2012年3月盐城市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、城市建设三、楼市动态及楼盘活动一览四、土地市场五、市区商品房成交汇总六、3月份盐都区部分项目成交量情况(new)七、本月报媒广告监测www.goufw.com2012年3月7日1、政策信息3月房地产政策动向一览摘要：3月的国家房地产政策动向整理归纳了35条，其中调控类的15条，占比达42.9%。最引人注目的是温家宝总理的话“房价还远远未回归合理”，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应”。国土部通知:严格实施新一轮土地利用总体规划（2012-03-02）国土资源部日前下发《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（国土资发〔2012〕2号），要求自4月1日起，土地管理各项相关工作以经批准的新一轮土地利用总体规划和数据库为依据；各地要严格实施土地利用总体规划，以此为依据划定和保护基本农田，强化建设用地空间管制，充分发挥规划统筹管控作用。住建部重申调控不松动地方玩小动作露头就打（2012-03-02）两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的“小动作”，住建部会毫不留情。公积金监管加码新增上报内容（2012-03-03）公积金缴存规模已达2.1万亿元！如何监管？目前，公积金不仅能个人提取，还能发放贷款，甚至投资保障房建设，但这些颇具全局性的用途，当前仍在依靠属地政府进行监管，已落伍，住建部将对公积金监管加码。持续房地产结构调整使住房制度顶层设计显明（2012-03-07）持续的房地产结构调整，使“住有所居”住房制度顶层设计方向变得清晰起来，尤其是持续近两年大规模的保障房建设，以极大的决心与气魄，奋力向“住有所居”的顶层目标迈进。中央明确房地产调控不动摇长效机制备受关注（2012-03-6）3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。房地产调控长效机制正在研究。住建部长姜伟新:保障房建设补助标准暂不提高（2012-03-8）姜伟新表示，经住建部与国家发改委、财政部协商，２０１２年保障房建设补助标准将维持原有水平，但将开始安排相关的基础设施配套建设投资，目前计划正在陆续下达中。农村集体土地征收补偿条例2012年内将出台（2012-03-9）“土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权是法律赋予农民的财产权利，任何人都不能侵犯。”3月5日，向十一届全国人大五次会议作政府工作报告的国务院总理温家宝如是说。住建部：限购看不到取消期限一定让房价降下来（2012-03-10）两会期间，住建部多次重申将坚定地执行限购政策，并表示“限购令”短期内不放松。对于这个期限指的是多长，姜伟新表示：“现在看不到期限。”姜伟新对一线城市的房价下降“非常有信心”。央地博弈住房信息系统住建部扩大试点城市名单（2012-03-10）住房保障和城乡建设部原定于在年底前实现的40个城市基本住房信息，很可能提前完成。“已没有任何技术上的难点，6月30日之前应该能基本达到目标。”住建部一位人士对本报表示。不过，许多原本在系统建设计划内的城市，仍未及时提供自己掌握的城市住房信息数据库。与地方政府沟通已成为该项工程中最为繁杂的工作。全国居住证管理草案成形抓紧征求各方面意见（2012-03-12）公安部副部长黄明在３月１０日举行的全国政协十一届五次会议第二场提案办理协商会上介绍，公安部会同有关部门，研究形成了全国居住证管理办法（草案），目前正在抓紧征求各方面意见，力争尽快呈报国务院审议，为农民工逐步享有同等的基本公共服务创造条件，逐步为农民工在城市有序落户打通政策通道。七部门两会联合提议保持首套房贷政策稳定（2012-03-13）一份汇集住房城乡建设部等七部门意见的报告提出，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。央行负责人：全面严格落实差别化房贷政策（2012-03-13）中国人民银行副行长刘士余说，对今年房地产金融业务，主要金融机构达成共识：第一，全面落实差别化的住房信贷政策；第二，信贷资金要支持普通商品住宅的建设或开发；第三，要支持政府主导的公租房为主体的保障房建设；第四，要切实防范风险。现在市场上出现的少数开发商搞的一成首付等，商业银行不能参与。