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江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划
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江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划江苏如皋长青沙岛江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划生态旅游度假区概念性规划艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景综合背景综合背景综合背景项目定位分析项目定位分析项目定位分析项目定位分析项目概念构想项目概念构想项目概念构想项目概念构想艾肯弘扬咨询机构1江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划项目区位经济腹地,城市群聚,整体区位良好如皋地处长江三角洲北翼,北纬32°00’—32°30’,东经120°20’—120°50’,南依长江,与张家港市隔江相望,北接海安县,东连如东县,东南与通州市毗邻,西靠泰兴市,西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市:北有盐城,西有泰州、扬州、南京,南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。艾肯弘扬咨询机构2江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划项目区位靠江邻市,融入都市圈,区位优势明显长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿,为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区,东临久负盛名的上海组合港,南与隔江的苏州张家港清晰相闻,全岛面积23.5平方千米,岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里,距东面的南通市区约20公里,距上海市崇明岛约100公里,已经进入上海的1.5小时都市圈。艾肯弘扬咨询机构3江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划交通状况一长江无阻,陆路成网?公路高速:宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速海安县海安县国道:204国道省道:334省道、336省道如皋市如皋市如东县如东县一级公路:沿江一级公路、如港一级公路?铁路宁启铁路、新长铁路?桥梁靖江市靖江市南通市南通市江阴长江大桥、苏通长江大桥张家港市张家港市江阴市江阴市?汽渡通常汽渡、皋张汽渡常熟市常熟市4艾肯弘扬咨询机构江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划交通状况二机场遍布,港口群立?机场(200公里范围内)兴东机场(南通)、浦东机场(上海)、虹桥机场(上海)、硕放机场(无锡)、奔牛机场(常州)、禄口机场(南京)、盐城机场?港口黄田港、如皋港、南通港、上海港艾肯弘扬咨询机构5江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划气候天象温暖湿润,气候舒适,适合休闲度假如皋属北亚热带湿润气候,气候温和,四季分明,雨水充沛,年平均气温为15℃左右,盛行东南风,其次东到东北风。●春季多东到东南风;●夏季多东南风;●秋季多东北风;●冬季多西北风。一年当中,从3月下旬开始到11月的7个多月中,月平均气温在11℃到28℃之间,适合休闲度假。艾肯弘扬咨询机构6江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状一艾肯弘扬咨询机构7江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状二艾肯弘扬咨询机构8江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观视点现状三艾肯弘扬咨询机构9江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划景观现状分析?北部沿江有小型船厂分布,景观视觉受到一定影响;?东部城镇已成规模,基本设施完善;?西部村庄棋布,农田广袤,水系发达,土壤肥沃,农业旅游条件基本成熟。?北部江滩面积广阔,已经进行了初步开发,开始营造湿地景观,资源良好,区位重要;?西部为开阔滩地,地势平坦,无大型建筑物,仅分布少量临建,交通发达,区位优势明显。?东部为东风滩所在地,杉树成行,银杏成林,植被茂密,生态系统优良;另有环形水系围绕,景观独特,色彩丰富,景致富于变化,为品质极高的自然旅游资源;但区域内道路横平竖直,对?西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地,基地景观的营造与发挥提出了一些挑战;内厂房林立,各种大吨级龙门吊矗立其中,一片?在临近的东侧地块上,建设有国家乒乓球训练繁忙景象,工业观光旅游基础已经具备;基地及度假区,一定程度上提升了本区域的旅游?东部主要为新形成的滩涂地,未开发,呈原始状价值。态,面积广阔,景色壮观,开发潜力巨大。艾肯弘扬咨询机构10江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划土地现状艾肯弘扬咨询机构11江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长三角?经济发达,居民富裕2006年“长三角”地区总人口约7500万,GDP总值达4万亿元,人均GDP超过5000美元,是中国经济最发达、居民生活水平最高的区域之一。?城市聚集,趋于一体“长三角”地区是国际公认的世界城市群之一,以上海、南京、杭州为核心的中国发达城市在此汇聚;2007年,“长三角”地区开始实施交通一体化,构建了发达的交通网络,为?