“建”指2011及时沟通-大牌团2011年春wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟咸阳城东楼唐朝许浑一上高楼万里愁，蒹葭杨柳似汀洲。溪云初起日沈阁，山雨欲来风满楼。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟作为年初提案，本应该回顾一下去年做过些什么。但是，面对2011年的形势，作为彼此信任的我们，还是实际点，节约时间，直奔主题。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟坚定不移的调控[壹wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟]截止本提案策略发想为止，长沙针对新国八条的政策还未出台，我们且以三个层面的信息，对市场变化进行预判。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟层面1：让总理日子不好过的房价wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟数据1：2011年02月18日国家统计局网站发布1月70大中城市中68个房价上涨10个涨幅超10%数据2：数据来源：新浪乐居武汉：2010年商品房成交均价6532元/平方米，涨幅为22.1%长沙：2010年12月均价首次突破6000元/㎡，较年初增长26.11%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟层面2：让总经理日子不好过的“新国八条”wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟其一：新国八条之四，差别化住房信贷政策，二套首付不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，本条款显现中央坚决挤出投资需求的决心，但部分改善性需求无疑受到牵连。其二：新国八条之六，合理引导住房需求，中央要求对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。打击了投资行为，同时，一定程度的误伤首改客群。现有条款，对首改影响较大wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?增加土地供应?大力推广“限房价、竞地价”加强闲置土地处置土地政策政府信贷?房贷：二套最低首付6成监管金融?土地竞买必须说明资金来?合理确定本地区年度新建住源并提供相应证明房价格控制目标楼市?主要城市拥有2套后不能再购房?严格实行地方政府问责制财税保障房?加快建立个人住房信息系统政策?多种方式增加保障房供应?上海重庆开征房产税?广州2011年计划供应10万?不足5年全额征收营业税套?加强土地增值税征管的监督wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟层面3：让政府喜忧参半的外地购房者www.fdc01.com房市金碟长沙市房产信息中心的数据显示从购房者来源来看，省内其他地区购房者购房比例最高，达到54.9%；其次是本市城区购房者，比例为22%，第三是外省购房者，比例也达到了14%。来自外省和省内其他地区的外来购房者比例占到了68.9%之多。由此不难看出，长沙市房产市场目前很大程度的购房主力是来自外省市的购房群体。外来购房者的的比例还在上升，近期的波动将带有一定的投资驱动。在门户网站的调查中，长沙是名列全国最该下降房价城市的第六名。www.fdc01.com房市金碟长沙限购，势在必行！www.fdc01.com房市金碟建发与及时的共识：2011年，长沙将转型为买方市场，市场趋冷，项目营销环境恶劣！正所谓，山雨欲来风满楼！www.fdc01.com房市金碟坚如磐石的目标[贰www.fdc01.com房市金碟]目标一407套，销售额3.7亿元。站着，也要把钱挣了！www.fdc01.com房市金碟目标二7500元/平米，溢价高于片区钱了挣，也要比别人高一等！www.fdc01.com房市金碟目标三建发产品给力建发品牌高人一等，还得留下好名声！www.fdc01.com房市金碟坚决执行的策略[叁www.fdc01.com房市金碟]一方面，2011年的市场，肯定是大风大雨的市场。另一方面，风再大，雨在大，我们的目标并未改变。在市场突变与目标不变的双重维度中，2011年，我们的出牌方法应该快速销售、积极回款。www.fdc01.com房市金碟及时认为：在市场好的时候，广告更多的是拼投放，拼噱头。在市场不好的时候，广告更多的是拼产品、拼性价比、拼品牌。www.fdc01.com房市金碟如何拼？www.fdc01.com房市金碟三品一会“建”指2011www.fdc01.com房市金碟三品一会第1品产品www.fdc01.com房市金碟西山汇景2价值体系城市首府：坐守城市中心，共享市府一级配套资源山湖资源：一线无敌山水复合美景，天赋稀缺原生态资源岳麓山、湘江，咸嘉湖、望月公园藏风聚气成熟社区：实景呈现，入住率的说服力湘江第一隧道：9月开通，从此直属CBD产品品质：2期大堂升级www.fdc01.com房市金碟到底是什么价值，让市场如此认同？