2014年·1月市场月报·哈尔滨市场研究部哈尔滨/市场月报哈尔滨2014年1月房地产市场报告月刊：201401报告出品：世联地产市场研究部“春节”前土地集中放量，商品房撰写人：牛恒安成交低迷撰写日期：2013-2-10市场走势内容摘要：?中央政策：1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。?哈埠资讯：9日从哈市政府法制办了解到，《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》经哈尔滨市人民政府常务会议通过，补偿标准不低于市场价。将于2月10日起正式施行。相关报告1/1?7《北京2014年1月房地产市场报告》《上海2014年1月房地产市场报告》《天津2014年1月房地产市场报告》《西安2014年1月房地产市场报告》《大连2014年1月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报市场分析：本月商品房成交量较上月大幅度下降。由于本月处于年初，受到“元旦”春节”双节影响，成交量下降明显，基本保持去年同期水平。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·哈尔滨市场研究部一级市场：2014年1月，哈尔滨共成交经营性用地9宗，土地面积共167.36万㎡，环比上涨795.5%，规划建筑面积482.97万㎡，环比上涨1203.9%，成交金额为157807万元。世联分析：从土地交易的整体情况来看，本月土地成交量较大。土地市场经历了2013年跌宕起伏，2014年首月土地成交量大幅增加，由于2013年年底前土地集中放量，直接导致本月土地成交量的大幅度跃升。伴随着国内市场趋势预计未来哈尔滨土地整体供应量将有所增加，经营性土地将占据较大比重，特别是商品住房用地将成为为成交主体。二级市场：2014年1月，哈尔滨商品房共有4061套商品房成交，环比下降42.5%，同比上涨2.6%。成交面积为39.64万㎡，环比下降44.8%，同比下降1.0%。世联分析：本月商品房成交量较上月大幅度下降。由于本月处于年初，受到“元旦”春节”双节影响，成交量下降明显，基本保持去年同期水平。注：本报告只监测哈尔滨主城六区（不包含呼兰区和阿城区）市场概述1.1中央政府?国土部：加快组建不动产登记局1月11日，国土资源部副部长徐德明在2014年全国国土资源工作会上透露，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。?企业养老金今年再增10%人均养老金近两千国务院总理李克强1月8日主持召开国务院常务会议，决定推出进一步深化行政审批制度改革三项措施，部署做好冬春困难群众基本生活保障和提高企业退休人员基本养老金工作。会议确定从今年元旦起，企业退休人员基本养老金水平再提高10%。?国管公积金再贷须间隔5年购第三套房不予受理国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。?银监会发改委等八部委规范清理非融资性担保公司日前，银监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、商务部、人民银行、工商总局和法制办八部委联合发布《关于清理规范非融资性担保公司的通知》。要求各地人民政府于2014年1月至2014年8月底，对本行政区域内的非融资性担保公司进行一次集中清理规范，重点是以“担保”名义进行宣传但不经营担保业务的公司。对从事非法吸收存款、非法集资、非法理财、高利放贷等违法违规活动或违规经营融资性担保业务的，要坚决依法查处和取缔。非融资性担保公司应按其实际从事的主营业务对公司名称予以规范，标明其行业或经营特点；专门经营工程履约担保、投标担保等业务的，应在名称中标明“非融资性担保”、“工程担保”或主要经营的非融资性担保业务种类。?前三季金融机构人民币贷款新增7.28万亿多增5570亿2/17深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·哈尔滨市场研究部国家发改委1月6日发布数据，前三季度，货币信贷投放较为平稳。9月末，广义货币M2余额同比增长14.2%，增幅比6月末提高0.2个百分点。前三季度，金融机构各项人民币贷款新增7.28万亿元，同比多增557亿元；各项人民币存款增加11.27万亿元，多增2.23万亿元。银行间同业拆借平均利率3.33%，比上半年提高0.08个百分点。与上年末相比，9月末人民币兑美元汇率升值2.2%；上证综指下跌4.2%，深证综指上涨19.9%。?不动产登记条例将于今年6月出台1月6日，观点地产网获悉，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。?