青岛房地产市场月报Q.D.EstateMarketMonthlySummaryReport2014年01月份市场综述?最新二套房认定标准严格，“假离婚”不管用了政策动向?世联地产启动O2M商业模式行业资讯?2014年1月份，全市供应土地168宗，650万平方米，成交土地149规划建设土地市场宗，325万平方米。住宅市场?2014年1月份，全市招拍挂土地共计成交160万平方米，其中居住商办公物业业用地成交63.8万平方米，居住商业用地成交的楼面基价为1823元/商业物业㎡。七区五市?2014年1月份青岛市新建商品住宅共计成交8496套，约合79.85万平米。?截止2014年1月末，青岛市新建商品住宅可售房源达到133406套，约合1508.4万平米。?2014年1月份原黄岛区新建商品住宅共计成交731套，约合7.82万平米。?2014年1月份原胶南市新建商品住宅共计成交709套，约合6.16万平米。政策·资讯·规划·建设市场综述?最新二套房认定标准严格，“假离婚”不管用了政策动向行业资讯最新二套房认定标准比较严格，被银行认定为二套房的七种情况：规划建设一、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房土地市场根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，住宅市场再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。办公物业二、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房商业物业三、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房七区五市四、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。五、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起六、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。七、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。周日周一周二周三周四周五周六1234市场综述?北京市国土资源局：加大住宅用地政策动向供应，拟安排住宅用地供应总量中的?火车北站商业规行业资讯40%用于保障性安划出台，居住人口居工程建设，60%上涨反哺商业发展规划建设用于商品房建设，而商品房用地中将土地市场有50%用于建设自住型商品房。住宅市场567891011?办公物业北京朝阳：不再?12条公交线路对大建商品房，治理?国土资源部：严?青岛实施“史上接火车北站，两条群租减流动人口查小产权房，坚决最严”节能标准，商业物业新开临时线今起运?青岛住房公积金拆除一批典型绿色住宅将成主流行按月划付，可采取七区五市内转方式提前还贷12131415161718?青岛西海岸汽车?深圳：非商品性总站启用，设5个质房地产限定自用功能区210个停车不得用于抵押转?国土资源部：不位让，4月起试点试动产登记条例6月?红岛构建“两快四行底前或出台横三纵”大交通?北京：今年将研网，其中四条新路究保障房共有产权规划问世模式19202122232425?保监会主席：今?12个地方自贸区?中央一号文件：年将试点“以房养获国务院批复，进?青岛：拟提高征?四川：拟打造成青岛投百亿整治河入市农村建设用地老”入调研阶段地补偿标准，上调都城市群8城共建流污染，打造城市与国有土地同权同?国家统计局：?青岛拟建东北亚幅度35%城际高铁网水生态景观价2013年中国商品房区域贸易中心城市销售增长近2成2020年建成262728293031?青岛高新区成为成都新规:二环外国家级示范园区，新建住宅，每百平获得重点支持米配1.2个车位市场综述?世联地产启动O2M商业模式政策动向行业资讯1月15日，世联地产正式对外宣布更名为“世联行”，并启动“祥云战略”。规划建设据悉，世联行目前拥有子公司(含控股公司)43家，代理业务覆盖70多个土地市场城市，顾问业务遍及300多个城市。2013年，其作为境内销售代理额首破住宅市场办公物业3000亿的房地产服务商，在13个核心城市销售额已超百亿。商业物业其认为，中国房地产市场已告别价格和总量增速单边上扬的时代，步入七区五市“下半场”。基于市场趋势及未来10年战略发展需要，世联开始逐步实施转型计划。世联行副董事长周晓华表示，“祥云战略”的核心是O2M模式，即基于地域的线下专业销售团队的有效集合，与线上中为客户订制服务的能力相结合的全新服务体系。希望以强大线下实力为发展基础，依托移动互联技术，整合多种业务线，为客户提供一站式、平台化、交叉交互式的轻资产房地产服务。