CCITYITYIINTEGRATEDNTEGRATEDRRESIDENTIALESIDENTIALSSERVICESERVICES1青岛东海路9号竞争项目营销报告DTZDTZ戴德梁行（上海）住宅部戴德梁行（上海）住宅部2008-07-142008-07-14THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES2柏柏丽澜丽澜庭庭凯悦中心麦岛金岸海信燕岛国际公寓THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES3柏丽澜庭报纸硬广嵌入“世界最美海湾”的宝石青岛海湾中央地位珍藏版华宅全球限量发售2007-11-01半岛都市报整版A31版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES4柏丽澜庭报纸硬广奢侈品地段只生长一个柏丽澜庭城市中央40000平方米稀缺土地只生长六栋奢侈品建筑1.51容积率、65%绿化率多数人的奢侈品、少数人的必需品2007-12-06半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES5柏丽澜庭报纸硬广奢华国际级精装只有柏丽·澜庭考究精装，国际一流品牌，纯正奢侈品柏丽·澜庭国际精装集大成者多数人的奢侈品，少数人的必需品2008-01-03半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES6柏丽澜庭报纸硬广海明威不在青岛但未来的海明威在青岛柏丽·澜庭五四广场东私享海岸第一排THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-04-15半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES7柏丽澜庭报纸硬广哥伦布不在青岛但未来的哥伦布在青岛柏丽·澜庭五四广场东私享海岸第一排THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-04-24半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES8柏丽澜庭报纸硬广达尔文不在青岛但未来的达尔文在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-08半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES9柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-15半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES10柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-15青岛早报整版40版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES11柏丽澜庭报纸硬广伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽·澜庭五四广场东柏金海岸首席THEPALACEOFSENLANDSCAPE世界最美海湾公园私享家2008-05-29青岛早报整版24版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES12柏丽澜庭报纸硬广居海观澜海湾园生活一记优雅的转身，内心的酣畅还在和着潮水拍打海岸，木栈道上的均匀步调，已隐没于葱翠的树林，他从海上来，在浮山湾最绿的风景中归隐。2008-06-12半岛都市报整版A32版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES13柏丽澜庭报纸软文柏丽·澜庭“私享”青岛?柏丽·澜庭低调旺销?完美臻品，每一处都精心雕琢?泰山房地产，为城市铸造珍藏（项目软文介绍，约600字）2008-05-08青岛早报52版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES14柏丽澜庭报纸软文海上公园社区柏丽·澜庭低调热销（项目软文介绍，约300字）2008-05-15半岛都市报B67版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES15柏丽澜庭报纸软文居岸观澜，海湾“园”生活（项目软文介绍，约400字）2008-05-29青岛早报53版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES16柏丽澜庭广告统计时间媒体诉求点07-11-01半岛都市报整版嵌入“世界最美海湾”的宝石（硬广）07-12-06半岛都市报整版奢侈品地段只生长一个柏丽澜庭08-01-03半岛都市报整版奢华国际级精装只有柏丽澜庭08-04-15半岛都市报整版海明威不在青岛但未来的海明威在青岛柏丽澜庭08-04-24半岛都市报整版哥伦布不在青岛但未来的哥伦布在青岛柏丽澜庭08-05-08半岛都市报整版达尔文不在青岛但未来的达尔文在青岛柏丽澜庭08-05-15半岛都市报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-05-15青岛早报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-05-29青岛早报整版伍兹不在青岛但未来的伍兹在青岛柏丽澜庭08-06-12半岛都市报整版居海观澜海湾园生活所有硬广均为项目简介，未传播任何销售情报THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES17柏丽澜庭广告统计（软文）时间媒体诉求点08-05-08青岛早报600字柏丽·澜庭“私享”青岛08-05-15半岛都市报300柏丽·澜庭低调热销字08-05-29青岛早报400字居岸观澜，海湾“园”生活所有软文均为项目简介，未传播任何销售情报THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES18柏丽澜庭广告统计11月12月08.1月2月3月4月5月6月报纸硬广（次）111××241报纸软文（次）××××××3×总计（次）11100271估计费用（万元）3.63.63.6007.29.63.607.10.31近海4楼座开08.02.03远海2楼座开盘盘项目07年10月31日开盘以来，报纸硬广和软文的支出费用预计为31.2万元THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES19柏丽澜庭8776广告推广分析5投4放数3?目前项目整体去化率为46%2量21（111?07年10月底开盘后报纸广告投次100）放量不大，2月、3月的传统淡季并0未投放报纸广告11月12月1月2月3月4月5月6月35?将5月份定位于强销期，整版硬2930广&软文推广力度较大，但对交易项的拉动并不明显25目201717销?根据项目实际去化情况表明，凡售1512数新楼座开盘，其后的1-2个月内项目量1077去化往往较快6（53套）?项目去化情况随营销形势变化的0并不明显以及凡开盘后都会产生的较11月12月1月2月3月4月5月6月好交易体现了项目自身的较高素质近海4楼座开盘远海2楼座开盘07.10.3108.02.03THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES20柏丽·澜庭开盘以来营销推广主要倾向于报纸硬广和报纸软文，网络推广和推广活动相对较少。THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES21柏丽澜庭凯悦凯悦中心中心海信燕岛国际公寓麦岛金岸THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES22凯悦中心报纸硬广中心就是影响力2007-11-22半岛都市报整版B80版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES23凯悦中心报纸硬广中心影响力价值原动力2007-12-20半岛都市报整版B80版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES24凯悦中心报纸硬广1月9日视界从凯悦打开（预告公寓1月9日开盘）2008-01-03青岛早报整版第5版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES25凯悦中心报纸硬广1月9日视界从凯悦打开（预告公寓1月9日开盘）2008-01-10青岛早报整版第5版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES26凯悦中心报纸硬广凯悦中心世界级临海公寓样板间即将开放2008-04-23青岛早报整版第24版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES27凯悦中心报纸软文凯悦中心开启城市中心价值（介绍项目优势，约800字）2007-11-29青岛财经日报A23版THESAIL@OLYMPICBAYCITYINTEGRATEDRESIDENTIALSERVICES28凯悦中心报纸软文凯悦中心海景公寓慈善开