月刊2012.08青岛房地产市场月报MonthlyAnalysisofQingdaoRealEstateMarket信联行房地产顾问有限公司策划中心出品【内容综述】?12月份青岛土地市场，推出土地78宗，成交54宗，环比涨幅较大，同比与去年同期基本持平。?住宅用地成为主力，成交楼面地价为607.92元/平，与上月持平。?龙湖黄岛拿地，此举动标志龙湖正式进入青岛西海岸。??地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916目录?CHAPTER1.青岛市土地市场分析?CHAPTER2.青岛市楼市市场分析?CHAPTER3.开发区楼市市场分析?CHAPTER4.全国政策动态分析?CHAPTER5.8月份月报总结地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第1章青岛市土地市场分析【内容综述】青岛市8月份土地市场共推出住宅、商服用地共计33宗，成交10宗。注：本月仅整理住宅、商服用地。工业用地未整理。　日期区域土地位置土地用途土地面规划建筑挂牌起成交价楼面地规划指标要求出让年竞得方积（㎡)面积始价(万(万价容积率建筑密绿化限(年)（㎡）元)元)(元)度率（%）（%）12012-8-7胶州郑州东路北侧、住宅6452㎡9033㎡968万元968万1072元≥1.4　　70青岛东方御靖州路东侧元城实业有限公司22012-8-7胶州香港路南侧、广住宅66667㎡140001㎡7000万7000万500元1-2.1　　70江苏中贯置州路西侧元元业有限公司32012-8-7胶州亳州路东侧、晋住宅68829103244㎡6195万6195600元1-1.5　　70青岛中仁房州路南侧㎡元万元地产开发有限公司42012-8-7胶州北外环路北侧、批发零售4028㎡1611㎡272万元272万1688元0.4　　40青岛石油化王庸路东侧元工股份有限公司52012-8-7胶州胶北镇王庸路住宅46667㎡60667㎡1511万1511万249元1-1.3　　70青岛嵩海置西侧、新北外环元元业有限公司路南侧一62012-8-7胶州胶北镇王庸路住宅39524㎡51381㎡1279万1279万249元1-1.3　　70青岛嵩海置西侧、新北外环元元业有限公司路南侧二地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-5557991672012-8-10四方四方区重庆南住宅、商106080233375㎡78647万786473370元≤2.2≤35%≥30住宅70青岛优四方路99号及周边服㎡元万元%年、商置业有限公服40司年82012-8-10李沧李沧区九水东住宅、商67801㎡237304㎡73564万　　≤3.5≤35%≥25%住宅70未成交路北、李村河以服元年、商南服40年92012-8-15崂山滨海大道以东、住宅47642㎡95284㎡23459万235542472元1--2≤25%≥35%70青岛东亿实张村河以南、李元万元业总公司宅路以北102012-8-17四方四方区福州路住宅、商52096㎡182334㎡81321万813214460元≤3.5≤40%≥20%商服40青岛创和嘉西、规划四号线服元万元年、住祺实业有限东宅70公司年112012-8-30即墨环秀街道办事住宅36095㎡72190㎡　　　1.5-2≤30%≥30%70未成交处烟青路以东、珠江二路以北122012-8-30即墨环秀街道办事住宅40879㎡81758㎡　　　1.5-2≤30%≥30%70未成交处烟青路以东、珠江二路以北132012-8-30即墨环秀街道办事住宅55474110948㎡　　　1.5-2≤30%≥30%70未成交处烟青路以东、㎡珠江二路以北142012-8-30即墨环秀街道办事住宅64828㎡162070㎡　　　2-2.5≤30%≥30%70未成交处烟青路以东、珠江二路以北152012-8-30即墨环秀街道办事商服用地70135㎡175338㎡　　　2-2.5≤30%≥30%40未成交处烟青路以东、珠江二路以北162012-8-30即墨环秀街道办事住宅2992574813㎡　　　2-2.5≤30%　70未成交处烟青路以东、㎡珠江二路以北地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916172012-8-30即墨通济街道办事住宅36338㎡54507㎡　　　1-1.5≤35%≥30%70未成交处前枣杭村城马路以东、规划182012-8-31胶州204国道北侧、住宅30563㎡48901㎡　　　1-1.6　　