同致行（中国）西安分公司2012年07月西安房地产市场月报同致行（中国）西安分公司技术中心2012.08第1页同致行（中国）西安分公司目录2012年07月..................................................................................................................................................................1西安房地产市场月报.....................................................................................................................................................1目录...............................................................................................................................................................................2第一部分国家2012年7月房地产市场概况...........................................................................................................2一、2012年07月国家政策研究..........................................................................................................................2第二部分西安市房地产热点追踪............................................................................................................................9第三部分2012年7月西安房地产市场概况..........................................................................................................111、土地市场.........................................................................................................................................................112、商品房市场.....................................................................................................................................................153、　个案情况.....................................................................................................................................................20第四部分未来房地产市场预警..............................................................................................................................22第一部分国家2012年7月房地产市场概况一、2012年07月国家政策研究1、2012年07月房地产政策重要事件汇总表1-12012年07月中央政府关于房地产行业政策2012年7月房地产政策汇总日期重要事件关键内容第2页同致行（中国）西安分公司2012.07.02国土资源部政策法规司司国土部将继续加强与证监会、银监会的联动，从土长王智接受中国证券报记地市场动态监测与监管系统中提取部分房地产土者采访地闲置的情况，并抄送给银监会、证监会等部门。对于涉嫌土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，银监会将在新开发项目贷款的发放上给予限制，证监会将在其上市、再融资和重大资产重组的审批上给予限制。2012.07.05中国人民银行决定下调金下调金融机构人民币存贷款基准利率个人住房贷融机构人民币存贷款基准款利率。金融机构要继续严格执行差别化的各项住利率房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。2012.07.07温家宝在江苏省常州市调一要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放研松购房政策，防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处。二要采取有效措施，积极引导和支持房地产企业调整产品结构，增加普通商品房供给，满足合理的自住性需求。三要继续稳步推进保障性安居工程建设，尽快形成有效供给。2012.07.11国务院关于印发《国家基“十二五”时期，政府基本住房保障建设目标：本公共服务体系“十二增加廉租住房不低于400万套，新增发放租赁补五”规划的通知》贴不低于150万户；增加公共租赁住房不低于1000万套；改造棚户区居民住房不低于1000万户；改造农村危房800万户以上，基本完成24.6万户游牧民的定居任务。2012.07.12国土资源部公布2012年上半年房地产用地供应量同比有所回落，地价涨上半年房地产用地供应情幅逐季收窄，流标流拍宗地数量较大，总体上市况场呈量跌价滞局面。上半年房地产用地供应5.97万公顷，同比减少15%。其中，住房用地供应4.08万公顷，同比减少21.7%。下半年，坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策，积极配合相关部门，继续做好土地供应与市场调控工作。2012.07.13国家统计局新闻发言人就房地产调控不能放松，调控房地产虽然说短期对上半年国民经济运行情况经济增长产生影响，但是更有利于国民经济更持答记者问续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。所以我们要进一步完善房地产调控的政策，进一步巩固房地产调控的成果。2012.07.18住建部发言人接受记者专继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措访施的贯彻落实工作。严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012.07.14李克强在湖北考察要继续实施保障性安居工程，帮助中低收入住房困难家庭解决基本住房问题。这有利于降低城镇化门槛、促进城镇化持续健康发展，进而发挥城镇化拉动消费、扩大和优化投资、改善民生的多重效应第3页同致行（中国）西安分公司2012.07.14珠海楼市松绑一夜叫停有消息称珠海市住房和城乡规划建设局召开会议，决定在全市范围内取消限价，且部分地区取消限购。仅数小时后，该局主要负责人向媒体透露，由于种种原因，“双限令”松绑计划被叫停，珠海楼市双限政策维持不变2012.07.16国土资源部部长徐绍史在要把握国土资源管理的大势，切实增强加快制度国土资源厅局长座谈会上供给的信心。讲话坚持房地产调控政策不动摇，应保尽保保障房用地，增加普通商品房用地供应，坚持和完善招拍挂制度，关注异常交易，打击囤地行为。2012.07.19国土资源部、住房城乡建坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项设部《关于进一步严格房工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。地产用地管理巩固房地产下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土市场调控成果的紧急通地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高知》价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。2012.07.24国务院专项督查房地产市针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进场调控政策措施落实情况一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。2012.07.25财政部部长谢旭人在全国严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和财政厅（局）长座谈会上持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。2012.07.27银监会主席尚福林在坚决贯彻国家房地产市场调控政策，严格控制过2012年年中监管工作会议热地区和高负债房地产企业贷款规模；及2012年第二次经济金积极支持保障房等合理住房信贷需求，重点支持融形势通报分析会上讲话以省级平台为主开展的公租房、廉租房、棚改房等三类保障房建设，支持中低价位、中小套型普通商品房建设，优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。2012.07.31中共中央政治局召开会议坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决研究经济形势和经济工作抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需