度假休闲,市场“长三角”一广体化打大下了基础。“长三角”大城市中生活节奏快,工作压力大,人们期望缓解生活和工作压力,对旅游的需求巨大;“长三角”居民富裕,人均GDP超过5000美元,已经步入了成熟的休闲度假时代,休闲度假已经成了人们生活的必需品;国家“带薪假期”政策和“法定节假日”的修订和即将实施,将使人们拥有更多能自由选择的时间外出休闲度假,对短距离休闲度假及品质的需求更大,要求更高。艾肯弘扬咨询机构12江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景长江沿岸江苏段周边城市长江沿岸江苏段包括南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通共8个城市。2006年人均GDP(美元)(按户籍人口计算)人均GDP(美元)?经济实力雄厚,人口众多12000103032006年,位于长江沿岸的这8个城市GDP总100009485量为17340.41亿元,占整个江苏省GDP总量的8000601080%;2006年,这8个城市的仅户籍人口总数超6000503048963229过4000万人,达到4036.10万人,为中国人口密4000282830062000集地之一。0?地区发展差异,南北失衡南京镇江常州无锡苏州扬州泰州南通从图表可以看到,2006年8个城市的人均GDP有着较大的差异,长江南岸的城市的人均GDP2006年旅游总收入占GDP总量的比例20.00%明显高于长江北岸的城市,同时南岸的旅游总收16.68%入所占GDP的份额也普遍高于北岸,南北的经济15.00%13.65%11.97%11.42%10.89%9.90%旅游收入占及旅游发展存在着明显的不平衡。10.00%GDP总量的?度假时代到来,需求巨大5.33%5.34%比例5.00%8个城市的人均GDP除泰州外均超过3000美0.00%元,并有4个城市超过5000美元,说明这一地区南京镇江常州无锡苏州扬州泰州南通已经进入了休闲度假时代,对休闲度假的旅游产品的需求将会越来越大,市场潜力巨大。艾肯弘扬咨询机构13江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋市如皋——中国首批对外开放的沿海城市、江苏沿江开发的重点县(市)、江苏省文明城市、中国优秀旅游城市和长三角最具投资价值城市、江苏历史文化名城、中国花木盆景之都、世界长寿养生福地。?发展迅速,接轨上海近年来如皋市经济的增幅一直保持在南通六县(市)中的第一名。2007年,全市预计实现地区生产总值225亿元,完成财政收入27亿元。外商投资到帐额在前三年持续翻番的基础上再次翻番,位列江苏省第四。科技创新能力持续突破,连续三年获得江苏省重大科技成果转化项目立项。环境质量进一步提升,城市工业污水处理率达到100%、生活污水处理率80%以上。经济接轨上海的步伐越来越快。?优势凸现,前景广阔如皋市有着沿江资源优势、区位交通优势、产业优势、劳动力优势、服务优势、发展优势六大优势,在南通市甚至江苏省扮演着经济和社会发展的重要角色,是一片极富生机、充满希望的热土。艾肯弘扬咨询机构14江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划宏观区域背景如皋港区?经济前景光明本项目所在的如皋港区是如皋市将来发展的重点区域之一,位于江苏省沿江开发带上,以“至2010年和2020年,工业总产值分别达到500亿和1000亿左右”为本区域的发展目标,现在已经有中国最大的民营造船企业熔盛重工进驻,开始逐渐形成造船、物流基地,展现出了良好的发展前景。?新城正在崛起依照本片区的总体规划,如皋港区将形成以“一城二轴三区”为结构形态的滨江新城,人口达到17万,成为江苏省沿江口岸又一个重要的城市。艾肯弘扬咨询机构15江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析风景区及度假区?以长江为界,如皋周围景区景点分布南北差异明显,北面景区景点数量少,分布零星;南面景区景点数量众多,品质高,知名度大,形成两大组团:沿江组团、环太湖组团;?众景区中,真正以满足休闲度假需求而开发的景区很少,多为传统的游览观光型景区,风格类似;?相比之下,虽然本项目面临众多景区光环的环绕,但有着自己的后发优势,成长空间广大。艾肯弘扬咨询机构16江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析体育运动训练基地?江苏省为体育大省,体育运动训练基地众多,涉及帆船、帆板、射击、射箭、棒球、足球、马术、田径、自行车、游泳、乒乓球等多个体育项目;?跟旅游景区分布类似,训练基地大多分布于长江以南经济、旅游发达地区,南北差异非常明显;?随着交通、经济的发展,体育运动训练基地开始向长江北岸沿江地区扩散。艾肯弘扬咨询机构17江苏省如皋市长青沙岛生态旅游度假区概念性规划产品供给分析酒店江苏省五星级酒店(家)?江苏省现共有挂牌五星级酒店26113南京家,长江南岸地区总面积不到江苏9苏州省面积的1/3,但却集中了江苏省无锡常州五星级酒店的90%,江苏省酒店4泰州南通大多分布于长江以南片区;8?江苏省长江以北地区高星级酒店江苏省内长江两岸五星级酒店数量对比(家)缺乏,酒店业缺乏活力,难以满足30经
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概念性规划
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调查研究
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长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿,为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区,东临久负盛名的上海组合港,南与隔江的苏州张家港清晰相闻,全岛面积23.5平方千米,岛呈椭圆形。
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