2012年1季度中国主要城市房地产市场交易情报前言2012年第一季度：1月楼市惨淡开局，逾八成城市成交环比下跌。2月楼市成交逐渐恢复，近9成城市成交量环比上涨；两会坚持调控不动摇，促进房价合理回归，3月前两周，楼市同比下跌城市减少至5成以下，楼市总体仍呈现向暖趋势。目录中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）中国主要城市房地产市场交易情报（2012年2月）中国主要城市房地产市场交易情报（2012年3月上旬）第1页共35页中国主要城市房地产市场交易情报（2012年1月）1．2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表一月楼市惨淡开局；逾八成城市成交环比下跌，平均跌幅38.14%1)供应情况：1月主要城市库存量有所回落。北京商品住宅可售量下降38.68万平方米，上海商品住宅可售量下降23.59万平方米，深圳商品住宅可售面积下降16.64万平方米，广州可售量增加12.15万平方米；苏州、厦门等可售量较上月略有下降。2)市场需求：本月，40个监测城市中，逾八成城市成交面积环比下跌，天津环比跌幅最大，达78.78%。重点城市，环比均下跌，除天津外，杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70%；北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60%以上。3)成交价格：本月40个监测城市成交价格稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。重点城市中，3城市出现下跌，其中杭州（含萧山余杭）环比降幅达26.89%，3城市均价环比上涨，其中广州涨幅最大，达11.96%。（注：由于上月部分城市报价缺失，本月仅18城市可做环比）表1：2012年1月中国主要城市住宅市场交易情报表可售情况完成交易情况成交价格套数面积套数面积均价城市环比环比（套）（万㎡）（套）（万㎡）（元/㎡）北京1188191512.00447342.09-69.98%上海66416950.65658762.58-43.78%126134.55%天津14999.86-78.78%9263-7.55%重庆*832775.69-60.94%6464-5.38%深圳27473248.55137212.12-57.02%171056.45%广州62407793.24286232.38-47.22%1207311.96%杭州152116.61-64.76%17383-26.89%杭州（不含萧山和余杭）8178.29-73.09%204113.71%南京*54874632.17220220.86-45.00%12876第2页共35页武汉*645573.91-49.83%10370成都*45.18-49.02%7129苏州36471532.59378338.35-47.42%青岛*1108941177.93214519.79-75.99%10457宁波208921.68-23.80%7273-31.91%厦门*27122334.838378.98-34.53%12788福州*18417240.594735.55-25.96%12980哈尔滨*111710.82-74.50%6945海口*105910.90-16.31%6688-10.00%三亚106010.0045.52%2505219.30%大连*4353.94-62.12%11390兰州3804.03-50.91%5874-10.05%贵阳*288529.28-26.06%6003昆明246618.88-65.25%南宁233220.25-47.57%东莞84994126213.84-34.33%84218.12%汕头6574.5511.66%678410.31%惠州18765231.9786011.04-48.02%6023-5.83%徐州*257428.06-25.28%6500扬州*7508.506.25%9891连云港*154417.49-11.90%5819温州*2793.97-43.26%14892包头6698.16-70.75%478218.66%蚌埠7348.06-12.49%4068-4.79%泸州(期+现)4304.56-72.16%南充38909382.04127712.01-36.26%4457长春163115.85-60.50%南昌193920.8761.80%丹东3593.15-46.51%3335-14.21%泉州2522.98-39.96%韶关1752.3112.52%54700.90%北海10556.65-45.34%注：1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、三亚、贵阳、东莞、惠州、泸州、南充数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；2.