20112011龙湖制胜法宝之龙湖制胜法宝之————景观篇景观篇感谢对本次培训提供资源的各位龙湖营销部景观体验中心龙湖无锡公司工程部主动上传资料的各位网友境语景观上海聚隆淄博欧利亚陶土砖中国地产景观管理群天泰地产引子为什么多年来龙湖的房子如同白菜一样好卖？为什么龙湖的房子能够瞬间赢取客户？龙湖掌门人吴亚军在精雕细琢每一件产品的同时，把女性独有的细腻与敏感融入营销的每一个环节，特别是在景观方面，把景观作为建筑的外立面，仔细揣摩研究每一株树的位置、360度栽植苗木、悉心呵护每一朵花苗的生长……龙湖青岛艳澜海岸在一个完全不占地利、人和的地方再造龙湖的辉煌，2010年9月项目样板区对外开放三天实现14亿销售，效果一如既往地让人眼前一亮——龙湖凭借什么在不同的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？让人不得不佩服和沉思了。???你心目中的龙湖同行眼中的龙湖他们太强大了！设计院眼中的龙湖他们太强势了！施工单位眼中的龙湖他们太专业了！供应商眼中的龙湖他们太抠门了！龙湖人眼中的龙湖管理也很混乱的，设计变更也很随意的，但是我们的确是“一直被模仿，从未被超越”，模仿很容易，但精气神学不来的……龙湖制胜法宝之景观篇龙湖制胜法宝之景观篇引子：走近龙湖龙湖是怎样炼成的？10目录?第一部分：走近龙湖?第二部分：借鉴学习?第三部分：讨论部分走近龙湖一、龙湖的组织架构组织架构集团总部地区公司?龙湖景观营造特点分析成熟园林，全冠移植在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且解决了成活率的难题。龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等高覆盖的立体绿化龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。营造浪漫气息的主题园龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前展示，起到震撼的景观展示作用。无处不在的坛坛罐罐严谨的景观细节低矮的花坛周边用植物包围植物包裹住建筑的硬角代征绿地，为业主营造回家路?代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。龙湖地产景观种植配植典型方式1.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木3.高塔形常绿乔木84.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木7.修剪色带1010108.小乔木9.竖形灌木410、团型灌木11、可密植成片的灌木1312、普通花卉型地被13613、长叶型地被131366121212从地被到小乔木层的自然式配植，叶形地被与修剪绿球交叉种植。181.园冠阔叶大乔木2.高冠阔叶大乔木33.高塔形常绿乔木4.低矮塔形常绿乔木5.园冠型常绿乔木6.球类常绿灌木947.修剪色带98.小乔木99.竖形灌木10、团型灌木1011、可密植成片的灌木412、普通花卉型地被1113、长叶型地被6111161161212从大乔木到草花，标准的多层次配植，充分利用植物株型态之间的差异，形成错落的变化。关于龙湖景观的成本请问你所知道的龙湖别墅项目景观的单方造价是多少呢？龙湖上海滟澜山景观成本测算单方成本景观分区景观面积（m2）配置标准总费用（万元）（元/m2）1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪松、朴代征地块52052软景52052树、合欢、金桂、垂丝海棠、红叶石楠、小2001041叶女贞、金边黄杨，南天竹、草皮1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹桃、刚竹、火棘、金丝桃、八角边坡防噪13000软景13000金盘、麦冬、草皮2703512、土方堆坡、铁丝网、两面加绿篱1、主要植物：香樟、朴树、栾树、香椿、广玉兰、银杏、水杉、蜀桧柏、、金桂、琵琶、红叶石楠、乐昌含笑、深山含笑、杨梅、私家花园41700软景417003501460香柚、藤本蔷薇、紫藤、金叶女贞、金边黄杨、大叶黄杨、珊瑚、紫玉兰、白玉兰、南天竹、八角金盘、紫叶小檗、夏鹃、草皮1、主要植物：香樟、榉树、广玉兰、棕榈、硬景7617悬铃木、国槐、银杏、朴树、瑯榆、香柚、蜀桧柏、桂花、垂丝海棠、紫薇、夏鹃、毛小区景观50777鹃、小叶女贞、金边黄杨、红花继木、木槿5002539、刚竹、草皮。