中國古科學新思路商業(地產)樓旺鋪的選址及其規劃設計主講人：何子文。2011.04.23上海威斯頓不動產學院wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟課程綱要一.科学风水的意义与內涵。ニ.如何以風水角度挑選商業樓旺鋪。1.樓外周遭環境對商業樓風水的影響。1)(街)道路的考量。2)基地的背景。3)四周環境的考量。4)河川、湖泊、池塘的考量。5)基地形狀的考量(大型賣場)。2.樓體本身對於商業樓風水的影響。三.商業樓鋪四獸論。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟四.商業樓鋪的內部格局與設計篇。1).商鋪門前的動線設計。2).商鋪大門的風水設計。3).櫃台(收銀台)風水設計。4).商鋪內的動線規劃。5).商品的陳設規劃。五.財位對商鋪的應用。六.零售業的經營型態：1).百貨商場設計及風水佈局。2).購物中心設計及風水布局。3).倉儲式商場及超級市場設計及風水布局。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4).專賣店、專業店設計及風水佈局。5).便利店設計及風水佈局。七.風水化煞制煞物之應用。八.魯班尺的應用。九.酒店的設計與風水佈局：1).酒店大門風水注意事項。2).酒店大堂風水注意事項。3).酒店內部環境風水注意事項。4).財神爺風水。5).餐廳風水。6).酒店客房風水注意事項。十.老師與學員之互動。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟科学风水的意义与內涵?人居於地球上,受到日月星辰运行变化與大地之间環境的影响(天、地、人)而交互感應.由是產生种种吉凶之現象。?风水(堪輿)之說即掌握天星的變化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驅吉避凶。?天地之间交互感應,所產生的一股能量气場(天地靈气)稱之為〔气〕＜＝＞〔炁〕。?气由〔陰、阳〕交感而生。其為一种生命信息場，充斥於天地之間。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮於表,相交對流而產生陰阳五行相生相剋之現象即為风水之理。?葬經(東晉郭璞西元276-324):〔气,乘风則散,界水則止.古人聚之使不散,行之使有止,故謂之风水。风水之法,得水為上，藏风次之。?故风水之要，得气(天地靈气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太極)，緩緩而出(太極)。故選址布局，特重視氣的導引、圍護、聚合、收氣。?而中國風水學則是以氣之运行及聚合變化而產生之『天人合一』哲理學說。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?风水的探究，即是在大自然之山河交会處，即包括盆地、二河匯流處、沖積平原、綠洲、海濱平原、河階台地、平地高崗、湖中砂丘….等地，考慮空气、陽光、水質、土壤、温度、风速、濕度等要素后，再找出一处最適合人类生存的地方，來筑室建邑。★一丁、雨露、洪涌(中國古代風水与建築選址)：「中國古代建築的基本形式是由三面或四面建築圍成庭院，用牆及迴廊聯接形成封閉的空間，既有隔聲、擋風及遮陽作用，又可在院內栽植花草樹木，安設山石盆景，造成寧靜的居住環境。這种格式一層套一層，風水稱為大聚、小聚。最大的國都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小聚的格局設計的。」wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟如何以風水角度挑選商業樓旺鋪wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟商業樓旺鋪選擇論?商業地產(樓鋪)涵蓋範圍太廣，然其重點不外以下。?要经營一家会賺錢的商店不外乎几點:a.本行業的專业知識。b.良好的服務團隊。c.地點的考量(一般考量)。1)熱鬧商圈。2)型態相同的商店街。3)特殊点。例:車站、學校、医院、觀光景点附近。?注意一條街主陰陽面(通常為地勢較低為陽面)?商業旺鋪以優先選擇聚人氣為原則。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟以風水角度考量?《陽宅集成》（清姚廷鑾）云：『看宅之法，須自遠至近，自外至內，自通宅至分房，然后局勢分明，而細微畢著。蓋作室不外二、五。而二、五不外圖書，圖書不外太極。故細加推測，由大勢而合觀其吉凶禍福，是所謂物物一太極也。其中陰阳、五行之理。河圖、洛書之蘊，生克制化，神妙莫測。果能探厥微奧，自然徵驗如神。』?判定商業樓鋪風水好坯，不外乎下列四點：a.樓外周遭環境。b.樓体本身。c.樓鋪內格局。d.樓命主。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟a.樓外周遭環境:1)即是指樓四週(前、后、左、右)(即所謂古之定义风水區之範圍為100步之內)對本樓所產生之影响。2)(樓前有河水流過)、(樓前有反弓路)、(樓后有路冲)、(樓附近有墳堆)、(前身為殯儀館)。(樓周圍有破空屋)………等等。b.樓体本身:1)即樓本身之狀況(形狀、屋齡、大小、动靜宅)。