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考；4）逾八成城市楼市成交量环比下跌，平均跌幅为11.62%图1：2012年1月主要城市成交面积环比变化图（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）第3页共35页本报告监测的40个城市中，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降。受春节及调控政策双重影响，多城市1月成交达近年最低值。本月，多数城市成交价格波动稳中有降，9城市均价环比下跌，9城市均价环比上升，平均跌幅1.81%。。2012年房地产政策总基调：坚持房地产调控政策不动摇。新年伊始，国土资源部表示今年建设用地指标将从严从紧，同时做好保障性住房和普通商品房用地供应；多个城市限购继续延期，楼市政策依然从紧；央行表示实施稳健的货币政策，适时适度预调微调，保持合理的社会融资规模，但又要求着力优化信贷结构，预计今年房地产开发信贷仍将受到限制；此外住建部表示今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网，房产税改革试点范围有望进一步扩大。2.2012年1月重点城市住宅市场交易分析(1)北京——1月成交量大幅回落，环比下跌近七成2012年1月北京市商品住宅销售4473套，成交面积42.09万平方米，环比下跌69.98%，同比下跌66.62%。2011年1月北京商品住宅成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。2月以来，北京住宅市场成交量逐月递增，7月住宅市场成交面积逼近100万平方米水平。但8月调控效果显现，总体市场低迷影响北京成交量出现下行势头，随后9、10月均维持在低位徘徊。11、12月北京保障房大批上市，成交量大涨。进入2012年，由于对今年市场的不乐观，开发商1月推盘欲望并不强烈，近六成售楼处在春节期间歇业，致使本月成交大跌，为自2008年3月以来最低值。第4页共35页附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准(2)上海——1月成交大跌，环比下降逾四成2012年1月上海市商品住宅成交6587套，成交面积62.58万平方米，环比下跌43.78%，同比下跌63.15%，均价12613元/平方米，环比上涨4.55%。2011年，上海市商品住宅1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨。2月，房产税开征、限购令出台，春节淡季的三重影响致使商品住宅成交量同环比均有一定比例下降。3月，调控政策持续消化，但对楼市冲击乏力，商品住宅成交量出现大幅反弹，至9月上海楼市成交量持续低位盘整，量价均无明显变动，市场库存持续增加。进入第四季度，库存节节攀升，成交量有所回升，价格小幅回落。进入2012年，库存有所回落但仍处高位，成交同比环比均大跌，价格略有回升。第5页共35页(3)天津——1月成交大跌，均价所有松动2012年1月天津市商品住宅成交1499套，成交面积9.86万平方米，环比下跌78.78%，同比下跌89.07%，均价9263元/平方米，环比下跌7.55%。2011年1月，天津商品住宅成交量大跌，重回90万平米水平。2月，虽有春节假期影响，但出于对本地限购令的预期，市场需求抢先释放，成交量逆势上涨。受限购令“津十条”的影响，3、4月天津楼市成交量持续大跌，降至2010年春节以来的最低点。5-7月天津楼市受区域楼盘促销活动影响，成交量升至80万平方米水平。8、第6页共35页9月成交面积均小幅上涨，第四季度成交量震荡下跌。2012年1月受买卖双方信心不足、持续观望，以及接连而至的假期影响，天津商品住宅成交跌破10万平方米，为2006年以来最低值。今年1-3月份天津商品住宅成交均价持续下降，4月优质项目入市推动均价上涨，并在5月涨至近年最高。6、7月，受新项目开盘促销活动影响，天津商品住宅成交均价呈现下降趋势，但总体仍在高位。自8月至年底天津商品住宅成交均价稳中有升。进入2012年，天津商品住宅均价有所松动，小幅回落。(4)重庆——1月成交惨淡，环比跌六成2012年1月重庆市商品房成交8327套，成交面积75.69万平方米，环比下跌60.94%，同比下跌53.82%。2011年1月，重庆商品房成交量大幅下滑，价格却持续攀升，创下历史新高。2月，受春节假期及主城区开征房产税的影响，商品房市场量价齐跌，成交量同比降38.40%，3、4月重庆楼市成交量持续上涨。5月成交量有所回落。6月成交量小幅回升，但不及上年同期。7月，楼市交易惨淡，成交第7页共35页量跌至百万平方米以下。8-9月，成交量均小幅上涨，10月房交会召开，新盘大量上市，带动成交量逆势上扬，但同比仍下跌35.42%。年末两月继续小幅上扬。2012年初进入春节传统淡季，成交量同比环比均大跌。(5)深圳——1月楼市低位徘徊，环比下跌57.02%2012