70未成交规划路西侧二192012-8-31胶州204国道南侧、住宅51652㎡70763㎡　　　1-1.37　　70未成交规划三号路西侧202012-8-31胶州204国道南侧、住宅62007㎡84950㎡　　　1-1.37　　70未成交规划三号路东侧212012-8-31胶州204国道北侧、住宅42677㎡68283㎡　　　1-1.6　　70未成交规划路西侧一222012-8-31胶州扬州路北侧、规批发零售37163㎡33447㎡　　　0.9　　40未成交划路东侧二232012-8-31胶州扬州路北侧、通批发零售1099㎡989㎡　　　0.9　　40未成交州路西侧242012-8-31胶州扬州路北侧、规批发零售22135㎡19922㎡　　　0.9　　40未成交划路东侧一252012-8-31胶州扬州路北侧、通批发零售5048㎡4543㎡　　　0.9　　40未成交州路东侧一262012-8-31胶州香港路南侧、温住宿餐饮5351㎡26755㎡　　　5　　40未成交州路东侧地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916272012-8-31胶州扬州路北侧、通批发零售4560941048㎡　　　0.9　　40未成交州路东侧二㎡282012-8-31胶州李哥庄镇沽河住宅13667㎡16400㎡　　　1-1.2　　70未成交大街东侧、沽河花园小区北侧292012-8-31胶州香港路南侧、青住宅30923㎡64938㎡　　　1.01-　　70未成交城小区西侧一2.1302012-8-31胶州香港路南侧、青住宅18791㎡39461㎡　　　1.01-　　70未成交城小区西侧三2.1312012-8-31胶州香港路南侧、青住宅27186㎡57091㎡　　　1.01-　　70未成交城小区西侧二2.1322012-8-31胶州锦州路南、丽景住宅23311㎡27973㎡　　　1-1.2　　70未成交苑小区西侧332012-8-31胶州兰州路北侧、规住宅12860㎡16718㎡　　　1-1.3　　70未成交划三号路东侧?本月成交土地中，市区崂山一宗，楼面地价2472元，较低，四方区两宗，楼面低价3400、4500元。成交的土地中仅一宗商业用地（胶州）。?本月新推出土地23宗，其中胶州15宗，即墨7宗，李沧1宗，胶州新推出的土地体量都在10万平以下，体量不大。而即墨新推出的土地中主要在环秀街道办事处烟青路以东、珠江二路以北的地段。?本月新推出住宅用地16宗，商业用地7宗，新推出的土地中主要集中在胶州和即墨。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第二章青岛市房地产市场分析第一节：8月份各区销售排行分析【内容综述】青岛市本月新房成交数量为10062套，成交面积为102.25万平方米。本月岛城成交量再破万套，岛城楼市持续热销。2012年8月青岛新楼销售区市排行-面积区域销售套数（套）面积（㎡）区域销售套数面积（㎡）1.即墨市15451519478.崂山区371407402.胶州市14171446749.四方区398366283.城阳区125714432510.市北区277325764.胶南市120412886911.平度市313314305.李沧区130212434612.市南区82102766.莱西市9388768913.高新区4970237.黄岛区90982002全市100621022525地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916?本月成交面积又再破百万，环比上月有小幅下降。成交面积最多的依次是即墨、胶州、城阳。?本月销售面积排行前5名中的区市，成交套数均超千套，成交面积均超10万。?近两个月中，城阳区无论在成交套数及成交面积上一直较高，区域市场中热度较高。地址：青岛市海尔路63号数码科技中心北楼513室电话：0532-55579918传真：0532-55579916第二节：8月成交面积涨跌比例【内容综述】8月环比7月全市成交面积小幅下降约8万平米。下跌比例7%。青岛市2012年8月环比成交面积涨跌比例区市7月8月环比涨跌面积环比涨跌百分比莱西市293758768958314199%胶州市1155461446742912825%即墨市1265791519472536820%胶南市130357128869-1488-1%李沧区129397124346-5051-4%城阳区175640144325-31315-18%黄岛区10412082002-22118-21%四方区4928036628-12652-26%高新区100907023-3067-30%市北区4949632