××项目成本估算建面单方可售单方成合价(万元序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)成本（元/本（元/平)平米）米）（一）土地获得价款10,656464472项目建设1政府地价160亩646,47710,346450458用地面积2合作款项160亩---红线外市政设3160亩---施费项目建设4拆迁补偿费160亩---用地面积5契税10,346元3.00%3101414开发前期工程（二）7,165312317费1规划设计费1,5816970项目总建（1）方案前设计费218,324㎡255462424筑面积初步、施工图项目总建（2）218,324㎡306552929设计费筑面积项目景观（3）景观设计费83,589㎡302511111面积精装修面（4）精装修设计费1,000㎡2002011积项目总建（4）专项设计费218,324㎡510955筑面积项目建设2勘测丈量费106,690㎡66433用地面积3前期报批报建4,506196200费城市建设配套总建筑面（1）218,324㎡1503,275143145费积人防易地建设总建筑面（2）218,324㎡459824344费积总建筑面（3）规划许可证费218,324㎡2.55522积招投标综合服（4）建安造价17,466万元0.06%1000务费工程定额测定（5）建安造价17,466万元0.14%2411费建设工程质量（6）建安造价17,466万元0.28%4922监督费建设用地（7）规划放线费106,690㎡1.201311面积竣工规划验线建设用地（8）106,690㎡1.001100费面积建设用地（9）防雷监测费106,690㎡1.801911面积建设用地（10）环境评测费106,690㎡0.60600面积总建筑面（11）散装水泥押金218,324㎡0.902011积总建筑面（12）白蚁防治费218,324㎡0.902011积新型墙体材料总建筑面（13）218,324㎡----专项基金积交通组织分析总建筑面（14）218,324㎡----评估费积总建筑面（15）树木伐移费218,324㎡---积总建筑面（16）新型建材基金218,324㎡----积（17）其他行政税费218,324㎡122114三通一平工程9484142费（1）场地平整185,000m3142531111（2）场地平整档墙1m31,800,00018088项目建设（3）施工道路106,690㎡55322用地面积项目建设（4）施工用水106,690㎡0.37400用地面积天然气管道改项目建设（5）106,690㎡1.401511造用地面积雨水、污水市项目建设（6）106,690㎡2.602811政管道改造用地面积项目建设（7）施工用电106,690㎡66533用地面积190m*14+6（8）虎漆河整治.53*2+8.71元3,500,0003501516*25临时设施费6633（1）临时办公室1520,0005222（2）临时围墙750m1801411临时场地占用（3）1---费（三）主体建安费41,7021,8151,848花园洋房(电（1）建筑面积39,593㎡1,5806,256272277梯7F/-1F)（2）联排别墅建筑面积19,781㎡2,2004,352189193叠拼（2F～（3）建筑面积24,592㎡2,1505,2872302345F）（4）住宅灰空间建筑面积8,889㎡1,6301,4496364（5）商业建筑面积14,118㎡1,5502,1889597（6）车库建筑面积47,059㎡1,4806,965303309（7）超市建筑面积1,949㎡1,8203551516（8）经济型酒店建筑面积8,885㎡1,5801,4046162精装修小户型（9）建筑面积60,850㎡2,16013,144572582公寓小户型公寓架（4）建筑面积2,524㎡1,2003031313空层（四）基础设施费5,1692252291室外电气及高2,382104106低压设备高低压配电设项目总建（1）229,737㎡72.691,6707374备及安装筑面积室外强电管道项目总建（2）229,737㎡153451515及电缆敷设筑面积室外弱电管道项目总建（3）229,737㎡818488埋设筑面积项目总建（4）发电机工程费229,737㎡818488筑面积其他电气设施项目总建（5）229,737㎡---费筑面积项目总建2室外给水系统229,737㎡255822526筑面积3室外排水系统9884344项目总建（1）雨、污水系统229,737㎡409194041筑面积生化池土建及项目总建（2）229,737㎡36933工艺安装费筑面积项目总建（3）中水系统229,737㎡----筑面积项目总建4室外燃气系统1,360户3,5294802121筑面积5室外智能化系6893031统项目总建（1）车管系统229,737㎡24622筑面积项目总建（2）周界安保系统229,737㎡36933筑面积项目总建（3）背景音乐系统229,737㎡511555筑面积项目总建（4）设备监控系统229,737㎡24622筑面积其他弱电工程项目总建（5）229,737㎡184141818费筑面积6道路道路面积1,601㎡3004822环境景观工程（五）㎡3,170138140费（1）景观景观面积83,589㎡3793,170138140（六）配套设施费44920201幼儿园建筑面积-㎡---2学校建筑面积-㎡---3会所建筑面积220㎡3,15069334物管用房建筑面积884㎡1,500133665设备用房建筑面积392㎡1,50059336垃圾站1180,00018117车站150,0005008市政道路220m750016577（七）工程相关费用61927271工程管理费6192727项目总建（1）工程监理费218,324㎡112401011筑面积项目总建（2）预结算编审费229,737㎡3.508044筑面积项目总建（3）施工图审查费229,737㎡12311筑面积定额外专项检项目总建（4）229,737㎡511555测筑面积项目总建（5）工程审计229,737㎡12311筑面积工程技术咨询项目总建（6）229,737㎡511555费筑面积其他工程相关项目总建（7）229,737㎡12311费筑面积（八）不可预见费58,274万元3.00%1,7487677开发成本70,6783,0763,131（九）期间费用5,8862562611财务费用94941422管理费用-4.00%2,4061051073销售费用3.00%2,531110112项目成本76,5643,3333,392项目成本估算编制说明土地获得价款http://www.pmedu.net龙湖?大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900+1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。按标准户型委托弱电、导示、铝合金等设计　　都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征　　（土石方挖方（不含回填）165000m39.92元/m3）1,636,800元+（土石方填方140000m31.49元/m3）208,600+土石方余土外运25000m37.60元/m3）190,000＝2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000档墙放阶，总价预估180万，暂估施工用水安装已签合同36800天然气管道改造14.6万。雨水、污水市政管道改造28万1、高压线路迁移35万2、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万合计：65万1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造价240万元；2/景观及其他暂估110万元；合计350万元板房22万+土建20万+装饰10万（不含办公家具设备）（参照紫都城大城小院1362元/m2，钢材调整到4800元/t，含量按63Kg/M2，水泥按380元/T,含量按110Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，人工调整到25元/工日，加其他中式元素。参照蓝湖郡四期（钢材调整到4800元/t，含量按58Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素参照芳树晴川（钢材调整到4800元/t含量按62Kg/M2，水泥按380元/T,含量按120Kg/m2，砼按315元/m3含量按0.506m3/m2，其他材料考虑6％上涨，加其他中式元素花园洋房3043m2，占34.24％；联排1480m2，占16.66％；叠拼4364.88m2，占49.11％；综合按（花园洋房单价测算+别墅）单价/2计算＝【1507*34.24％+2170*16.66％+2150*49.11％】-外墙保温100*0.7外墙系数*75％-外墙装饰75％『80*34.24％+190*65.76％】-外墙门窗0.22*680*75％（一面墙考虑外露）+架空空心板25＝元/m2（含架空板）参照紫都城小商业，未考虑保温增加参照未考虑保温增加未考虑保温增加土建为1500元+集中空调+300元层高2800；管道每层支管较多，公共区域装饰完成，户内粗装修钢材调整到4500元/