月凉如水策划说明：水清如玉金鸡湖的夜是一汪碧波荡漾的人文历史是一穹交替迭换的新日异月是一枕人间难求的琼楼玉宇打开湖面的夜色世界就滑落在魔镜中欢乐梦想爱情忧郁醇香味味陈杂其间一、市场调查与分析：1、受访者参加的休闲活动分布22-40岁收休闲活动总样本休闲活动女性样本休闲活动入2000以上样本旅游33.33%逛街51.13%逛街38.41%咖啡厅21.08%休息41.73%旅游36.68%逛街38.35%旅游33.08%休息35.99%休息34.94%咖啡厅18.80%聚餐21.80%洗浴足疗11.04%聚餐16.92%咖啡厅20.76%KTV11.04%KTV11.28%茶馆13.84%酒吧13.65%其他11.28%酒吧11.42%茶馆15.06%洗浴足疗7.52%KTV10.38%聚餐23.69%酒吧7.52%洗浴足疗6.92%其他8.03%茶馆5.64%其他1.73%2、受访者用于休闲活动的消费额分布22-40岁收入消费额总样本女性样本2000以上样本1000以下55.83%68.80%47.75%1001-300035.99%0.00%45.33%3001-50005.11%27.44%3.46%5001-70001.02%1.88%0.00%10001以上2.04%1.88%3.46%3、受访者全家06年总消费额分布22-40岁收入2000总消费额总样本女性样本以上样本1万元及以下10.84%9.40%11.42%1-2万元21.06%23.68%14.88%2-3万元36.40%40.60%46.02%3-4万元6.13%3.76%5.19%4-5万元10.22%11.28%10.38%5-8万元9.20%9.40%8.65%8-10万元4.09%0.00%0.00%10万元及以上2.04%1.88%3.46%4、苏州休闲餐饮娱乐总体分析：从以上数据中可以看出：苏州人的生活状态是很休闲的，在外休闲活动很是平常，累计消费额度也相对较大，餐饮业及娱乐业成火爆趋势，高于其它同类城市，从而带动了其他休闲业态，使得苏州成为名副其实的休闲城市。在大的环境下个人及家庭的消费成上升趋势。使得各种业态的商机呈现出大好形势，各种业种的渗透加速了市场的驱动力，为本项目的主题的介入创造了很好的商业环境。（因时间原因，本次市场调查未涉及旅游市场）二、项目概念性整体定位：1、苏州的城市个性；2、项目的业态主题；3、苏州的夜是什么？4、金鸡湖的夜是什么？5、项目的营运印象是什么？1、苏州的城市个性：继承与发扬：精致穿在大连、购在上海、加拼在北京、爱在海口、变在深圳、游在杭州、灵动玩在苏州（玩是文化赏玩的玩）；苏州是中国的威尼斯，她的园林、小桥、漏窗、太湖石、园区美景等独特元素，合成苏州“精致而灵动”的城市性格；2、苏州的城市印象：现在是：园林、经济将来是：园林、经济、文化（电影）电影从时尚的角度，以全国乃至全球的范围，展示了金鸡湖的魅力。3、项目在苏州的城市个性的大环境下，应塑造什么样的个性？是独树一帜叛逆这座城市性格？是拿来主义，完全顺应当前的城市风尚？还是着眼未来，着眼城市的某一特质而发挥到极致？着眼城市的某一特质而发挥到极致?4、项目的业态主题------与环境共赢与互补；4、1、科学文化艺术中心：电影(金鸡百花奖永久颁奖基地)金鸡湖将成为集电影评奖、研究、论坛、展览、普及、观光为一体的综合性、全方位的平台、可以共享的是什么？剧院人流共享、餐饮人流；旅游者对全国性电影“圣地”的向往以及对其边际化的产业的好奇。4、2国际展览中心国际展览中心是苏州向世界展示自我的一个窗口，也是苏州会展经济主要的发生地。可以共享的是什么？会展人群消费、会展经济辐射、会展商务服务；4、时代广场：时代广场作为湖东最大的购物中心，其潜在的人群聚集力与后市的繁荣不难预见。可以共享的是什么？购物人群共享、餐饮人群共享；4、4、环金鸡湖商业组团：环金鸡湖商业组团业态包括了餐饮、休闲、购物，其优美的湖岸景观以及靓丽的夜景，成就了“苏州城市景观阳台”的美誉。