龙湖、金科龙湖、金科开发楼盘产品研究开发楼盘产品研究龙龙湖—别墅专家湖—别墅专家走中高端产品路线，占领着重庆高端市场走中高端产品路线，占领着重庆高端市场代表楼盘：代表楼盘：龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水晶郦城、观山水、北城天街、江与城水晶郦城、观山水、北城天街、江与城龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（龙湖花园（南苑、西苑）——龙湖的处女作（19981998年）年）龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖南岸。分南苑和西苑，南苑占地南岸。分南苑和西苑，南苑占地1515万平米，万平米，建筑面积建筑面积2323万平米，由联排万平米，由联排、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务、多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、中心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。社区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第开创了重庆高档综合住宅小区的第一蓝本一蓝本。。价格：南苑均价价格：南苑均价35003500元元//平方米（平方米（20042004年），西苑：年），西苑：25002500元元//平方米（平方米（20002000年）年）22房房22厅厅22房房22厅厅44房房22厅厅22卫卫11厨厨145145平米平米33房房22厅厅22卫卫11厨厨113113平米平米香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（香樟林别墅——龙湖第一个别墅盘（20002000年）年）龙湖地产第一个别墅项目龙湖地产第一个别墅项目，，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间开盘时间20012001年年1010月，当时均价月，当时均价30003000元元//平方米，平方米，20062006年均价年均价60006000元元//平米。项目位于渝平米。项目位于渝北区北区九龙湖北岸九龙湖北岸新南路新南路66号号，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积占地面积1717万平方米，建筑面积万平方米，建筑面积8.58.5万平方米万平方米。。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，是级别墅，是重庆目前的都市顶级别墅区。重庆目前的都市顶级别墅区。绿荫别墅绿荫别墅庭院别墅庭院别墅水边别墅水边别墅坡地别墅坡地别墅北城天街——龙湖一个商业项目（北城天街——龙湖一个商业项目（20012001年）年）北城天街是龙湖第一个商业项目，北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑位于江北区域观音桥中心地带，建筑面积面积3535万平方米万平方米。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就名称上它走出了重庆众多开发商取名“名称上它走出了重庆众多开发商取名“××××新天地”的模仿风，有了新天地”的模仿风，有了自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。自己的风格——天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（枫香庭——龙湖第一个走出九龙湖项目（20022002年）年）20022002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层住宅。建筑面积住宅。建筑面积1515万平方米，位于江北区至高点。万平方米，位于江北区至高点。江北区建新北路江北区建新北路6060号（海洋公园对面）号（海洋公园对面），由，由77栋电梯景观华府围合栋电梯景观华府围合而成而成，面积为，面积为85—17285—172平方米的两房两厅、三房两厅和四房两平方米的两房两厅、三房两厅和四房两，，20022002年年33月开盘，均价：月开盘，均价：26002600元元//平方米。平方米。33房房22厅厅106106平米平米三室两厅两卫??建筑面积三室两厅两卫??建筑面积::141.00141.00米米2?2?客客厅开间依然是厅开间依然是4.54.5米，三个米，三个卧卧室的面积依然室的面积依然没没有有变化变化，多出的面积是，多出的面积是完整完整的的保姆保姆房，配有房，配有保姆保姆专专用用卫生间卫生间；进门；进门的的左左边设边设计计了一个了一个鞋柜鞋柜；主卧；主卧室有一个走室有一个走入式衣帽入式衣帽间，间，沐浴之沐浴之后后可以可以穿戴整齐穿戴整齐出出来来。。