2012.4南京房地产市场简报丰盛地产营销部《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net宏观资讯《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯政策导读温家宝：坚定不移继续实施楼市调控政策4月3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。温家宝说，目前全球经济形势依然严峻复杂。我们要处理好保持经济平稳较快发展、调整结构和管好通胀预期三者之间的关系。一要加强和改善宏观调控。二要落实强农惠农政策。三要努力保持对外贸易稳定增长。四要大力促进中小企业发展。五要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯政策导读国土部：合理增加商品房用地供给4月17日，国土资源部今年房地产用地管理和调控的中心任务是：要以保障性安居工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，同时要加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。要做好这些，就要具体做到：一、对保障房用地应保尽保，单独报批，鼓励使用存量土地；二、合理增加普通商品住房用地供给，及时编制住房供地计划并向社会公布；三、及时依法依规查处违约违规用地，加大闲置土地处理力度，促进已供土地尽快开发建设。国土资源部也指出，今年各地房地产调控中能出现的问题：如房企业拿地意愿下降、闲置、囤地等违法违规现象可能增加、保障性安居工程落地任务仍然比较重；一些地方可能松动调控政策，这些都是各地方国土资源部门在今年工作中需要注意的问题。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.42012.4南京房地产市场简报南京房地产市场简报宏观资讯政策导读地方：部分二三线城市公积金政策松绑　　近期，一些二三线城市调整公积金贷款政策，提高公积金贷款额度或降低贷款门槛等。去年，重庆、常州、宁波、南京、合肥等城市曾不同程度的放宽公积金贷款条件及提高公积金贷款额度。今年年初以来，乐山、连云港、信阳、日照、南昌、郑州、南宁等13个二三线城市调整公积金政策，提高公积金贷款额度。如克拉玛依降低购房者申请住房公积金贷款门槛，信阳、南宁和滨州延长住房公积金贷款的期限，常州对住房公积金贷款给予一定额度的贴息补贴等。　　在公积金政策松绑的城市中，既有限购城市也有非限购城市。对于限购城市，可以刺激刚性需求，对于非限购城市，将促进市场活跃。可以确定的是，公积金政策的松绑为购房者缓解了一定的购房压力。地方的这些措施，既贯彻了中央“支持合理购房”的精神，刺激刚需入市，防止市场交易量锐减，又没有偏离抑制投资投机需求的方向。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯宏观数据受房地产投资和销售影响，房地产贷款出现明显下滑　　2012年一季度，房地产贷款增速明显低于总贷款增速。一季度，全部金融机构人民币总贷款余额同比增长15.7%，而房地产贷款余额同比增长10.1%，房地产贷款余额增速相比总贷款余额增速低5.6个百分点。一季度，总贷款增加2.46万亿，同比多增2169亿元，而房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元，总贷款增加量同比在增长而房地产贷款增加量同比却在减少。　　房地产各项贷款增加量同比出现50%左右的大幅度下降。房地产开发贷同比少增825亿元，个人购房贷款同比少增1757亿元，保障房开发贷同比少增260亿元，房地产各项贷款增加量同比下降50%左右。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯宏观数据一季度房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比下降国家统计局4月13日发布数据，数据显示，一季度，全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%(扣除价格因素实际增长20.7%)，增速比上年全年回落4.4个百分点，比上年同期回落10.6个百分点；其中住宅投资增长19.0%，分别回落11.2和18.4个百分点。房屋新开工面积39946万平方米，同比增长0.3%，增速比上年全年回落15.9个百分点，比上年同期回落23.1个百分点；其中住宅新开工面积下降5.2%，上年全年和上年同期分别为增长12.9%和19.6%。全国商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%，一季度房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比上年全年回落5.9个百分点，比上年同期回落10.4个百分点。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯宏观数据3月70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯市政建设河西CBD三期规划中2003年底-2012年，8年时间，河西CBD一期(北起松花江街，南至河西大街)已基本建成。目前，CBD二期南延建设也已全面启动，美国富顿南京世界贸易中心、香港新鸿基南京环球贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业集团新闻大厦、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京日报报业集团、国泰君安、江苏信用联社等项目落地并相继开工建设。河西CBD管委会相关负责人透露，河西CBD三期规划从江山大街到海峡城这一段区域，有可能会与东西向的“青奥轴线”相交汇，呈现出一个“丁字形”。“河西CBD三期和青奥轴线构成的丁字区域，今后计划引进更高端的科技企业，要求绿色、生态、节能，比如说是有大型产业链的高科技企业。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯市政建设纬三路隧道5月底下江底施工离长江大桥最近的过江通道——纬三路过江隧道定于2014年7月31日正式通车。只剩下2年多一点的时间，工期紧迫。目前，通往定淮门大街的S线项目盾构机正在抓紧安装中，站在地面往始发井下看，这个直径接近15米的圆柱型机器足足5层楼高。目前，机器最前端离挖掘面就只留下了不到一米的距离，4月底将上刀盘，5月底始发。按工程进度，挖到江南耗时18个月。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报宏观资讯市政建设南站至东山或建设通道加快到麒麟的轻轨建设季建业表示，江宁与栖霞要加大交通等重大基础设施建设，进一步完善整个区域的交通路网体系，畅通新城与主城、新城与新城之间，以及组团内部的交通联系。建设计划包括重点加快省道122、绕城公路改造、双龙立交、绕越公路，地铁3号线、4号线、机场线，到麒麟的轻轨等一批重大交通基础设施项目的建设进程；规划推进汤铜线等区域外围环线建设；配合沪宁高铁和宁沪、宁杭、宁安城际等国家重大铁路项目建设，做好相关配套道路衔接。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net市场动态《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报市场动态土地市场2012年4月10日，南京国土局成功拍卖2幅地块，均以底价成交。2012G01地块位于栖霞区迈皋桥街道，这是自2011年以来该区域挂出的第三幅地块。按照容积率计算未来总建面积将达到35.9万平方米。目前周边在售项目苏宁名都汇普通住宅均价为13200-13500元/平方米，酒店式公寓平层均价9000元/平方米，挑高12000元/平米；大地伊丽雅特湾花园洋房均价16000-16700元/平米，小高层均价13000-14000元/平米。《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879房地产商域网：http://www.fdcsky.net2012.4南京房地产市场简报市场动态土地市场2012年4月26日，南京国土局成功拍卖2幅地块，1幅底价成交，1幅溢价成交。2012G05地块地块北至大光路，南至酒精厂路,地型非常工整，周围被多个成熟楼盘环绕。2011年11月17日成交的2011G59地块楼面地价14232元/平米。目前周边在售房源并不多。距离最近的蓝天华门国际花园将于5月底推出新房源，预计均