中国指数研究院中国房地产指数系统2014年天津房地产市场发展研究报告2014年2月目录摘要.....................................................................................................................................................2一、经济环境：经济增速趋缓，物价水平继续走高.............................................................................41.经济增长：GDP增速放缓，产业结构更趋合理.........................................................................42.物价指数：CPI水平有所回升，单月增速呈上涨趋势................................................................53.人民生活：居民收入保持快速增长，同比增速保持平稳............................................................64.固定资产投资：全社会固定资产投资增速放缓，房地产开发投资占比微涨..............................65.贸易：消费增速继续减缓，进口额持续高增速..........................................................................76.房地产开发投资及建设：施工竣工均持续增长，投资增速明显.................................................8二、政策环境：调控政策实施紧跟中央步伐......................................................................................141.全国政策：中央调控思路转变，推进全面深化改革，促长效机制建立健全..............................142.天津政策：强化市场监管，多方面政策出台，促进市场良好发展.............................................17三、市场分析：住宅市场持稳上行，商办市场热度降低...................................................................211.商品房市场：住宅成交占比上升，带动商品房成交量大幅增加...............................................212.住宅市场：市场回暖，整体呈现“淡季不淡，旺季趋稳”态势...............................................223.写字楼：开发投资水平仍处高位，市场销售持续回落..............................................................394.商业用房：销售面积和销售金额均现回落，市场价格攀至历史高位........................................445.二手房市场：成交量创2010年以来新高，价格持续上涨.......................................................49四、土地市场：成交量回落，土地出让金、溢价水平涨幅明显........................................................521.土地价格：土地成交楼面价大幅上涨，地块成交平均溢价率攀升至15.18%...........................522.土地成交：土地成交量回落，为2008年以来最低水平...........................................................533.土地推出：土地供应量回落明显，为2009年以来低值...........................................................554.土地出让金：土地出让金大幅增加，仍明显低于商品房销售额...............................................555.地王：十大地王地块出让金大幅增加，平均楼面价突破万元水平...........................................57五、开发企业：龙头企业优势明显，销售总额大幅增长...................................................................591.市场份额：龙头房企成交面积及销售金额市场份额均有所下滑...............................................592014年天津房地产市场发展研究报告2.拿地情况：龙头企业积极拿地，拿地金额同比涨幅高达244.2%.............................................613.资金来源：房企资金来源总量增加，自筹资金占比下降..........................................................62六、市场展望：政策维稳，去库存仍为市场主要特征.......................................................................631.政策趋势：稳健为主，市场有望回归理性................................................................................632.房产市场：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓........................................633.土地市场：成交量为近六年最低，土地出让金环比增幅明显...................................................644.企业表现：去库存仍为主要目标，将加快推盘速度.................................................................64七、附表.............................................................................................................................................657.12013年天津市房地产开发经营数据.....................................................................................657.22013年天津市土地成交明细................................................................................................677.32013年天津市商品房签约数据............................................................................................677.42013年天津市商品住宅签约数据.........................................................................................687.52013年天津市新建商品住宅签约区县分布..........................................................................687.62013年天津市二手房签约区县分布....................................................................................707.72013年天津市别墅项目区域交易数据.................................................................................71研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料1中国指数研究院中国房地产指数系统摘要一、宏观环境：经济增速放缓，产业结构更趋合理2013年天津GDP实现14370.16亿元，同比增速继续放缓，为12.5%，下降1.3个百分点，但仍远高于全国GDP增速（7.7%）近5个百分点。2013年，第一产业实现增加值188.45亿元，同比去年增长3.7%，占比为1.3%；第二产业实现增加值7276.68亿元，同比增长12.7%，占比为50.6