2014年2月佛山市各区一手住宅成交情况2013-2014年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价全市均价单位：万平米10831成交面积成交均价单位：元/平米单位：万平米25单位：元12000/平米10023.30942310500966010000209075648010008100002014年·02月8000市场月报·佛山市场研究部2014年·02月1559107011.66佛山/市场月报60006095001050佛山2014年2月房地产市场报告4000月刊：2014024.925.20报告出品：世联地产市场研究部4059000成交低迷量价齐跌撰写人：廖德杰3.222000撰写日期：2014-03-0430市场走势0内容摘要：0?20宏观经济：2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨85002.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨禅城3.7%，南海顺德三水高明非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨103.7%。?中央政策：2月11日，国土部发布数据显示，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价全面上涨，同比涨幅分别为07.0%、7.9%、9.0%和4.5%，其中住宅用地涨幅最大，逼近10%。8000?地方政策：佛山市禅城区国土城建和税务局日前公布2014年上半年禅城区普通住房标准为1313837元-/平方米，较022013年上半年13-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-1013-1113-1214-0114-0212940元/平方米的禅城普通住房标准高897元/平方米，并比2013年下半年13879元/平方米的标准略低42元/平方米。?总体看，2014年2月，成交量继续下滑，佛山一手住宅共成交4527套，成交总面积48.29万平米，环比下跌23.9%，一手住宅成交相关报告均价为9660元/平米，环比下跌6.5%；一方面受到春节假期的影《北京2014年2月房地产市场报告》响，期间楼盘购房者上门量明显减少，另一方面，受到部分城市传来降价声音，部分本地购房者陷入观望，此外，银行购房信贷《上海2014年2月房地产市场报告》明显收紧，延长了成交周期，令整体佛山市场继续下滑，而均价《广州2014年2月房地产市场报告》方面，也表现高位回落，整体表现为量价齐跌。《惠州2014年2月房地产市场报告》《长沙2014年2月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·02月一级市场：2014年2月，佛山经公开市场途径共新增供应土地8宗，总供应面积为15.95万平米，成交方面，2014年2月，佛山经公开市场途径共成交土地19宗，总占地面积69.39万平米，成交总金额38.06亿元。其中住宅用地成交9宗，总占地面积为52.44万平米，占整个土地成交的75.6%；商服用地成交5宗，总占地面积为11.12万平米，占整个土地成交的16%；工业用地成交4宗，总占地面积为5.43万平米，占整个土地成交的7.8%。二级市场：2014年2月，佛山市一手住宅批售面积为26.23万平米，成交方面，佛山一手住宅共成交4527套，成交总面积48.29万平米，环比下跌23.9%，同比增长35.9%；一手住宅成交均价为9660元/平米，环比下跌6.5%，同比上涨4.2%；成交总金额为46.65亿元，环比下跌28.9%，同比增长41.7%。三级市场：1月份，佛山二手楼成交量环比下跌，全市共成交二手楼2629套，较1月份减少148套，成交总面积为31.65万平米，较1月份减少5.4%，同比去年1月份增长32.3%。总的来讲：14年第二月成交量继续下滑，一方面受到春节假期的影响，期间楼盘购房者上门量明显减少，另一方面，受到部分城市传来降价声音，部分本地购房者陷入观望，此外，银行购房信贷明显收紧，延长了成交周期，令整体佛山市场继续下滑，而均价方面，也表现高位回落，整体表现为量价齐跌。1.宏观经济2014年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.7%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨2.0%，服务价格上涨3.7%。2.市场政策2.1中央政府?土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。?住房城乡建设部、国土资源部、民政部、全国老龄办近日联合印发通知，要求加强养老服务设施规划建设工作。其中，特别强调将强化养老服务设施规划审查和建设监管，每年至少开展一次全面检查，并适时进行专项督察。?财政部最新数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来，6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。?拟建立的住房保障银行将在修改《住房公积金管理条例》的基础上，采取适当方式将住房公积金管理中心升级为住房保障银行。?国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。?根据国土资源部20日下发的《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》要求，除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。?日前国土部已经召开全国深化土地管理制度改革地方座谈会，并在会上讨论了《深化土地管理制度改革总体思路框架》内容。意见稿提出了改革的目标和总体思路，强调了改革的原则和底线，确定了改革的重点任务，明确了改革的保障措施。?针对国土部门可能减少房地产用地供应的传闻，国土资源部官员表示，对特大城市的房地产用地，2014年将会适度增加。2/18深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·佛山市场研究部2014年·02月?在全国国土资源工作会议期间，国土资源部多位高级领导向地方国土资源主管机关负责人提出，在2014年选择部分地区开展征地制度改革试点的要求。2014年2月24日，国土部网站发布消息称，相关司局正在研究起草“农村征地制度改革”、“集体建设用地使用权流转”等有关的一系列条例。?就在市场关注房价何去何从之际，国土部相关负责人今年来首次表态，2014年将抓几件大事，其中之一就是继续加强房地产用地调控，确保地价处于合理水平。这意味着楼市调控政策仍在继续。?兴业银行春节前下发相关通知，将部分与房地产贷款有关的业务暂停至今年3月底，此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，个人住房按揭并未受到影响。招商、交通、民生银行等股份制银行对房地产开发贷款趋于谨慎。?针对市场传闻多家银行停办房地产贷款，新华社记者26日得到涉及传闻的多家银行正式回复，均表示房地产信贷政策没有变化。记者同时了解到，银行针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点?针对近日备受关注的农村集体土地产权房将纳入房产税试点的消息，住建部村镇建设司司长回应予以否认。表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。?据悉，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。?近期，央行表示，将综合运用数量、价格等多种货币政策工具组合，健全宏观审慎政策框架，保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长。?2月8日，中国人民银行公布2013年第四季度中国货币政策执行报告指出，稳健货币政策取得了较好效果，2013年前几个月货币信贷和社会融资总量增长偏快的势头得到控制，全年趋近于预期目标，对经济薄弱环节的资金支持力度进一步加大。?2月11日，国土资源部发布2013年国土资源统计数据，2013年全年建设用地用量总量同比小幅增长5.8%，全国105个主要城市地价总体水平持续上涨。2.2地方政府?今年是佛山创建全国文明城市的关键冲刺年。2月18日，在市两会的分组活动现场，创文话题不仅代表委员热议，旁听的市民也十分关注。以城市升级为“硬件”、提升市民素质为“软件”，创文成为佛山打造国际化城市的重要途径。?佛山市禅城区国土城建和税务局日前公布2014年上半年禅城区普通住房标准为13837元/平方米，较2013年上半年12940元/平方米的禅城普通住房标准高897元/平方米，并比2013年下半年13879元/平方米的标准略低42元/平方米。?位于此前传出被绿地“内定”拿下的禅城彩管厂地块西侧，禅城“高尔夫”地块有望近期推出市场。日前，佛山市国土资源和城乡规划局公示“高尔夫”地块所在的禅城区彩管厂地块控规局部调整方案，这一地块住宅比例将调高至40%。?据记者本周进行的不完全采访统计，以禅城、南海和顺德为主的区域今年将有至少42个新盘开售。若加上尚未发布准确开盘信息的其他新盘，及1月已新开的项目，今年全年几乎是平均每周都有新盘入市。事实上，比“平均一周一个新盘”更火热的是，今年新盘新货在推货节点上更为集中。据记者统计信息显示，保利、万科、招商、中海、雅居乐、敏捷等房企将在下半年推出多个大盘，这意味着推货浪潮将在年底汹涌而至。?