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2014年02月深圳市房地产市场报告
2014年02月深圳市房地产市场报告
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深圳市房地产市场报告——2014年02月1深圳沈阳大连长沙香港咨询顾问策划经纪评估目录CONTENTS第一部分市场综述第二部分政策动向第三部分土地市场第四部分新房市场第五部分新峰预测PART1市场综述3*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统市场综述供应市场:春节月新房市场休假,无新增供应成交市场:2月“龙抬头”销量环比同比均上涨,成交集中在本月中下旬存量市场:商品住宅存量下降,去化周期缩短一个月4市场综述2014年2月份深圳市土地市场主要数据一览表用地类型平均宗数总用地面积居住用地商业用地工业用地公建用地容积率供应388.76--86.98--1.781.76(万㎡)成交28.47--6.661.81--4.45(万㎡)土地市场成交单价------2649939255----(元/㎡)楼面地价------70475608----(元/㎡)2014年2月份深圳市商品房市场主要数据一览表全市2013.022014.012014.02同比环比商品房8.0737.37000供应市场新增(万㎡)供应商品住宅8.0736.18000商品房24.1027.3228.5418.43%4.49%(万㎡)新房市场商品住宅17.1223.2126.7055.94%15.04%成交市场(万㎡)(万㎡)商品房274642576224290-11.56%-5.71%(元/㎡)住宅均价20627217552291911.11%5.35%(元/㎡)5PART2政策动向6宏观政策深圳拟规建12个重点区域,定位一极三区深圳市正在制定《关于加快推进重点区域开发建设的实施意见》,规划建设深圳湾超级总部基地等12个重点区域,规划总面积达178.2平方公里,预计到2020年新建成区域(含城市更新)面积、完成土地整备区域面积分别为22.3平方公里、15.5平方公里。这是记者从昨天召开的市城市建设与管理工作领导小组会议上获得的消息。这12个重点区域包括深圳湾超级总部基地、留仙洞战略性新兴产业总部基地、平湖金融与现代服务业基地、国际低碳城、华为科技城、深圳国际生物谷坝光核心启动区、大空港新城、深圳北站商务中心区、光明凤凰城、坪山中心区、宝安中心区、大运新城。市发改委主任徐安良在会上发言时表示,加快推进重点区域开发,是优化城市开发布局、提高土地集约利用水平的重要途径。市政府统筹规划的12个重点区域,拟按照“一区一策、错位发展”、“市区共建、以区为主”的原则,高水平开发建设这些重点区域,力争到2020年,12个重点区域以点带面形成功能互补、特色鲜明、集约高效、高端优质的深度城市化发展新格局。据了解,12个重点区域总体定位是“一极三区”:经济发展的新增长极、高端发展的引领区、绿色低碳的示范区和宜居宜业的智慧区。将力争实现1年全面启动、3年形成规模、8年基本建成。来自深圳特区报2014年2月11日新峰解读:12个重点区域,多为发展中或发展缓慢的地区。其中平湖、光明、坪山地区较偏远,发展缓慢,房价和租金处于低洼区。规划了12个重点区域后,并随着地铁陆续动工建成,将大大改善各地区的交通、生活配套情况。将提升该地区的吸引力,成为新的刚需置业良地,未来发展潜力巨大。7宏观政策“停贷事件”搅动市场,13家银行公告澄清针对市场有关银行停止房地产企业融资的传言,2月26日,在A股上市的9家银行齐刷刷在其官网醒目位置发布公告,表示房地产信贷政策没有变化。此外,兴业银行、平安银行、光大银行也通过新闻稿方式对外发布有关内容。加上前一天(25日)发布公告的招商银行,A股16家上市银行中,除3家城商行外,其他银行均已就“停贷事件”发布公告。一证券公司银行业研究员表示,因为之前市场有关停止房企融资都是传言,其实,暂停服务贷款对房地产会有严峻影响,各家银行纷纷发布公告澄清传言的目的是维护市场稳定。无独有偶的是,央行有关部门负责人26日也表示,近三周以来,银行体系流动性持续宽松,表明流动性松紧并不能决定股市走势,股指涨跌更多受自身运行规律所决定。央行:正回购不代表政策取向央行有关部门负责人昨日表示,当前我国货币市场利率保持波动下行新峰解读:年初房贷停贷传言行情,银行体系流动性总体较为适度。从历史情况看,央行在春节后开展正不断,13家银行的公告澄清,回购操作也是种惯例,有助于促进银行体系流动性供求的适度均衡,保持货给市场吃了一颗“安心丸”。但币市场利率在合理水平平稳运行,这并不代表货币政策取向发生变化。银行:未调整相关信贷政策市场虽未停贷,从目前趋势看,昨日(2月26日)兴业银行总行向各家分行下发有关禁止分行销售非保银行仍然不会放松房地产开发贷本理财产品通知,回收分行非保本理财资金池业务权限至总行。对此,兴业款。随着房价高涨,银行对房地银行发布声明称,此报道失实,兴业银行总行并未下发所谓“禁止分行销售产贷款更加谨慎,对房地产市场非保本理财产品通知”。同一天,中国银行、农业银行、工商银行、建设银也有所担忧。大银行的风险管理行、交通银行、浦发银行、民生银行、中信银行、华夏银行均在官网发布公能力强,小银行受市场影响较告表示,近期未调整相关信贷政策大,或房贷缩紧更高。