重庆市渝东南综合农副产品批发市场项目可行性研究报告委托单位：重庆怡豪房地产有限公司房地产智库www.fdc01.com调研单位：重庆隽业地产顾问有限公司地址：中国重庆市江北区观音桥北城旺角A栋23层电话：023-6786905867696206传真：023-67696206网站：www.dynland.com邮箱：chenhuarui@sina.com房地产智库www.fdc01.com目录第1章总论....................................第一节项目概况.....................................第二节拟建项目情况.................................第二章市场分析.................................第一节市场分析及预测..............................第二节市场定位.....................................第三章市场建设规模及主要功能设置...............第一节市场建设规模.................................第二节主要功能设置.................................第四章项目场地选择.............................第一节场地现状.....................................第二节场地建设条件.................................第五章建筑方案.................................第一节建筑设计指导思想及原则.......................第二节项目总体布局方案.............................第三节建筑方案.....................................第四节主体工程及辅助工程设计依据.......................第五节公用及配套工程设施...........................房地产智库www.fdc01.com第六节建筑设计主要技术指标.........................第六章节能措施.................................第一节电能节约措施.................................第二节节约用水措施.................................第三节建筑节能.....................................第七节环境影响评价..............................第一节环境保护的目的及原则.........................第二节项目建设与运营对环境的影响...................第三节环境保护措施.................................第四节环境影响评价.................................第八章卫生防疫与消防安全.......................第一节卫生防疫.....................................第二节消防卫生.....................................第三节其他安全措施..................................第九章市场组织管理及人员编制....................第一节市场管理机构..................................第二节市场管理人员编制..............................第十章市场运行方案研究.........................第一节市场特征.....................................第二节市场运行发展思路.............................第十一章项目实施进度计划.........................第十二章投资估算.................................房地产智库www.fdc01.com第一节投资估算编制依据说明..........................第二节投资估算.....................................第13章社会综合效益分析........................第一节项目对当地社会影响分析.......................第二节项目所在地区适应性分析.......................第三节社会评价结论.................................第14章结论与建议.............................房地产智库www.fdc01.com第一章总论第一节项目概况一、项目名称：渝东南综合农副产品批发市场工程项目二、项目建设单位：重庆怡豪房地产开发有限公司三、项目主管单位：重庆市酉阳县县人民政府四、项目可行性研究报告编制单位：重庆怡豪房地产开发有限公司五、项目建设的指导思想：1、通过对市场农业产业化工程的建设，进一步完善市场的经营设施和配套设施，从而提高市场的现代化水平和科技水平，以适应当前农副产品流通的形势，充分展示龙潭镇区域性中心城镇的作用，保障人民生活的需要，从而使得该项目辐射整个渝东南地区。2、进一步通过市场的作用，推动农业产业化的发展，引导农民按照市场需求调整产业结构，提高农副产品流通的组织化程度，降低流通成本，实现农民增收、农业增效、财政收入增长。六、项目建设单位概况：七、立项背景：1、加强新农村建设的需要；2、充分展示重庆市“一圈两翼”发展战略的优势；3、合理利用区域地理优势，弥补区域该市场板块的空白；4、该镇现有农贸市场受到规划、地域条件等因素影响急需优化调房地产智库www.fdc01.com整。八、项目建设的可行性：在新一轮“十二五”规划中，项目的拟建将为农业的发展带来了新的机遇和挑战，从适应新的形势出发，农业产业结构的调优和农业产业化的进一步发展，对农副产品批发市场提出了更新、更高、更严格的要求。市场已形成一支特别能战斗的领导班子和员工队伍，在政府方面采取任何行政手段的情况下，市场采取了多种切实有效的措施，吸引了大量经营户进场经营，果品、蔬菜、农机具已经基本取代该区域原有市场，粮食市场也成为主要市场。新兴市场靠自己的力量开业能取得基本成功，这将会在整个重庆乃至全国范围内来说是屈指可数的。重庆市委、市政府对农业，特别对果盘子、菜篮子、米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任的“菜篮子工程办公室”，从领导力量、资金投入、政府服务方向给予了大量的优惠政策大力扶持与支持。9、项目建设的必要性：1、是培育大市场，搞活大流通，提高农副产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使农副产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现农副产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。房地产智库www.fdc01.com龙潭镇目前虽已建有一个农副产品市场，由于受到规划及场地的限制而存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况。现有农副产品市场管理水平相对较低，农副产品总体竞争力相对较弱，其辐射效应相对较小。还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前新农村建设、农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。龙潭镇离酉阳县县城仅30分钟车程，离酉阳县火车站约5公里，随着“龙江重工业园”的逐步完善和运营该区域将打造成渝东南地区的“旱码头”（物流基地）。因此，需要在该区域的商品物质的主要集散地——酉阳县火车站，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的农副产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型农副综合批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业等现代农业的发展需要，房地产智库www.fdc01.com适应农副产品大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，从进一步完善区域性农副产品批发市场网络体系，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足渝东南地区广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的农副产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在龙潭镇建立一个大型的、现代化的农副产品批发市场是十分必要的。2、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。酉阳县区位条件优越，位于重庆直辖市东南，地处渝、鄂、湘、房地产智库www.fdc01.com黔四省（市）边区的结合部。东邻秀山县和湖南省龙山县，东北与湖北省来凤县为邻，南与重庆省印江、松桃等县接壤，西与重庆沿河县毗邻，北靠彭水、黔江等县。有渝怀铁路、