独立长春世纪大厦项目全案企划目目标标：打造具有高端身：打造具有高端身份份表征的城市高表征的城市高级级公寓物公寓物业业。。前言项目广告推广启动之前的一些话。项目入市直观度量地段：长春重庆路，核心地段。12产品：小户型，全精装，单体公寓。3价格：高单价，8000元/平米甚至更高。机会点：长春市商业核心，稀缺地段，稀缺产品。收官长春重庆路，拥有地段、产品稀缺价值是否意味着项目推广高枕无忧?单价：8000元/平米甚至更高的小户型一居产品。意味着…...思考:能否做到以我为主，如何从同质化的竞争硝烟中跳脱出来？高单价小户型，什么样的人群选择我们，为什么选择我们？站在广告的角度，项目形象气质从何而来，如何对位客群？带带着着对对于于问题问题的思考，的思考，进进入我入我们们的广告策的广告策划划之旅。之旅。产品论极具市场区隔性的产品包装建议。两种不可取的产品定位方式：不做不做纯纯投投资资意向的酒店式公寓。意向的酒店式公寓。周边代表项目：一克拉本项目理由分析：项目自身不具备先天的条件，我们是改造项目，很多设施功能无法实现。如采用酒店式公寓定位，很难能够同一克拉等项目形成区隔。两种不可取的产品定位方式：理由分析：项目高单价，一居产品。本项目白领对于价格承受压力较大。一居本身的纯居住功能较弱。代表项目：亚泰富苑。不做不做纯纯居住意向的白居住意向的白领领高高尚尚公寓。公寓。两种不可取的产品定位方式：不做纯投资意向的酒店式公寓。独独特特产产品定位。品定位。本项目市市场场突破突破关键关键。。不做纯居住意向的白领高尚公寓。项目产品力核心深入打造。产品力深入分析。产品力深入分析。地段长春商业中心，城市核心商业区稀缺地段。品质高成本，全精装，高端品质打造。外观纯玻璃幕，现代简约，国际化风格。户型20-30平米，国际超级迷你高级单身户型。配套自身商业配套连同区域配套。需求全面满足。物业作为高端物业，必然具备品牌物业管理公司。项目产品力核心深入打造。产品力深入分析。产品力深入分析。地段产品气质表征：品质国际国际化。化。外观高端性。高端性。户型城市化。城市化。配套定制化。定制化。物业依托产品气质表征，项目能否以全新的产品类型惊艳市场？依托产品气质表征，项目能否以全新的产品类型惊艳市场？独立式公寓独立式公寓（SingleApartment）一个舶来的高端公寓物业概念。。。起源于美国纽约曼哈顿等商务区，意为商务区中单栋高档次精装私人住宅。其户型往往小巧，生活配套便利，匹配一流物管，具备了类似于商务酒店的私密性与专属感，以及完善的定制化高端生活标准。独立式公寓价值体系。独立式公寓。独立式公寓。源自于美国的高端城市独体公寓，其价值体系表现为：城市城市属属性：性：城市核心地段，商务区中心。占有稀缺城市资源。高端高端属属性：性：配备一流品牌物管的高档次精装修定制化私人高级公寓。投投资属资属性：性：高端单体小户型产品，面对客群层次较高，租金相对较高。具有极强的投资价值。独立式公寓价值体系对位于本项目。独立式公寓独立式公寓本本项项目目契合点契合点产品形态契合：城市商业区核心，独体，高端的小户型精装公寓。产品价值契合：高标准的功能属性，服务属性，极强的投资价值。产产品市品市场场定位：定位：长长春重春重庆庆路路··首稀首稀··独独立式公寓立式公寓项目市场定位解读：长春重庆路长春重庆路··首稀首稀··独立式公寓。独立式公寓。风格独立式公寓的打造，客观地体现项目的国际化，高端性。区隔同区域内竞争产品形成差异化高端诉求。炒作全新产品概念的引入具备极强市场话题性。基于产品，如何衍生极具身份附加值的形象拔升，广告诉求？形象论依托产品，项目广告形象全面拔升。产产品品独独特功能特功能属属性暗示了客群高端身性暗示了客群高端身份气质份气质。。项目功能属性打造形象定位。长春重庆路长春重庆路··首稀首稀··独立式公寓独立式公寓国际化客群对位分析。高端性价格因素，不能够成为白领的单身寓所。小户型尺度因素，不能成为高端客群第一居所。稀缺性高高单单价小价小户户型，什型，什么样么样的人群的人群选择选择我我们们，，为为什什么选择么选择我我们们？？对话目标客群：人物：李某。职位：东北师大大四学生说辞：马上就大学毕业了，家里对我一直挂念，希望我能毕业后能在长春立足，告诉我能给我攒了10万元，但我想怎么也得成家、立业、平天下啊！可是想买个房还远远不够，如果能马上给我一个安身之地就好了，哪怕很小，如果能更符合我们年轻人的生活环境就更好了，小点没关系，最重要要温馨、有品位，还要有身份，当然10万能搞定最好了！对话目标客群：人物：王小姐职位：小服装店老板。说辞：我就在重庆路这做服装，忙了5年了，可也就赚了个30万，一直都租房子，看到别人有自己的房子，很是羡慕，我做服装对穿着和住还挺挑的，长春的那些老房子是在让我无法忍受，如果能花个20万买个属于自己的栖身之地那将是我最快乐的事了。对话目标客群：人物：赵先生职位：退休干部说辞：退休3年了，挣了一辈子的钱，可算攒了100万，这3年长春的房价一直再涨，我也没闲着，这不赶上了，我就用这100万买了4个房子，都涨了，如果按现在的市价卖了，应该赚了70万左右，我还在找更好的投资房产，如果有小户型的我一定要买，因为很好租，好出手，涨价空间大，这我可有经验。　　项目功能属性打造形象定位。长春重庆路长春重庆路··首稀首稀··独立式公独立式公寓寓流动性商业精英需求人群；功能属性定位长春商务办事处居住型需求人群；年轻大学毕业生需求人群；自住型客群。高级专业投资客。中高档物业“理财型”置业需求；服服务务于商于商业业精精英英人人士士，具有商，具有商业属业属性性色彩色彩的居住功能。的居住功能。项项目形目形象象定位：定位：私人私人社交圈社交圈··行政行政小小官邸官邸项目形象定位。私人社交圈私人社交圈··行政小官邸行政小官邸为商业人士量身定制的商务官邸。一个极具收藏价值的精致产品。私人派对、商务接洽、高级会谈、高尚居住。。。一个高级关系场得以全面延伸。空间的重新定义。舒适与私密，身份与品位，生活与事业，自我与世界。一个人的社交圈。大人物的非凡商务礼遇。