8来自每日经济新闻2014年2月27日PART3土地市场?土地供应情况?土地成交情况9*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统土地市场——供应龙岗大鹏新区新增供应大型商业用地,可建设用地面积仅为占地面积的一半2014年2月份深圳市土地供应情况统计表占面建面宗地编号土地位置容积率规划用途使用年限公告时间(万㎡)(万㎡)G16301-0701龙岗86.9851.600.59商业402014-02-28A805-0052宝安0.691.522.20公建502014-02-28A001-0198宝安1.092.702.49公建502014-02-28合计88.7655.831.76——————?2月供应土地三宗,总占地面积为88.76万㎡,总建筑面积为55.83万㎡,为1宗商业用地和2宗公建(社会福利用地)用地。观音山公园?G16301-0701为深圳市目前为止供应最大的商业用地,土地G16301-0701用途为商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地,位于龙岗大鹏新区,占地面积86.98万㎡,其中可建设用地面积42.96万㎡,绿地面积29.21万㎡,道路用地面积10.76万㎡,其他用地面积4.06万㎡,日后将建大型绿地广场。该地块位于大鹏新区海边,周围有两家酒店,北面和东面为山,是开发休闲度假用途的良地。10土地市场——成交成交的两宗地块2年内不开工政府将以成交价收回,万科以底价17.66亿元竞得龙岗商业用地2014年2月份深圳市土地成交情况统计表地面单价成交总价(万元)宗地土地占面建面规划用途楼面单价成交时间竞得单位编号位置(万㎡)(万㎡)(元/㎡)(元/㎡)G01003-深圳市万科房地产龙岗6.6625.06商业1766002649970472014-2-270024有限公司深圳市安托山投资B401-0027福田1.8112.66工业710003925556082014-2-19发展有限公司合计8.4737.72——247600————————?2月成交土地两宗,总占地面积为8.47万㎡,总建筑面积为37.72万㎡,为1宗商业用地和1宗工业用地,分别位于龙岗和福田。?G01003-0024地位于龙岗龙城街道,为公共绿地+商业用地,土地使用年限为40年。该地块由万科以底价17.66亿元竞得,离万科广场较近。?B401-0027地块位于福田安托山六路与北环大道辅道交汇处西南侧,为工业用地(新型产业用地)+商业性办公用地,准入产业类别为电机制造业研发及总部,由深圳市安托山投资发展有限公司以底价7.1亿元成交。11土地市场——小结?土地市场供应3宗地块,为1宗商业用地和2宗公建(社会福利用地)用地。商业用地位于龙岗区大鹏新区,为深圳土地市场历史上最大的商业用地,占地面积86.98万㎡,其中可建设用地面积仅为土地占地面积的一半,绿地和广场面积高达29.21万㎡,此地块靠山临海,是很好的休闲度假地,周围生活配套不完善,有待开发。?土地市场成交2宗地块,为1宗商业用地和1宗工业用地,均为底价成交,2年内不开工政府将以成交价收回。其中商业用地由万科竞得,距万科已开盘项目万科广场较近;另一宗工业用地为工业用地(新型产业用地)+商业性办公用地,准入产业类别为电机制造业研发及总部,新一栋写字楼即将动工。12PART4新房市场?新房供应?新房成交?销售排行?典型楼盘?开盘播报13*数据来源:新峰地产信息资源决策支持系统新房市场深圳商品房和商品住宅总体供销存情况2014年2月份深圳预售商品住宅供销存量表面积(万㎡)总供应542.41存量515.71新增供应0销售26.70去化周期(月)1414新房市场深圳商品房各物业类型供应情况本月无新增供应;总供应和存量:商业占比均环比上涨2个百分点,普通住宅占比环比下降5个百分点,其他物业类型变化幅度不大。10.33%10.24%2.27%1月2.21%1月12.28%12.69%7.20%7.28%67.84%67.65%11.72%2.53%11.93%2月2.36%2月14.35%14.87%63.17%62.43%8.24%8.41%【商品房各物业类型总供应情况】【商品房各物业类型存量情况】15新房市场商品房和商品住宅总体新增供应情况受春节假期影响,本月无新增供应,各房企休息整顿等待3月到来120单位:万㎡99.8610088.7982.2879.968074.3787.6975.2276.1356.667.946055.149.
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duzhaoyang
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深圳市
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房地产市场报告
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供应市场:春节月新房市场休假,无新增供应;成交市场: 销量环比同比均上涨,成交集中在本月中下旬;存量市场: 商品住宅存量下降,去化周期缩短一个月
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