别墅创新研究别墅创新研究（第一辑）房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究目录前言第1章别墅创新要素1、别墅本质内涵2、六大创新要素1、提高私密性2、体现“独享性”3、优化生态性4、注重精神性5、突出个性6、增强安全性第2章别墅创新方式1、独立别墅创新1、体现地域文化，形成风貌特色2、综合多种风格，创造自身个性3、中外融汇贯通，体现中西合璧4、传统、现代结合，力尽推陈出新5、注重功能空间，满足现代生活6、巧妙空间区隔，尊重个人隐私7、恰当有开有合，兼顾室内室外8、增加过渡空间，内外有机相融9、扩大私家花园，提高闭合程度10、提高科技含量，引领时代潮流2、双拼别墅创新1、非对称的整体造型2、即合又分的“双立”连接3、互不干扰的进户处理房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究4、左右延伸的横向空间5、有的放矢的面积控制3、联体别墅创新1、突破复制式的联体形式2、超薄进深的双开间设计3、“L”形的联体组合4、“内庭”式的空间格局第3章别墅创新的空间处理1、进户空间处理1、户外进户通道2、进户门廊3、入口门厅2、楼梯空间处理1、楼梯位置布局2、楼梯形态设计3、楼梯细节处理的注意事项3、餐厅空间处理1、联系紧密的空间组合2、更为细化的餐厅区隔3、入乡随俗的厨房形式4、增强功能的实用空间5、“一夫当关”的截然相分4、露台阳台空间处理1、因地制宜，适应气候2、大小适中，强化功能3、注重朝向，提高实用4、结合造型，统一协调5、全面兼顾，重在生态5、卫生间空间处理房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究1、结合全套与单厕2、注意隐蔽与私密3、尊重国情与习惯4、兼顾空间利用与生态要求5、提高功能性与机动性6、储存空间处理1、分门别类的储存空间2、异形分隔的空间组织3、零星空间的充分利用4、尊重隐私的密室设置7、主卧空间处理1、细化主卧区隔2、合理空间序列3、调整布局位置4、贯穿南北空间8、车库空间处理1、适当压低，一举多得2、增设双库，创新形式3、机动空间，转换自如4、结合下沉，立体分流结语附录：其它别墅造型及环境示意房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究前言正象后现代主义建筑的创作理念——“创新源自于传统和现实”那样，别墅的创新也应立足于传统和现实，在前人的基础上推陈出新，而不是凭空臆想，随心所欲的标新立异。亦即，别墅的创新是“带着脚镣的舞蹈”，是在客观规律和科学规范制约下的创造发挥。本文的创新研究正是基于这一认识，在总结上海优秀别墅设计案例的基础上，再结合当今国际上先进的设计理念和本土的传统民居文化，博采众长、融汇贯通地进行一番研究，以提出本文的观点和认识，供业内人士参阅，并以此抛砖引玉，引起人们对别墅创新的进一步探讨与研究，以使上海、乃至全国的别房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究墅创作在21世纪的今天能步入一个更高更新的发展阶段，能为后人、为世界留下又一批经得起历史岁月检验的建筑文化遗产。第一章别墅创新要素别墅的创新，首先取决于对别墅本质的认识和理解。只有正确认识和深刻理解别墅的本质属性，方能使别墅的创新更合理、更优化也更具前瞻性与科学性，以符合更高阶段的人性要求。因此，只有基于对别墅本质相关属性的把握，才能顺理成章地形成各个具体的创新要素。由此，所谓的创新要素，便是对别墅本质内涵的具体的体现要求。1、别墅的本质内涵如今的别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅。亦即把别墅简单理解为建筑本身，而不是将别墅作为一种居住形态和生活方式来看待，也没有将其作为一种涉及更多精神性需求的物质空间来看待认房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究识。这就必然导致如今别墅开发中的“重建筑而轻环境”，“重造型立面而轻室内空间”的通病。正是由此这些认识的偏差和不足，才使如今的别墅市场出现了大量的不伦不类的有违别墅本质的物业产品，而与别墅消费群体的实际需求相背离、相脱节难以激起市场的热效应。那么，我们又该怎样认识别墅？别墅与公寓住宅除建筑形态之外，究竟有何本质的区别？——何为别墅？所谓别墅，是优质的高于常人标准的内外环境相容的自成一体的独立人居空间。这一空间即是指建筑空间，又是指环境空间，是两者相辅相成、缺一不可的完整统一体。同时，它又是精神与物质的复合，是多种精神性因素的物化表现是精神性因素的空间载体。这些精神性因素，既是心理的、审美的，又是人文的、观念的。别墅是相融一体的室内、外空间的再造艺术，是涉及社会特定群体物质与精神的双重需求，具有更多精神内涵、更佳生态效应的超常的物业产品。它是私密性、独享性、生态性、精神性以及个性与安全性的六位一体的多重复合。