软景431602、硬铺以陶土砖、花岗石、硬夹板和少量的水洗石1、主要植物：杨柳、水杉、刚竹、八角金盘硬景3200、云南黄馨、迎春花、木芙蓉、鸢尾、草皮河道景观88003052682、沿河道沿岸，做5米宽的木栈道、景观小软景5600品、灯具河道对岸景观8000软景8000暂估,包括拆迁、居民安置375300整治总费用　　　　　3605959样板示范区汇总面积单方成本总费用（万元功能分区26439m2配置标准（m2）（元/m2））1、主要植物：栾树、香樟、银杏、雪代征地块景松、朴树、合欢、金桂、垂丝海棠、红5000200100观叶石楠、小叶女贞、金边黄杨，南天竹、草皮1、主要植物：水杉、香樟、银杏、雪松、四季桂、夹竹桃、刚竹、火棘、金软景11057丝桃、八角金盘、麦冬、草皮600663样板区景观157951、宅间道、入户道：40厚230*115红色陶土砖2、入行硬景4739路：40厚锈板8504033、后院：60厚240*120棕红色烧结砖样板区车行1、60厚100*100深灰色花岗岩小料5000200100道路石拼花院落别墅4000同前《产品交付标准》26851074叠拼别墅2000同前《产品交付标准》26935391、地中海风格（250m2）2、伊斯兰风格（250m2）3、希腊风格精装修样板1300（180m2）6000780房4、巴厘岛风格(180m2)地下车库2000同前《产品交付标准》22504501、详见《会所成本明细》2、功能分区及面会所310054981704积详见会所平面图汇总　　　5813龙湖的景观成本秘籍合理的成本构成：1、整体投资基本不高，别墅项目控制在400-500之间。2、强调核心景观样板区，一般情况下，龙湖的样板区在20000—40000平米，景观单方造价约为800元/平米，其中核心样板区约10000平米，景观单方造价1500元/平米。1、施工工序：?垫层?烧结砖道牙?铺装?切割（缝隙、边线顺直）?面层清理?清漆两遍?勾缝?面层清理?成品保护2、工艺控制重点?涂刷清漆前，面层必须清理干净。?待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。?清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。勾缝剂采用?立德尔?牌LD?622彩色防酶填缝剂。干压勾缝法。LD-622：水=8：1（重量比）。使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。勾缝剂即拌即用，2小时须用完。4、施工难点?因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。?按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。5、验收标准?《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》?表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。?面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。?表面无污染。6、成本情况（1）基础垫层：3：7灰土150mm厚，0.15*95元/立方=14.25元/平米（综合单价）C15混凝土100mm厚0.1*361元/立方=36.1元/平米（综合单价）素土夯实，0.64元。小计：51元/平米平米?（2）材料：主材：红色陶土烧结砖230*115*40，约100元/平米（厂家直销价）?“立德尔”牌LD-622彩色防酶填缝剂，约1850元/吨，耗用量5Kg/平米，即1.85元/Kg*5Kg/平米=9.25元/平米；硝基清漆，价格为14元/Kg，耗用量为0.33Kg/平米，即14元/Kg*0.33Kg/平米=4.62元/平米。小计：114元/平米（3）人工费：红色陶土烧结砖铺装人工费：91元/平米（含辅料）沟缝人工费：0.33个工/平米，40元/工，即0.33个工/平米*40元/工=13.2元/平米刷清漆人工费：0.5元/平米小计：104.7元/平米.总计：269.7元/平米+3.4%税金=279元/平米?单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现：走近龙湖二、龙湖景观设计及施工管理模式?景观设计标准化、施工工艺标