温家宝：房价还远未回归合理鼓励百姓先租房（2012-03-15）十一届全国人大五次会议于3月14日举行记者会，国务院总理温家宝表示，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。他还说，”我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。人大代表建议放开合作建房称可使房价降40%（2012-03-15）全国人大代表、湖北省统计局副局长叶青昨日呼吁，尽快修改《城镇住宅合作社管理暂行办法》，建立合作建房基金，解决城市“夹心层”的住房问题。公租房设计方案正式出台有利于楼市的快速发展（2012-03-19）3月15日，公租房设计方案正式敲定并下发，其中公租房优秀设计方案由征求意见稿的7大类23种方案，变成7大类21种方案。这是我国首个保障房的国家指导性设计方案。在公布的户型中，其中最小面积34.18平方米，最大面积52.5平方米，其中以40平方米左右的户型为主。住建部拟新政:增加普通住宅供应配套中低价位（2012-03-19）目前，住建部已经抓紧研究制定专项支持普通商品房建设的配套政策，以增加普通商品房在市场的供应量。同时，作为调控部际联席会的牵头部门，住建部业已提出，提高地方土地出让收益用于保障性住房建设的比例，具体幅度相关部门已在探讨之中。住建部:我国《住房保障法》起草工作已推迟（2012-03-19）因时机不成熟，住房保障法的法律起草工作将推迟，代之以先制定行政法规——基本住房保障条例。住建部政策法规司一位工作人员昨日称，“条例还在我们部起草。”清理小产权房政策初定：先清理在建、未售项目（2012-03-19）全国“两会”期间，国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。国务院确定今年7大任务“坚持房产调控”在列（2012-03-19）国务院常务会议16日确定《政府工作报告》重点工作部门分工，强调在做好各项重点工作的同时，今年还要努力完成七大任务，“坚定不移贯彻房地产市场调控政策”名列其中。财政部长:房产税改革试点今年将稳步推进（2012-03-19）谢旭人强调，今年将稳步推进房产税改革试点，并进一步研究制定房产保有、交易环节的税收改革方案。深化环境保护税费改革，按照正税清费的原则，继续清理整合一些行政事业性收费。房地产调控显效2012年调控力度不会减弱（2012-03-21）目前我国房地产调控的成效在逐渐显现，2012年政府对房地产的调控力度不会减弱。根据国家统计局公布的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率（2012-03-21）住建部《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。30城市近9成银行首房利率回归基准沪津穗重现85折（2012-03-21）经对31个城市工农中建国有商业银行、交通、中信等全国性股份制银行及外资银行关于首套房贷利率政策实际执行情况进行摸底，9成银行首房利率回归基准，沪津穗重现85折。住建部秦虹：楼市调控不动摇未来行政手段有望转变为经济手段（2012-03-21）昨日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，“中央强调楼市调控不动摇的决心，在相当长时间不会改变。长期看政策形式会有变化，但抑制投资炒房的方向不会改变。”住建部:提高土地出让金加力输血保障房比例（2012-03-22）住建部正在研究保障性安居工程资金来源的新政策，其中之一就是要在原有10%的基础上，进一步提高土地出让金净收益输血保障房的比例。财税重点任务明确将适时扩大房产税试点范围（2012-3-23）《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》在完善财政体制和税收改革方面，明确了今年的重点任务。在税收制度改革方面，《意见》提出适时扩大房产税试点范围等。住建部：保障房开竣工情况按月公开支持社会资本参与（2012-3-23）住建部22日发布《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各省（区、市）住房城乡建设（住房保障）部门要于年度计划确定后20个工作日内，在当地政府网站公开本地区及所辖市（地、州、盟）年度建设计划，并按月公开开工和基本建成（竣工）情况。四大资产公司20%利率"帮助"房企偿还到期信托（2012-3-23）房地产信托3月份迎来到期兑付小高峰，中国四大资产管理公司以20%的利率贷款给房企，缓解房企资金压力。这或许让资金链紧张的国内房企暂时渡过难关，但也将让他们背上更为沉重的债务包袱。户籍改革先绕