而这“6性”，正是别墅的本质属性。这些属性互相关联又互相促进，共同构成别墅的基本内涵。只有同时具备上述“6性”才能称其为“别墅”，才能真正体现出别墅的本质内涵——即“私家独享的，建筑与环境合二为一的，且又是物质与精神多重复合的优质人居空间”。于是，如何优化和强化这“6性”，如何具体形象地充分体现和表现这“6性”，也就构成了别墅创新的基本要素。别墅本质与别墅创新的逻辑关系如图示：别墅本质因内容房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究具体属性创新要素决反定映创新理念具体思路果表现形态形式别墅的创新，可有千变万化、形形式式的各种表现形态。但“万变不离其衷”。这一“衷”，便是别墅的本质内涵和本质体现。创新表现形态与别墅本质内涵的关系如下图所示：创新表现创新表现创新表现别墅本质内涵2、六大创新要素根据别墅的本质内涵及其相关属性，也就自然构成了别墅创新的6大要素：“提高私密性”、“体现独享性”、“优化生态性”、“注重精神性”、“突出个性”以及“增强安全性”。房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究只有全面考虑、统筹兼顾这6个方面，并能以创造性的思维和恰当的形式来加以充分体现和表现，方能使别墅的创新能有的放矢，有根有据，成为有源之水、有根之木，而勃发其“生命力”。1、提高私密性如今的别墅产品，往往忽略了别墅本应具有的高于常人的私密性要求。栋距过密、私家花园过小。并且，往往象公寓小区那样，过多地注重公共空间，而忽略私家空间，以致有的根本谈不上私家花园，而只有一些宅前屋后的绿化。即便有的楼距和私家花园都较大的别墅小区，也都只有一些以低矮绿篱作象征性区隔的所谓的私家花园，完全是开放式的，如同公寓小区的公共绿地。这就必然会导致各家各户彼此的视线干扰和私密性的降低，以致丧失。此外，很多别墅小区都采用环形道路设计，并紧挨环路两侧分布排列别墅建筑，以至各家都缺乏一个联系住户与环道之间的足够的过渡空间。这就使各家门前都成了过路要道，破坏了各家的清静与安宁。凡此种种，都说明别墅本应具有的更强的私密性要求未能得到重视和体现。而私密性的增强，恰是别墅的本质体现之一，恰能以此体现出对于别墅业主的高于常人的隐私权的尊重。因此，别墅的私密性并非无关紧要。这是超出常人的居家空间的一个重要体现和特征。无论是西方历史上的古堡、庄园，还是当今发达国家的现代别墅区；也无论是中国历代的深宅大院和传统的江南私家园林住宅，还是上海近代遗存的市中心的各式花园洋房，其围合式、私密性都相当强，完全与外界隔绝，甚至令人有神秘之感。2、体现“独享性”集合式公寓住宅小区，强调的是环境空间的共享性（尽管它也应具有一定的公共空间中的私密空间），而别墅小区却正好相反，其注重的应是私家空间，即各家户外环境——私家花园的“独享”性、专属性。这是别墅区别于集合式住宅的又一鲜明特征，也是别墅本质的又一体现。然而遗憾的是，在此方面，如今的新建别墅却大多忽略了。其别墅的环境营造、空间区隔，开放性有余而闭合性不足；注重公共空间而忽略私家空间；各家房地产智库www.fdc01.com别墅创新研究各栋的宅前屋后和左右空间，均是“一览无遗”，缺乏遮避与围合，缺乏私家独享的空间感、场所感、以及体现尊严的领域感；亦即，缺乏能真正体现出私家花园与外界截然相分，毫无视线干扰，且又能阻隔嘈杂的闭合式的空间形态。当然，时代不同了。这一闭合式的私家花园的空间形态，已不适宜像历史上的大宅门那样，用森严的高墙围合。但我们完全可以用一人高的铁栅栏再结合栅栏内外两侧多层次的由低及高的灌木与乔木组合密植的绿篱，进行围合。这就既能完全遮挡视线，闭合空间，又能通过绿篱吸音阻尘，隔绝嘈杂。此外，还能以此增加绿化，优化生态，并给人以林木葱茂、掩荫在绿树丛中的森林之家的视觉感受。由此，便能形成较强的私家独享的又能阻隔干扰的空间场所感和专属领地感。这一各家专属的闭合式的户外环境空间的“独享”性，是与其私密性要求紧密相连的别墅的又一本质特征。这一“独享性”，同样是别墅区别于公寓的又一显著特征。别墅的创新，同样应在此方面有所突破，给人以与众不同之感。3、优化生态性回归自然，相融于自然，已成当今人居空间方面的一个世界性的必然的发展趋势。作为高于常人居住需求的别墅而言，其自然化的生态性要求，显然应更高、更领先。强化自然的生态性，是别墅优质人居空间的又一本质体现。居住环境的生态优化与提高，首先取决于绿化率的提高和绿化密度、绿化品种的增加，及其合理科学的搭配。居住小环境良好的、可持续发展的微生态系统的建立，是个复杂的生物工程、系统工程，涉及到土壤、水质、植被、空气、微生物小动物（即昆虫、水藻、鱼虾等）各个方面，并非只是简单的绿化而已。别墅小区环境生态效应的增强，既有利于业主的身心健康，同时又能增加景观效果和视觉美感，令人有回归自然的真切感受。生态效应的优化，便是增加别墅环境的植物释氧量和植物的废气吸收量，增加植物的吸音阻尘作用，以及植物与水体结合的调节环境气候的功能。并且，植物与土