青岛市·土地市场市场综述青岛市土地市场月度供求变化宗数万㎡3002000政策动向2501600行业资讯2001200规划建设150800土地市场10040050住宅市场00办公物业2014年1月2013年12月11月10月9月8月7月供应宗数成交宗数供应面积成交面积数据来源：锐理数据商业物业?2014年1月份，全市供应土地168宗，650万平方米，成交土地149宗，325万平方七区五市米。青岛市土地市场土地成交比例月度变化土7月20.80%57.26%21.94%8月20.80%57.26%21.94%地9月29.34%42.79%27.87%10月34.35%19.70%45.94%供11月34.35%19.70%45.94%2013年12月求2014年1月28.18%31.54%40.28%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%居住商业工业用地其他数据来源：锐理数据?2014年1月份，全市供应土地成交中，居住商业用地占比28.18%，工业用地占比31.54%，其他性质用地占比40.28%。青岛市土地市场招拍挂土地成交情况市场综述万㎡元/㎡6003500政策动向50030002500行业资讯4002000300规划建设15002001000土地市场100500住宅市场002014年1月2013年12月11月10月9月8月7月办公物业成交面积居住商业用地面积居住商业楼面地价数据来源：锐理数据商业物业?2014年1月份，全市招拍挂土地共计成交160万平方米，其中居住商业用地成交七区五市63.8万平方米，居住商业用地成交的楼面基价为1823元/㎡。2014年01月—青岛市下辖区市招拍挂土地居住商业用地楼面地价元/㎡100007877招45861441140110001014822拍485挂100101市南区四方区胶南市高新区城阳区即墨市平度市楼面地价数据来源：锐理数据?2014年1月份招拍挂土地市场，各下辖区市居住商业用地楼面地价以市南区最高，为7877元/㎡；其次为四方区，楼面地价为4586元/㎡。各区域差距明显。出市场综述容起始楼成交楼成交竞溢区让日土地用土地面土地编号土地位置积面地价面地价金额得价域方期途积(㎡)政策动向率(元/㎡)(元/㎡)(万元)人率式行业资讯胶拍滨海公路北、阅武≤4.青岛康大房地产开14-1-161商业72091500150044340%规划建设南卖山路南1发有限公司土地市场≤0.山东西能天然气利————2王台镇石梁杨村北商业5831709870984550%11用有限公司住宅市场王台镇韩家寨村喜住宅兼青岛星火置业有限办公物业————3286981.0753253216390%鹊山商业公司商业物业灵山卫办事处杨七青岛康大房地产开————4住宅210131.01900190039930%七区五市岭村发有限公司————5————505461.0190019009604——0%交易————6————194821.0190019003702——0%青岛经济技术开发≤1.信————7朝阳南路东侧——17583130513054131区昆泉房地产开发0%8息有限公司太平洋奥特莱斯商滨海公路南、海上≤3.————8商业2551119111997业（青岛）有限公0%嘉年华西4司巨洋路西、王台南≤1.胶南市锦绣庄园酒————9商业18928528522370%路南47店出市场综述容起始楼成交楼成交竞溢区让日土地用土地面土地编号土地位置积面地价面地价金额得价域方期途积(㎡)政策动向率(元/㎡)(元/㎡)(万元)人率式行业资讯滨海公路北、泰山胶拍≤1.青岛仟和置业有限14-1-1610东路南、东方华庭住宅288471800180076330%南卖47公司规划建设东侧土地市场灵山卫办事处海尔≤4.青岛建盛源房地产————11住宅100081100110044040%大道东0开发有限公司住宅市场≤4.办公物业通济街道办事处鹤5即山路以北、环保装商业兼（住5915.青岛轩瑞置业有限0.49—14-1-14JY13-14615991818822商业物业墨饰材料城以西、规住宅宅用0298公司%划路以东地大七区五市于1）314-328-370202-市住宅兼≤3.9484.青岛海尔地产集团—14-1-21012-市南区宁夏路87号5112.7530053000%南商业50585有限公司0007-交2055-001331-338-市北区黑龙江南路四370205-6161.211438青岛汇豪基投资有—14-1-21162号（原四方区——4.2442044200%易方007-008-7.076限公司308国道24号）1026信312-329-370202-市市南区山东路15号海信瀚海置业有限33.8—14-1-