龙湖项目提报市场部分郑州金盛川房地产营销顾问有限公司2011.10.24目录行业动态土地市场分析商品房市场分析重点项目监控市场总结经济快讯第一部分——行业动态城市建设地产资讯经济快讯佛山限购令朝令夕改意味着什么？国国家家对对全面全面挤挤出房地出房地产产泡沫的泡沫的决决心心与态与态度不度不会会改改变变，目前所推行的，目前所推行的经济经济政策和房地政策和房地产产政政策不策不会会松弛。松弛。据报道，10月11日上午，佛山市住房和城乡建设管理局发布名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》(佛建管〔2011〕205号,以下简称《通知》)的楼市调控新政，规定从10月12日起放宽住房限购政策。该消息刚一发出，立即引起市场巨大反映.有房地产业人士认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，它将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。但是在10月11日晚间消息，或当天晚上23时24分，佛山市住房和城乡建设管理局发布紧急通知，叫停10月11日上午发布的限购放宽令即《通知》。原因：在限购情况下，不仅立即影响到各地方政府当年的土地财政收益增加，而且也可以影响到不少地方政府当年财政预算支出部分已进行，但收入部分远远低于预期出现地方财政赤字。如果这种情况出现，不少地方政府将面对着巨大的债务危机风险。这就是为什么地方政府迫不急待地需要放松房地产限购政策，希望以此重新燃起房地产投机炒作高潮及房地产繁荣的核心所在，从而使得房地产企业对土地的需求快速增加。这就是为何佛山政府急忙要推出〈通知〉。预测：中央政府是不希望让当前国内巨大的房地产泡沫最吹大，否则中国房地产继续吹大，这个巨大的房地产泡沫破灭是必然。如果房地产泡沫破灭，那么中国银行危机、金融危机、经济危机及社会危机也就自然而来。中国社会各种问题及矛盾也都会暴露出来。而这点是中国政府最不愿意看到了。因此，当中央政府发现地方政府的意图与其政策目标完全背离时，是不会答应地方政府这样做的。佛山市政府住房限购令的朝令夕改不仅意味着中央政府对当前房地产宏观调控的态度，即全面挤出房地产泡沫的决心与态度不会改变，当前国内市场上纷纷预测在年底前国内房地产市场会有一个重大的改变，其概率不会太高。?8月份河南CPI上涨6.3%国家统计局河南调查总队发布消息，8月份我省CPI同比上涨6.3%，与8月份全国6.2%的CPI涨幅相比，河南再一次超过全国平均水平，与人们生活相关的“衣食住行”，每样都在上涨。统计显示，8月，食品类同比上涨13.8%，自从国家统计局CPI数据统计采取新权重方案后，居住类比重涨幅屡屡增高。8月份，居住类价格同比上涨6.7%；衣着类价格比去年上涨1.5%；出行费用也略有上涨，交通工具价格上涨0.8%；药品也跟上了CPI的“节奏”；中药材及中成药价格上涨16%。CPI城市上涨6%，农村上涨6.8%。?因为限购,北京经济增长全国倒数第一北京的汽车限购措施至少导致上半年经济增幅下降1%。昨天，在2011中国汽车产业发展国际论坛现场，国家统计局原总经济师姚景源肯定了汽车产业在国民经济发展中的支柱地位，同时，他强调今年要防止经济增长过快过热对民生的影响。―以北京为例，上半年经济增长8%，排全国倒数第一，如果往下分析的话，一个汽车产业的限购措施至少跌幅1%，房地产行业跌幅0.7%，再加上首钢搬迁等因素的影响，将搬迁成本等加在一起，整个经济增幅下降了两个百分点。可见，北京确确实实对这三大需求非常依赖。金盛川观点：由于CPI持续高位运行，通胀压力不断加大，国家货币政策收紧、利率提高、房地产行业的限购政策等对各地经济均产生不同程度的影响。目前CPI未现回落苗头，房产限购也未现松动预兆，因此未来一段时间货币政策将延续目前基调。郑州多数银行首套房贷利率上浮10%部分涨20%银行首套房贷利率上调，原为打击投资客，现在刚需客户深受其害，购房门槛进一步加高。2011年楼市厉政不断，原以为只是为了打击投资客，挤出楼市泡沫，开始转向首套房置业者。自2011年年初全国已有14个城市的部分银行开始陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，后又继续上浮5%-30%。郑州多数银行首套房贷上浮10%目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而郑州郑州仅有中国银行仍按照首套房房贷基准利率7.05%执行，其他多上浮了10%，按照7.755%标准执行。部分银行贵宾客户尚可按基准利率7.05%执行，首套房房贷基准利率上涨最多的为兴业银行，其上涨幅度为20%，且目前已停止二套房房贷。城市建设?我省提速县域经济发展蓝图：项目向县域布局，资金向县域投放我省将支持县市开展“三化”协调发展实验，在城乡资源要素配置、土地节约集约利用、农村人口有序转移、行政管理体制改革等方面先行先试。