www.fdc01.com房市金碟基于一线豪宅产品的价值基础，西山汇景2期的核心价值，自然资源与城市中心的完美融合。从而成为长沙市场上，绝对的城市资源型豪宅。www.fdc01.com房市金碟直面2011年的买方市场，诉求产品唯一性、稀缺性，向市场传递一种购买的紧迫感。www.fdc01.com房市金碟诉求提问如果，你只有一次购买豪宅的机会，你会选择哪里？www.fdc01.com房市金碟西山汇景2期长沙城市中心最后的山湖豪宅www.fdc01.com房市金碟第一阶段巅峰再造，王者归来2月延续之前风格，唤起市场记忆www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟户外www.fdc01.com房市金碟网络通栏广告www.fdc01.com房市金碟第二阶段惟此山湖连城3月-6月www.fdc01.com房市金碟方案一www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟系列报纸，围绕核心，诉求稀缺www.fdc01.com房市金碟系列一：遍览中心，只此山湖连城山湖第一排19栋高台官邸盛大开盘有多少豪宅能俘获一城景仰？坐镇城市中央，引一城山水竞折腰，建发·西山汇景一登场，便携世界级“江山湖园”掌势城市人居理想，18万平米望月公园、2700亩咸嘉湖环侍左右，浩瀚澎湃湘江、千年文脉岳麓山竞相朝觐，更有两亿巨造西湖文化公园俯首脚下……纵观长沙未来百年，再无后来者。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟城市可再，山湖连城不可系列二：再市府中心17栋典藏大宅惊鸿面世版图再大，中心只有一个。建发?西山汇景，珍藏一座城市的大山大湖，以大手笔自然水体与千年岳麓山文脉，将各类生活高端配套信手拈来，以此献礼中央城市绝版豪宅。有的人拥有城市，有的人享受山湖，只有少数人可以珍藏城市中的山湖人生。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟系列三：阅尽长沙，惟此山湖连城中心版图17栋典藏大宅荣耀开盘山水，丰满了这座城市的生命，也为这座城市倾慕。当山与湖的足迹，仅是城市中少数人可以循迹的荣耀，建发?西山汇景，让城市与山湖在此汇聚，兑现一座城市的山湖群落生活，以长沙豪宅标杆，打造绝不可再的城市豪宅。www.fdc01.com房市金碟www.fdc01.com房市金碟网络通栏www.fdc01.com房市金碟方案二www.fdc01.com房市金碟户外www.fdc01.com房市金碟报纸一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟报纸二wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟报纸三wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟网络通栏wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟短信广告策略1.直接应对限购令政策，引导“如果只有一次购买机会，将如何选择”。2.产品稀缺价值最大化，承接限购引导。3.在长沙限购令出台之前，投资客和部分首改客户会抢最后这一点时间，建议这两天开始，以此为出发点，进行短信轰炸。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟短信1如果，这是最后一次购买豪宅的机会。建发·西山汇景二期，市中心百万级CEO高台官邸，湘江隧道口咫尺CBD，西湖文化公园第一排，名校环绕一站式贵族教育，84366555。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟短信2请搭乘城市山湖豪宅的末班车！位尊市政旁，处湘江隧道口，建发·西山汇景二期坐享江山湖园复合美景，内拥组团式皇家园林，外享成熟配套，掌势大长沙，84366555。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟短信3长沙不再的山湖豪宅，惟建发·西山汇景二期。十二米高台之上，千年岳麓山俯拜脚下，巡阅咸嘉湖、望月公园秀美。湘江隧道口接驳中心繁华，终身式教育体系，84366555。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第三阶段立城市山湖，仅此一栋7月-10月wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟方案一wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