其周边已形成了良好的基础消费人群、观光游客、老城区休闲人流，且园区良好的交通动线，更有助这一新的商圈的快速形成。能共享的有什么？休闲人群、餐饮人群、外国常驻人口、高收入白领常驻人口、园区旅游人口；4、5苏州经济发展及苏州城市旅游：近年来苏州全市GDP增速一直保持在15.5%以上，2006年GDP总值达4820亿，在中国城市GDP排名中仅次于上海、北京、广州、深圳，名列第五位。全市经济实现持续、快速、稳定增长，综合经济实力显著增强，已具备向更高层次发展的物质基础和综合实力。2006年，苏州旅游人数已接近3700万。苏州城市与经济为项目带来了什么？日胜一日外来从业人口，越来越多的外来旅游人口，不断增长的居民收入。?3、苏州的夜是什么？不是三里屯的酒色灯影；不是东直门的食客盈门；不是西湖边的游人如织；不是新天地的小资情调；不是1912的灯红酒绿；是时尚的娱乐、是文化的情愫、是精致的休闲。?4、金鸡湖的夜是什么？是世界的；是现代的；是文化的；是感性的。?5、项目的营运印象：------国际型的现代夜生活文化重地：全新湖光视觉享受-----全球唯一的金鸡湖概念；世界最流行的时尚夜生活-------世界著名品牌云集；自由开放的空间-------结合夜色、借景湖光；业态丰富-------满足都市现代生活形态的需求。?三、目标客群概念性定位：游客年轻单身周末?三、业种定位概念性策略：差异化与独特性；与周边业态互补共赢；?业种配置概念性定位：整体业态配置：1、娱乐（10000平方米）----如DISCO、KTV、NIGHTCLUB等（以港台日韩著名店为主）；2、餐饮（5000平方米）---中西餐、日本料理、意大利菜、印度菜、西班牙菜、法国菜，东南亚菜等世界著名风情餐厅（如富临极品、MORIMOTO）；3、酒吧（15000平方米）----CJW、PUB、CIGA、WINE等世界著名酒吧餐厅，搜集国内外各类酒吧，打造多元化的街道文化）；4、健身（5000平方米）：-----引进美国加洲24HFANS健身俱乐部，塑造全方位的健身生活形态；5、美容（3000平方米）如SPA、SALON、HAIRCUT、NAILBEAUTY、THANN、TITI、YASHIDA、KORRES等；6、文化（15000平方米）：如科技游乐、书店、视听、音乐文化、表演、艺术等；7、购物（7000平方米）集合各种国内外具有个性化的特色名店。8、宾馆（10000平方米）：精致休闲度假的中型风情酒店，如微阁、春天等。9、购物品牌配置：如：ZARA、MNG、BEBE、MIUMIU、VIVIENNE、WESTWOOD、TOMMY、GUESS、Y3、CKJEANS、PATRIZIAPEPE、PIEATSPLEASE、A/T、23区、ICB、OZCO、NEWYORKER、V-MAJOR、YOSHIKIHISHINUMA、ICEIECO、MISSSIXTY、MIIOW、ADIDAS、LEVIS、TOKOYIMAGE、FORNARINA、MEACHEL、ASK、B-Z、JUICEGRIL、VESCAVP、MICHELRENE、MI-TV、KOOKAISISLEY、DISNEYLIFESTYLE、CASIO、SWATCH、EUE、CPU、CORDIER、SPA、THANN、KORRES、STENDERS、SIMON-G、SOPHIA、AMARO、VICTONIACROWNE&CO、VENANT、MONET、OXETTE。?四、空间景观概念性策略：协同周边的湖光夜色;参考国外休闲渡假景区商业文化；创造金鸡湖独特的“苏派”风格；体现白天休闲渡假的情趣；突现夜晚娱乐轻松享受。?附录（苏州休闲娱乐业简要市场调查情况及分析）：?22-40岁收入2000以上样本调查显示小结：从受访者问卷中看出苏州人对生活的态度是很休闲的，对在外就餐很是平常，餐饮业成火爆趋势，从而带动了其他休闲业态，使得苏州成为名副其实的休闲城市。在大的环境下个人及家庭的消费成上升趋势。使得各种业态的商机呈现出利好形势，各种商业品牌的渗透加速了市场的驱动力，为本项目的进入创造了很好的商业氛围。??THANKS