10/09/04世聯地產长沙房地产市场周报长沙房地产市场周报市场周报长沙/中国（（8.29-9.048.29-9.04））世世联联地地产产··市市场场部部2010/9/061110/09/04世聯地產导读随着市场的解冻以及黄金时节的到来，市场成交量开始回暖，开发商们抓行业动态住时机放手一搏，纷纷推出新品，9月将有38个楼盘会加推或者开盘；房价的坚挺和成交量的回升，使先前摇摆不定的观望者也开始按捺不住，选择出手，“金九银十”可能又将迎来一次成交小高峰。住宅成交本周长沙市新建商品住宅网签2730套，较上周减少136套，减幅4.75%；面积约26.59万平方米，较上周减少0.71万平米，减幅2.6%。本周住宅均价为5237元/㎡，比上周5204元/㎡上涨33元/平米，涨幅不大。报广投放本周有38个楼盘投入报广，投入频次59次，共计版面46.58版，投放频次和投放量较上周均有所减少。本周报广投放量最大的是东城，5个楼盘共计投入11次13.75个版面；其次是岳麓区，投放量为19次共13.33个版面。本周报广诉求点开盘预告为主。21210/09/04世聯地產行业动态?住宅成交?区域楼盘?报广统计31310/09/04世聯地產发改委：楼市调控政策下半年保持稳定（8月30日）资主要内容讯?国家发改委主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他在报告下半年经济社会发展工作重点时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。世联评论?随着金九银十的到来，楼市有所回暖，一线城市量增明显，量价齐升的态势在部分一线城市再现。为防止房价的报复性上涨，保证楼市调控预期目标的实现，管理层密集表态，重申政策调控方向不变，坚决遏制房地产投机投资需求，保持政策连贯性。41410/09/04世聯地產国土部：《国土规划纲要》启动（9月3日）主要内容资?9月2日，国土资源部部长徐绍史表示，国土部正会同发改委、住建部讯等相关部门研究制定《全国国土规划纲要》。通过国土规划，未来几年内，全国城镇建设用地供应有望大幅增加，这也是此轮宏观调控的重要组成部分和手段之一。世联评论?我国在城市化进程中，取得了辉煌成就的同时也出现了不少问题。城镇人口增长，国土开发格局发展失衡，资源开发不足与建设无序的局面并存，土地利用效率不高。国土部、住建部等相关部门适时制定《全国国土规划纲要》，着手解决相关问题。具体表现为，调控从压需求开始转向促供应，通过新的国土规划，增加土地供应，缓解当前土地供应不足的局面，对于平抑地价有积极作用，从而影响房价。51510/09/04世聯地產长沙：长株潭房地产市场一体化意见出台（9月3日）主要内容资?日前，省人民政府办公厅正式印发《关于推进长株潭房地产市场一体化讯的意见》（以下简称《意见》），长株潭城市群将与房地产一体化挂钩的思路付诸现实。内容包括明细土地出让条件，简化房地产项目验收，以及明确土地权属登记等。世联评论?随着长株潭一体化的推进，三地房地产市场也逐渐走向一体化，《意见》出台和实施，将打破各行政机关之间对接不畅的旧格局后，统一监管模式和监管力度成为为最大亮点。其中重点提出的“统一市场监管模式，要加强各部门协调配合”，看上去平淡无奇，但是却意味着，一个全新的房地产市场监管体系将重新构建。61610/09/04世聯地產?行业动态住宅成交?区域楼盘?报广统计71710/09/04世聯地產本周市场整体特点：内五区新建商品住宅成交量跌价升本周与上周成交情况对比（套）（元/㎡）12007000100060008005000400060030004002000200100000天心芙蓉雨花开福岳麓上周成交套数375245895394957本周成交套数241267874376972上周成交均价49555700548464654527本周成交均价42575544527065084848从成交量看，岳麓区成交972套，成交套数继续居内五区之首，其中麓谷林语、米兰春天分别成交184套、165套，居周成交量前两名；其次是雨花区成交874套，其中英郡年华、凯轩云顶、兰亭优壳成交量较大，开福区、天心区、芙蓉区成交量相对较少，分别为376套、267套、241套。从成交均价看，开福区均价达到6508元/平米，继续为内五区价格标杆；芙蓉区、雨花区成交均价均高于周成交均价，分别为5544元/平米、5270元/平米；岳麓区价格较上周增长321元/平米，走出价格谷底；天心区成交均价4257元/平米，较上周下跌698元/平米，为本周成交区域最8低1价8。