2013年12月北京商业市场考察报告北京商业重点商业市场概况调研项目北京商业北京商业的发展已经进入黄金期，规模大，商业饱市场概况和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高。在2012年中国传统商业在受到淘宝、天猫等电商冲击情况下，规模巨大北京社会消费品零售额仍将将迈上新的台阶，实现社会消费品零售总额7702.8亿元，同比增长11.6%，完成了“全年社会消费品零售总额增长12%左右”的任务商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业支柱地位，成为了北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献档次高档随着北京商业规模不断扩大，许多国外顶尖品牌看中北京商业发展得巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老特色突出字号”是北京特色商业发展得重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为北京独特的发展景观北京商圈分布西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显多中心商圈概况?形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局；朝外商圈?王府井CBD商圈商业区域包括：前门商业区域、阜成商圈门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；?重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。北京商业购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模运营模式式，得到业主、零售商和消费者三房的共同认可便于管理购物中心模式成为主流在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求?相对不高，因为易于被业主认可并推向北京2013年开业的商业面积约300多万平方米左右，其中以购物中心模式运作的约有195万平方米，占总面一站式消费符合客户需求积约65%。随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购?北京新建的众多项目都是采用购物物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活中心模式，购物中心已成为新商业地动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且产项目的主流经营模式。其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。?购物中心作为适应市场需求变化的一站式消费符合客户需求产物，得到了业主、零售商和消费者随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消三房的共同认可。费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。北京商业重点商业市场概况调研项目购物综合中心体三里屯太古里项目位置朝阳区工体北路与三里屯路交汇处占地面积5.3万㎡17.3万㎡（南区9.06㎡，北区8.23建面㎡）开发商太古房地产开发有限公司产品组合19个商业体+1个五星级酒店绿化率/容积30%/3.2率开盘时间2006.11开业时间2008停车位890三里屯太古里商业商铺面积段80-10700㎡楼层5层B1：5.2m（局部7.2m）、F1：3.2-层高5m、F2：3.2-5.1m、F4：3.6m分割方式纵向结合横向分割外部连廊、上层商铺外廊、单体全玻璃幕产品设计特点墙经营模式统一招租/租金+流水租金20-45元/㎡/日三里屯太古里酒店——瑜舍产品组合客房+酒吧+特色餐厅房间数99间（包括1间复式penthouse）面积段45-115㎡+1个近200㎡的penthouse城市绿洲主题、金木水火土”五行概念产品设计特点酒吧、地中海风情和北亚质感餐厅世界城世界城位于北京CBD中央商务区中心，总建筑面积12万平方米，是由总裁观邸、酒店式公寓和休闲商业街组成的综合建筑体。项目位置朝阳东大桥路10号开发商北京京汇房地产开发有限公司总用地14344.5平方米总建面120117.9平方米总裁官邸48套C栋4F-29F单套面积363平方米酒店式公寓671套A、B栋，厅室合一&一室一厅其中商业面积30000平方米，B1-3F地下车位498个（其中商用-400个）地上车位75个（商业用）世界城南面是世贸国际商业街，北面是SOHO尚都，西面与第一使馆区及日坛公园隔街相望，处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。建筑规划特点□110沿街展示面，两侧景观休闲广场□景观商业廊桥，不间断LED高清画面□CBD稀有万米开阔下沉空间，层高7.6米□高层里面广告展示空间时尚+艺术+娱乐+品牌+互动=新业态“体验式”商业世贸天阶中心项目位置时尚大厦东二环光华路开发商北京奥中置地投资公司建面17万方产品组合2栋5A级写字楼+休闲购物中心均价均价40891元/平方米物业公司/物业费28.00元/平方米·月项目位于朝阳区光华路9号，位于迎宾国道东大桥东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，连接北京等第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化动线。被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰业。特色天幕：长250米，宽30米。世贸天阶：是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。世贸天阶由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。项目优势商业廊这座天幕将为整条商业街带来富于梦幻色彩和时尚品位的声光组合，成为一座吸引人潮的世界级奇观。人们在这里可以欣赏缤纷悦目的日夜景观，感受现代科技带来的富于梦幻色彩和时尚品位的声光艺术。写字楼世贸天阶拥有两座5A级写字楼－C座时尚大厦及D座天阶大厦。两座高档写字楼拥有先进的配套设施以及优良的服务团队，优越的地理位置、明亮稳重的写字楼大堂、智能先进的硬件设备以及24小时全天候服务等，各大国际品牌公司先后入驻。2003年开发建设世贸天阶项目2006年建成投入使用总体布局天幕项目打破传统布局，西班牙建筑风格，商业分为南广场最大的亮点就属震撼的天幕了，它长为250米街、北街及地下B1组成。这样形成了中央大广场，，宽度为30米的巨型LED显示屏，总面积7500平其标志性的天幕也就设置于些。方米，强大的环绕扩声，令人身临其境的超震撼三维声像效果，总造价超过2.5亿人民币。世贸天阶写字楼之一时尚大厦世贸天阶拥有两座5A级写字楼－C座时尚大厦及D座天阶大厦。两座高档写字楼拥有先进的配套设施以及优良的服务团队，优越的地理位置、明亮稳重的写字楼大堂、智能先进的硬件设备以及24小时全天候服务等，各大国际品牌公司先后入驻。项目位置北京市朝阳区东大桥路开发商世贸天阶投资集团交通地铁1号线、10号线停车位1400个在售均价54525/平方米标准层面积1500平方米建筑年代2007年物业公司/物北京园景时尚物业管理有限公司业费25.00元/平方米·月世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。朝阳大悦城超大规模时尚购物中心，一站式体验中心项目位置朝阳北路与青年路交叉口的东北角购物中心（共12层，地下3层，地上总体概况11层）?由家庭调整为品质时尚生活中心项目定位?便捷、国际化、一站式的跨国界生活体验?25-40岁时尚、知性、品味客群目标客群?社区居民、白领阶层?周边地区时尚和家庭消费群体项目总建筑面积400,000㎡（含购物中心及酒店公寓）购物中心面积（不包括停车约230,000㎡位）酒店公寓面积约70，000㎡共3000个，其中商业2300个（位于地停车位下二层、三层）项目概况物业类别综合体/购物中心空调中央空调电梯数量客梯10部，货梯4部开业时间2010-05-01物业公司北京凯莱物业管理有限开发商中粮置业投资有限公司公司柱网14*9米地砖600*600mm两栋公寓楼购物中心KTV育教中心高档餐饮休闲娱乐美食餐饮时尚生活护理潮流时尚时装、沙龙国际名品时尚家居生活超市来福士项目位置东二环东直门立交桥西南角占地面积14686平方米总建面143865平方米开发商新加坡凯德置业产品组合写字楼、购物广场、公寓开业时间2009停车位618个建筑面积38665平方米写字楼等级甲级建筑面积40000平方米购物广场出售方式自己持有公寓建筑面积27000平方米PARKVIEWGREEN芳草地紧邻北京CBD中心，从细致入芳草地微的绿色科技应用到美国LEED铂金预先认证的荣誉，刷新了北京地标的新理念项目位置朝阳东大桥路8号开发商北京侨福置业发展有限公司建面20万平方米建筑类型高层。地上15层，地下4层停车位地下1000个A.B座1967平米，C.D座850-4160平米标准层面积?商铺：不详在售均价写字楼均价：32038/平方米交通地铁十号线呼家楼站入住时间2010年5月物业公司/物业北京锦融物业管理有限公司费30.00元/平方米·月侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路,紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼（建筑面积8.2万平方米）、时尚购物中心,艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计