2)(樓為長方形)、(樓為三角形)、(樓為公?大樓型)、(樓為透天厝型)……..等等。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟c.樓鋪內格局:1)即指屋宅內部之隔間與擺設問題。2)大門之位置、商鋪之動線位置、商品之擺設、收銀台地點、內部辦公室等等。c.樓命主1)即指住在宅內之人，命中注定的坐向問題。2)八字学所指命中適合的坐向。3)八宅学所指的(東四命)(西四命)之問題。4)其実(樓命主)之問題，當初是以古時之四合院、三合院傳统農業社会建築之格局而產生的。早已不適用於現代建築格局。故影响非常小，可不論之。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟外環境對商業樓鋪的影響wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?而風水外環境考量不外乎五点：1).道路的考量。2).商業樓與其基地的背景。3).四周環境的考量。4).河川、湖泊、池塘的考量5).基地的形狀(大型賣場有整塊地)。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1)道路：欲選擇之商業樓鋪周遭的道路，直接衝擊到該商業樓鋪的興旺，不得不防。2)基地背景：商業樓鋪及其基地的前身為、墳墓、刑場、古戰場、屠宰場、寺廟道觀、殯儀館、監獄…等等。3)四周環境：欲擇之四周環境，影響該商業樓鋪之風水頗大，也是重點考量的因素之一。4)河川湖泊池塘：古云：「風水之法，得水為上，藏風次之。」若商業樓鋪周圍有河川湖泊池塘時，其亦為考慮的重點之一。5)基地形狀：當賣場有屬於自己的區塊時，基地形狀亦影響風水好壞，理當了解。?然商業選址之風水考量，必須先以避凶為要，趨吉為次。雖為風水旺地，周遭環境冲煞太多，亦為之大打折扣。故凶煞降低，則吉地自然增旺。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟街道對商鋪風水的影響wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟街道之選項1)(路頭):由於气剛形成，較不穩定，人車不会久留。適合机动的行業。例:麥當勞、便利超商。2)(路中):气凝聚之區。气聚則人旺、財旺。所有行業商店皆可。3)(路尾):气較衰退之區。該逛也逛、該買已買。較不利商机。適合:大賣場、长久經營口碑好的商店。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟道路對建筑風水的影響wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟外環境之影响?古之风水區為屋宅四周圍一百步論之。影响屋宅风水好壞最大。現代建筑結構及其城市鄉村之整体變化。所謂風水區已非一百步論，而是以建筑物之大小高低遠近來比較之。?而屋宅樓宇論則以玄武有靠、青龍白虎環抱、朱雀開闊為其最理想之形勢。?外環境昨是今非之現象，履履所見，故選擇住宅區時，亦為不得不考慮之因。?外環境對屋宅之影响如下：wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟不宜商店之選擇1)路之反弓面。2)馬路太寬。3)剪刀煞。4)天桥、高架桥旁。5)外部有不利於商店之冲煞現象。例:电塔、风口煞…等等。6)天塹煞。7)地下室。气較陰溼。气弱。长久待此，不利健康。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟8)旁邊有破空屋。9)医院、廟宇、墳堆旁。適合:小吃店、香燭店、葬仪社…等等。10)三角形、不規則地形。11)前高后低地形。12)前寬后窄(差距大)。13)朱雀明堂動土者。14)虎邊鄰正在動土(蓋房子)。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟不利於商鋪的外環境wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟水局的讨论?古人詮釋水[水深则民富、水淺则民困、水濁则民凶、水散則民散、水聚則民聚。]?风水陽宅上，水代表財。?葬经云:(风水之法、得水為上、藏风次之。?水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。?(水龍經：『龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來迴繞處求之。』)?《堪輿漫興》(劉基)：『尋龍山水要兼賅，山旺?水質人之丁標準水旺財。以水味甘只見，水山峰气不香見，水水，色碧號為為孤寡上不成胎』。貴。水味酸澀，餿味則是劣地。a.凶水六式。b.流水八式。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟凶水六式1)(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。2)(潦):易乾涸或无来源之水。3)(浊):水质过於混浊不清。4)(滩):水浅不及膝，且石头多的水流。5)(濑):水流喘急有声。6)(沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味