中海·康城花园项目工程管理策划报告深圳中海地产有限公司中海康城花园项目部二〇〇七年六月58房地产智库www.fdc01.com【中海·康城项目】工程管理策划目录一、项目概况......................................................................................................................3(一)项目背景......................................................................................................................3(二)地块区域位置及周边环境.................................................................................3(三)宗地周边市政配套.................................................................................................3(四)规划要点......................................................................................................................5二、总平面管理策划......................................................................................................6(一)总平面管理策划概述............................................................................................6(二)主包单位分区及生活区设置............................................................................7(三)临时施工道路组织.................................................................................................7(四)场内土方平衡............................................................................................................9(五)材料堆场布置............................................................................................................9(六)施工机械布置..........................................................................................................10(七)特殊部位外脚手架搭设方式..........................................................................10(八)临时水电及雨、污水排放系统的设置.....................................................11(九)施工顺序安排..........................................................................................................11三、工程进度管理策划...............................................................................................13(一)工程进度管理策划概述.....................................................................................13(二)项目发展进度计划策划.....................................................................................13(三)出图、定样、分判及甲供材进场策划.....................................................14(四)施工进度计划策划...............................................................................................16(五)工程进度管控措施策划.....................................................................................16四、工程质量管理策划...............................................................................................19(一)工程质量管理目标...............................................................................................191房地产智库www.fdc01.com【中海·康城项目】工程管理策划(二)工程质量管理依据...............................................................................................19(三)工程质量管理职责分工.....................................................................................19(四)工程质量管理的控制措施...............................................................................20五、安全文明施工管理策划.....................................................................................45(一)安全文明施工管理策划概述..........................................................................45(二)建立安全文明管理组织体系..........................................................................45(三)安全施工管理策划...............................................................................................46(四)文明施工管理策划...............................................................................................52(五)安全与文明的管控措施.....................................................................................54六、附件..........................................................................................................................572房地产智库www.fdc01.com【中海·康城项目】工程管理策划一、项目概况(一)项目背景2006年9月中旬，我司以1234567890元的吉利金额竞得宗地号为G01064-0259地块的建设权，此地块位于龙岗区龙城西区如意路与北通道交汇处（参见附图1），我司暂命名为中海奥体新城项目，后命名为中海康城花园。(二)地块区域位置及周边环境项目地块基本呈长条形，南北向较为宽阔、东西向相对狭窄，正处于深圳体育新城片区规划范围内（详见附图2）。目前项目地块东侧为规划住宅区及大围村居民房；东南侧为规划中的大运会场馆片区及会展中心；南侧为国土储备用地，规划为体育学校及设施用地；西南及西侧为一组绵延山脉，山脚下距地块约200～300米有马坳变电站、收容所；西北侧为看守所；北侧及东北侧为国土储备用地，及政府拆迁安置小区。体育新城片区位于龙岗龙西区，距中心城约4公里，周边交通便利，自然环境优美，规划后更是深圳市主要的体育设施集中地。(三)宗地