银监会定调2014年银行业风控重点1月6日，银监会召开了2014年全国银行业监管工作电视电话会议，会上，银监会主席为2014年银行业的监管和风控重点定调。强调要坚定不移地防控系统性区域性风险，包括防控平台贷款、房地产贷款、过剩产能贷款等重点风险，同时，紧盯流动性风险，提高资金来源稳定性，加强同业、理财和投资业务管理，控制资产负债期限错配程度。?银监会：资产余额达1.6万亿的银行应披露全球系统重要性评估指标1月6日中国银监会要求，上一年年末调整后的表内外资产余额为1.6万亿元人民币以上，或者上一年度被认定为全球系统重要性银行的商业银行，应当披露全球系统重要性评估指标相关信息。应当披露的全球系统重要性评估指标包括调整后的表内外资产余额、金融机构间资产、金融机构间负债、发行证券和其他融资工具、通过支付系统或代理行结算的支付额、托管资产、有价证券承销额、场外衍生产品名义本金、交易类和可供出售证券、第三层次资产、跨境债权和跨境负债共12个指标。?2014年1月CPI同比上涨2.5%低于预期重回2时代国家统计局1月9日公布的数据显示，继2013年11月份CPI同比涨幅回落至3.0%后，2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，CPI重回“2时代”。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.3%。2013年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%，完成全年3.5%的物价调控目标。?2013年我国进出口总值25.83万亿元同比增长7.6%1月10日，据海关统计，2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币（折合4.16万亿美元），扣除汇率因素同比增长7.6%，比2012年提高1.4个百分点，年度进出口总值首次突破4万亿美元的关口。其中出口13.72万亿人民币（折合2.21万亿美元），增长7.9%；进口12.11万亿元人民币（折合1.95万亿美元），增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币（折合2597.5亿美元），扩大12.8%。?央行：2014继续稳健的货币政策大力推进金融改革1月9日2014年人民银行工作会议在北京召开。会议指出，2014年，人民银行按照稳中求进工作总基调，继续实施稳健的货币政策，加快推进金融改革发展，着力防范化解重点领域金融风险，进一步改进金融服务和内部管理，提高金融服务实体经济水平，推动经济社会发展实现了稳中有进、稳中向好的良好开局。?国土部:大城市建设用地限供应盘活土地存量2014年1月10日，全国国土资源工作会议获悉，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。国土资源部将协同住房和城乡建设部划定城市边界。?国土部酝酿统一数据平台宅基地有望办理产权证深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有3/1Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved7市场月报·哈尔滨市场研究部1月10日，21世纪经济报道获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上?人民币ODI去年翻三倍1月15日中国人民银行公布的数据显示，2013年以人民币结算的对外直接投资（ODI）累计为856亿元，较2012年的292亿元同比增193%。2011年中国以人民币结算的对外直接投资为201.5亿元，2012年为292亿，2013年出现翻三倍的井喷，主要归功于去年出台的一系列促进对外投资的利好政策。?商务部：去年实际使用外资同比增5.25%1月16日，商务部召开月度例行新闻发布会，通报2013年年度有关情况。2013年，我国吸收外资平稳回升，从2月份起连续11个月单月吸收外资保持正增长，呈现稳定的发展态势。全年外商投资新设立企业22773家，同比下降8.63%；实际使用外资金额1175.86亿美元，同比增长5.25%。?统计局：2013年GDP增速为7.7%2013年，全年国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%。分季度看，一季度同比增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，四季度增长7.7%。分产业看，第一产业增加值56957亿元，增长4.0%；第二产业增加值249684亿元，增长7.8%；第三产业增加值262204亿元，增长8.3%。从环比看，四季度国内生产总值增长1.8%。全年万元国内生产总值能耗比上年