三室两厅两卫??建筑面积三室两厅两卫??建筑面积:121.00:121.00米米2??2??比比106106平米三室套房大了平米三室套房大了1515平米，依然是三平米，依然是三室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静室二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分区，依然有连接分区，依然有连接客客厅和厅和书书房的观景房的观景阳台阳台，，但客但客厅开间厅开间已经达到已经达到了了4.54.5米，观景米，观景阳台阳台的的长度增加长度增加了了0.60.6米，而米，而且还且还多了一个多了一个储藏储藏间间。。水晶郦城——重庆首家高层水晶郦城——重庆首家高层低密度低密度住宅（住宅（20032003年）年）龙湖?水晶郦城位于龙湖西苑以西，重庆首家高层低密度住宅。占地近30万平方米,建筑面积67万平方米。兴建有住宅、写字楼、SOHO、大型超市等业态，为住宅小区提供了强大的配套体系，形成功能齐全、业态丰富的综合性现代生态生活小区。2003年均价3200元/平方米，2006年3900元/平方米主力户型建筑面积85-165平方米33房房22厅厅104104平米平米44房房22厅厅139139平米平米蓝湖郡——重庆蓝湖郡——重庆规规模模最最大湖大湖滨纯滨纯别墅社区（别墅社区（20042004））蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高档别墅楼盘。档别墅楼盘。总总占地占地16001600亩亩,,是重庆目前是重庆目前规规模模最最大的大的纯纯别墅社区。别墅社区。独立独立、联排别墅、联排别墅,,花园洋房花园洋房。。蓝湖郡位于北蓝湖郡位于北部部新区金开大新区金开大道道11111111号，金山大号，金山大道道与金开大与金开大道交汇道交汇处处。。主力户型主力户型：：220—300220—300平米平米20062006年年55月开盘，花园洋房月开盘，花园洋房48004800元元//平方米平方米,,联排联排60006000元元//平方米平方米，别墅，别墅1100011000元元//平方米平方米。。观山水观山水——重庆第一个——重庆第一个滨滨江项目作品年，龙湖在江项目作品年，龙湖在南岸的首个项目（南岸的首个项目（20052005））观山水项目占地总面积约8万平方米,建筑面积约31万平方米，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。2005年一期开盘均价3700元/平方米，2007年11月开盘均价6300元/平方米。33房房105105平米平米44房房130130平米平米江与城——江与城——龙湖第二代花园洋房：龙湖第二代花园洋房：纯纯小镇小镇滨滨江花园洋房（江花园洋房（20072007））?1800亩滨江底密度国际新城，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层建筑等组合，简欧风格。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11月开盘，均价约在6800元/平方米。总结总结每每一一次次龙湖产品出龙湖产品出笼笼，都会，都会引起引起市场的市场的轰轰动。动。从从龙湖的发展龙湖的发展历程历程来看来看，，她她的产品的产品也经历过几也经历过几个个阶段阶段，，已经从单已经从单业态业态单单项目、项目、单单业业态多项目态多项目转入转入多业态多项目多业态多项目并并联发展联发展阶段阶段。。产品线：产品线：已从已从商业地产商业地产到到顶级顶级豪豪宅，宅，从从商住综合社区商住综合社区到纯居到纯居住社住社区，产品区，产品不断不断在在丰富丰富。。居居住生活住生活理念理念：：从从早期的“龙湖花园早期的“龙湖花园慢慢生活”生活”到到“水晶郦城的“水晶郦城的艺艺术术生活”生活”再到再到“蓝湖郡的“蓝湖郡的国际国际生活”的生活方生活”的生活方式式在在转变转变。。产品品产品品质质：：从从龙湖南苑龙湖南苑普通普通花园洋房花园洋房到到江与城的第二代花园洋房江与城的第二代花园洋房；从；从北城天街大北城天街大体量体量商业商业到到西城天街西城天街集集商业街、商业街、写字写字楼、楼、sohosoho、、公寓于一公寓于一体体的综合的综合体体商业商业；从；从香樟林香樟林普通普通别墅别墅到到蓝湖郡湖蓝湖郡湖滨纯滨纯别别墅墅再到再到20082008年大学城中年大学城中国国大院别墅大院别墅；从；从枫香庭枫香庭普通普通高层高层到到水晶郦水晶郦城高层城高层低密度再到低密度再到观山水观山水滨滨江江豪豪宅高层。宅高层。各各线产品线产品不断升不断升级。级。龙湖在龙湖在各阶段各阶段的产品的产品特征特征分分析析阶段创业期发展期创新期升级期挑战期时间1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2008扩张历程蓄势九龙湖走出九龙湖多区域发展