同致行（中国）西安分公司2012年06月西安房地产市场月报同致行（中国）西安分公司技术中心2012.07第1页同致行（中国）西安分公司目录2012年06月..................................................................................................................................................................1西安房地产市场月报.....................................................................................................................................................1目录...............................................................................................................................................................................2第一部分国家2012年6月房地产市场概况...........................................................................................................2一、2012年06月国家政策研究..........................................................................................................................2第二部分西安市房地产热点追踪..........................................................................................................................12第三部分2012年6月西安房地产市场概况..........................................................................................................151、土地市场.........................................................................................................................................................152、商品房市场.....................................................................................................................................................183、　个案情况.....................................................................................................................................................24第四部分2012年06月报广监控............................................................................................................................27第一部分国家2012年6月房地产市场概况一、2012年06月国家政策研究1、2012年06月房地产政策重要事件汇总表1-12012年06月中央政府关于房地产行业政策2012年6月房地产政策汇总日期重要事件关键内容第2页同致行（中国）西安分公司2012.06.05住房城乡建设部新闻当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续发言人就当前房地产坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的市场形势和下一步政贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收策走向等问题接受了政策和住房限购等措施，巩固调控成果。记者采访住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。2012.06.07中国人民银行决定下自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷调金融机构人民币存款基准利率0.25个百分点；贷款基准利率并调整自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限利率浮动区间调整为基准利率的0.8倍。2012.06.08住建部《关于调整住从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷房公积金存贷款利率款利率。的通知》2012.06.12发改委辟谣《投资者报》6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。2012.06.14银监会辟谣2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法（试行）》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。2012.06.14中国人民银行新闻发中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示：言人就央行特急文件中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有调整利率及其涉及房效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行贷利率事答记者问特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。2012.06.18住建部发言人接受记继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措者专访施的贯彻落实工作。严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。2012.06.18税务总局纳税服务司开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建就纳税咨询热点进行造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适统一解答用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。2012.06.18国土资源部、国家发明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。展改革委日前联合印为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，发《限制用地项目目别墅类房地产项目列入最新颁布实施的限制、禁录（2012年本）》和《禁止用地项目目录止用地项目目录。（2012年本）》2012.06.20住建部、发改委等7多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设部委联合发布《关于鼓励民间资本参与保落实民间资本参与保障性安居工程建设的支持政障性安居工程建设有策关问题的通知》营造民间资本参与保障性安居工程建设的良好环境第3页同致行（中国）西安分公司2012.06.26河南省官员否认调整河南省住房和城乡建设厅、省发改委等6个部门楼市政策联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，指出凡家庭名下无房产登记的均视为首套房，首套房利率更优惠，加大信贷支持建设中小套型、中低价位商品房的企业，提高公积金贷款额度等。2012.06.29全国保障性安居工程国务院副总理李克强日前在全国保障性安居工程工作会议召开工作会议上强调，要继续推进保障性安居工程建设，实现保质按期竣工，确保分配公开公平公正，要不断健全住房供应体系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用。同时，增加普通商品住房供应，抑制投机投资性需求，稳定房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展。观点：住建部等四部委相继辟谣否认调控放松，河南新政“昙花一现”。论据一：国家发改委、住建部等四部委相继辟谣否认调控放松。近期楼市回暖迹象明显，针对媒体报道调控将会放松，国家发改委、央行、银监会及住建部四部委相继表态，否认放松。6月5日，住建部发言人强调坚持房地产调控不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。6月18日，住建部再次强调，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。可见中央在房地产调控政策上的总基调没有变化，微调超出限购红线，将被制止或纠正。第4页同致行（中国）西安分公司论据二：河南新政“昙花一现”，地方微调难逾政策红线。6月25日，有媒体报道河南省住房和城乡建设厅联合省金融办、河南监管局等六部门下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对该省楼市政策进行微调，凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，同时首套房贷利率下浮30%幅度内的优惠。6月26日，河南省政府官员即否认调整楼市政策。实际上，2012年以来，各地楼市微调不断，但涉及限价、限购的均被叫停。河南政策的波折，类似之前石家庄、厦门、湖南等地官方否认微调，既代表地方一直想放松的意愿，又表明近期市场持续回升后中央有意强调调控的想法，可以看出中央政府在坚持楼市政策调控上比较坚决。第5页同致行（中国）西安分公司2、地方：信贷放松和地方微调促部分城市和楼盘购房恐慌情绪再现观点一：央行三年来首次降息，信贷放松信