10/09/04世聯地產商品住宅周成交均价走势商品住宅周成交均价5237元/㎡，较上周上升33元/㎡近期各周全市商品住宅成交均价走势（元/㎡）550053395389536253875309523751095204500049865038504848564834483049004731460745004418449344224000350030004.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-8.29-4.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.289.4本周长沙内五区住宅均价5237元/㎡，较上周有小幅上升。从世联调研数据来看，最近6周成交均价都维持在5200-5400元/平米之间，市场价格走势平稳。世联观点：从成交价格走势来看，目前房地产市场已趋于稳定。9月份大量新房源的推出，可能会导致成交量的进一步增长，但如果回暖伴随着价格的反弹，政府出台更严厉调控政策的可能性也会增加，更严厉的调控政策也可能由此产生。因此，开发商所谓的好日子可能还比较远，市场博弈仍将继续下去。91910/09/04世聯地產商品住宅周成交面积走势本周商品住宅成交面积26.59万㎡，环比减少0.71万平米近期各周全市商品住宅面积成交走势（万㎡）6048.325041.294031.9329.629.7625.4525.9127.326.593024.124.0223.3722.321.5618.5819.9920.619.4420.52011.91004.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-8.29-4.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.289.4本周商品住宅成交面积（26.59万平米）比上周（27.30万平米）减少0.71万㎡，跌幅2.60%。世联观点：目前长沙商品住宅成交量逐步出现回暖，说明市场信心逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能在金九银十之后会逐渐消失。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。尽管下半年可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向10仍然1不10会放松。如果此轮调控目标达不到，将严重损害政府公信力，因而政府决心很大。10/09/04世聯地產商品住宅周成交套数走势分析本周商品住宅成交套数2730套，与上周相比减少136套，减幅4.75%近期各周全市商品住宅成交套数走势（套）500043523760400028742713269728662730300023442553205320822044204620112081220417781941200016941068100004.18-4.25-5.2-5.9-5.16-5.23-5.30-6.6-6.13-6.20-6.27-7.4-7.11-7.18-7.25-8.1-8.8-8.15-8.22-8.29-4.245.15.85.155.225.296.56.126.196.267.37.107.177.247.318.78.148.218.289.4本周成交套数（2730套）比上周（2866套）减少136套。本周商品住宅套均面积约97.40㎡，较上周增加2.15平米。世联观点：最近四周长沙住宅的套均面积都在100平米以下，中小户型在市场销售占比大幅提高。本周套均面积较上周有所增加，目前市场上推售量最大户型仍是80-100平米的中小户型，60平米以下的小户型有所减少。从9月份的推售情况看，大户型推售比例较8月份增加，预计套均面积也会有相应的增加。1111110/09/04世聯地產本周成交量排名前十（8.29-9.04）名次项目区域产品类型主要户型本周销售套数均价1麓谷林语岳麓区高层二房、三房18446002米兰春天岳麓区高层公寓、两房16552003英郡年华雨花区高层两房、三房、四房12548004金帆小区开福区多层两房、三房104---5兰亭优壳雨花区高层一房、两房7063006湘江世纪城开福区高层三房、四房6763007凯轩云顶雨花区高层公寓、两房、三房、四房6564008铂宫芙蓉区高层公寓、两房5983009恒大雅苑开福区高层两房、三房59630010恒大华府岳麓区高层公寓、两房、三房536700数据来源：长沙市房产研究中心本周成交量前十强的楼盘中，价格差别较大，成交量最大的三个楼盘成交价格均较低。除米兰春天外，其余楼盘近两周均无开