我省将创新行政管理体制，加快推进省直管县（市）改革，积极争取项目向县域布局，资金向县域投放。扩“大”县（市）管理权限，支持有条件的县城逐步发展为中等城市?郑州四环大提速，五环大规划郑州拟投资51.2亿元把四环打造成“全封闭、无信号”的快速路。郑州市规划先为四环提速，全线增设26座立交桥、3段高架，建成后四环全程行驶将提速1小时；郑州―五环‖也首次揭开神秘盖头，提上了建设日程。从地图上看，规划中的郑州五环，向西已扩展到荥阳市区以西，向东逼近中牟县城，向北已达郑州与新乡交界处，向南已距新密市不远。整个五环横平竖直，接近长方形。四环提速的方向是，将逐步实施全线封闭，主要节点建立交，同时合理布局天桥、通道，满足车辆穿越、掉头、绕行需求及行人横向通行需求。四环提速第二步将建设11座互通式立交，包括与四环相交的江山路、西三环北沿、新龙路、科学大道、中原路、大学南路、中州大道、紫荆山南路、南三环东延、商鼎路、北三环东延（姚桥路）。同时还将建设15座分离式立交，10座人行天桥，3段高架立交。?中牟打造“普罗旺斯”中牟县召开现代农业示范区（以下简称示范区）招商新闻发布会，提出―地面附属物补偿由政府负担，入驻企业净地进入等优惠政策，欲共同打造郑州的―普罗旺斯。中牟县相关负责人表示，要用工业的、景观的、生态的理念打造示范区，重点发展设施农业、休闲农业、生态农业、高效农业。为鼓励企业积极参加示范区建设，中牟县出台多项优惠政策：对于示范区北部旅游观光先导区内地面附属物补偿由政府负担，入驻企业将净地进入。对于示范区内的用于发展休闲、生态、文化创意等相关农业项目，将经营权转让给投资者，还将实行一系列财税扶持政策。?荥阳、上街将纳入中心城区建设中心城区定位：省市政治文化中心、现代商贸服务中心和历史文化名城保护核心区。目标：2020年，建成区面积达到400平方公里，建成区人口达到400万人。优化空间布局：沿郑上路——建设路——金水路——郑开大道、中原路——东西大街——郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。以主要交通干线、基础设施廊道、城市水系和绿化空间为界，逐步建成特色突出、功能互补的南部、北部、惠济等8大城市片区；以二七广场商业中心、郑东新区CBD和新郑州站交通枢纽中心为核心，构建区域-城市-片区3个层次的城市中心体系，研究规划郑州新西区发展，将荥阳、上街纳入中心城区建设。?未来航空港区将成航空城航空城规划北起南水北调北侧保护控制边界、南至运河南侧保护控制边界，西起京广铁路，东至新107国道。到2020年，航空城规划总用地面积约139.72平方公里，到2030年，规划总用地面积约189.61平方公里相当于两个现在的中原区（中原区现辖区面积97.1平方公里）。在功能组团的城市设计方面，航空城分为核心区（机场功能区）、西北片区（电子信息产业区）、东北片区（科技产业新区）、南部片区（台商、浙商园区）。?郑州提出“都市区大外环”新概念5年内，郑州市的骨干路网将增加700余公里，到2015年，达2000公里以上，同时加快建设城市五环以及都市区大外环。目标：干路网长度增加五成多。郑州市―十二五交通运输发展规划确定的路网建设基本思路是形成―高速支撑、中心放射、区域联动、村镇成网的交通路网体系。中心城区放射线，呈向四个方向放射的―6762格局。目前中心城区放射线总里程为460公里，至2015年拟新增350公里，达810公里以上，形成以主城区为核心，向东南西北四个方向放射的―6762‖格局，以加强中心城区对各新城和组团的辐射带动作用。城市环线，加快建设五环，谋划大外环。按照规划，郑州市的城市环线将主要由三环、四环、环城高速、都市区五环以及都市区大外环构成。此次规划新提出了―都市区大外环的概念，由S223、S323、S237、S314四条省道合围而成。环城高速，连霍高速设想外移，新增16个出入口。市域高速规划新增31个出入口。金盛川观点：郑州都市区正在向1000平方公里、千万人口的特大城市挺进，将以便捷交通为纽带，以绿色生态为基础，实现生活空间与生产空间、空间开发与产业布局、城市建设与生态环境相协调的发展格局，全面推进全域城市化。郑州，这个具有3000多年历史年轮的城市将再一次实现跨越。地产资讯?河南统计局8月数据:全省商品房销售额增42.8%1-8月全省房地产开发投资1561.86亿元，比上年同期增长32.3%，增速比1-7月回落0.9个百分点。商品房销售增长平稳，全省商品房销售面积为2953.76万平方米，增长19.3%；商品房销售额1038.96亿元，增长42.8%。?十大房企负债上涨千亿，预计四季度价格下调10%根据链家地产市场研究部统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前十大房企共实现营业总收入1068.4亿，同比上涨23.9%；实现归属上市