重庆同策市场月报（2012年11月）重庆同策市场策划中心2012年12月制目录CONTENTSNO.1行业综述NO.2市场背景NO.3市场分析NO.4附件明细NO1行业综述““铂铂金”金”1111月重月重庆楼庆楼市市综览综览————?本期新闻关键词：2012秋季房交会、房房产税产税、严严控土地控土地储备储备及融及融资规资规模模、地王地王、五号线及环线环线明年明年开开建。建。?本月共计供应土地38宗，约计233.64万方，集中位于北部新区和沙坪坝区；?根据重庆市土地交易中心显示本月主城底价成交20宗商住用地，约计153.37万方。时值年底供地高峰，各开发商积极储地过冬.?商品房供应230.67万方，成交229.23万方，成交均价7003元/平米，存量企高1179万方。?截止11月30日，2012年1-11月共成交1950.5万方，累计成交均价6753元/㎡。受秋交会的影响，供应回升，成交量价齐涨，预计2012年全年成交将突破2000万方。?新开盘项目73个，推出体量119.82万方，去化率46.6%。江北区、沙坪坝区、北部新区为集中放量区域。别墅本月开盘去化72%。?本月四大受秋交会报影媒共投放广告响各项目集中1253开盘放量，本月推量次1007版，投放量同环同比环涨比大幅上幅明显。涨。本月各大报媒的投放量同环比大幅上升，常规推广轰炸秋交会。NO2市场背景?政策法规?经济环境?市政规划?行业动态市场背景篇政策法规四部委要求四部委要求严严控土地控土地储备储备及融及融资规资规模模根据国土部等四部委近日联合发布的《关于加强土地储备与融资管理的通知》，土地储备机构融资将纳入地方政府性债务统一管理，执行地方政府性债务管理的统一政策。在国土部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的这份通知中，明确提出国土资源主管部门将统一归口管理土地储备工作，按照《土地储备管理办法》规定，建立土地储备机构名录。然后将名录或更新结果抄送财政部、中国人民银行和银监会。地方各级国土资源主管部门将经审核后的名录抄送同级财政部门、人民银行分支机构和银行业监督管理部门。按四部门要求，土地储备总规模和融资规模将被严格控制。土地储备机构优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事业。除了这些，还应组织开展对储备土地的前期开发【同策。观点】严控土地储备主要是为了有效防止炒地囤地行为，确保土地市场的有效供给及商品房市场的正常运行，而严控融资规模则是从源头上降低房地产的开发风险，使其风险可控，也从源头上降低了房地产开发成本。楼市影响程度：★★★★市场背景篇政策法规住建部部住建部部长长：：楼楼市市调调控政策控政策没没打算放松打算放松十八大新闻中心举办第四场记者招待会，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、环境保护部、人力资源和社会保障部四个部门的领导介绍了中国民生领域工作情况，并回答记者提问。其中，住房和城乡建设部部长姜伟新称，房地产调控政策还不放松，明年预计将建设600万套保障房。环境保护部部长周生贤称，中国环保局部有所好转，但形势依然严峻；今后凡是重大建设项目，都要进行社会风险评估。【同策观点】调控政策有效抑制了楼市过热，投资和投机性需求基本被挤出市场，房价上涨趋势得到控制，但如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价必然会反弹，因此，现在对楼市的调控还不能放松。楼市影响程度：★★★★市场背景篇政策法规财财政部部政部部长谢长谢旭人：逐步在全旭人：逐步在全国国推推开开房房产税产税财政部部长谢旭人21日发表署名文章，指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度，强调认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。谢旭人指出，要充分发挥税收调节收入分配的作用。深化房地产税制改革，构建合理完善的房地产税收制度，有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。他表示，要结合其他方面的税制改革，对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，合理安排税收负担。根据适当提高社会保障统筹级次的要求，健全社会保障筹资机制。按照“正税清费”和“分类规范”原则，继续清理整合行政事业性收费和政府性基金，进一步规范收入分配秩序。【同策观点】房产税的推广，有利于进一步完善我国的税收制度，也有利于打击房地产的投资投机性消费，确保房地产市场健康平稳运行。楼市影响程度：★★★★NO2市场背景?政策法规?经济环境?市政规划?行业动态市场背景篇经济环境1111月月CPICPI重重返返““2”2”时时代代，明年，明年物物价或价或将温将温和上和上涨涨国家统计局公布11月份我国宏观经济数据。居民消费价格指数CPI触底反弹，同比上涨２％，蔬菜价格上涨明显成为拉动物价反弹的重要因素。11月份CPI涨幅没有出乎市场预料，从10月份的1.7%反弹到2.0%，重新回到“2”时代。食品价格上涨无疑是CPI反弹的重要助力。11月份，仅鲜菜价格就上涨超过11%，食品价格同比上涨3.0%，助推CPI上涨大约0.95个百分点。【同策观点】CPI触底反弹，预计明年的通胀水平会比今年水平要高，但不会出现特别恶性的通胀。楼市影响程度：★★★市场背景篇经济环境20122012年年1111月月PMIPMI回升回升至至50.6%50.6%2012年11月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.6%，比上月上升0.4个百分点。　　分企业规模看，大型企业PMI为51.4%，比上月上升0.5个百分点，连续3个月位于临界点以上，延续了10月的回升走势，且增幅有所加大，继续成为拉动制造业经济总体回升的动力；中型企业PMI为49.7%，比上月回升0.4个百分点，仍位于临界点以下；小型企业PMI为46.1%，比上月下降1.1个百分点，该指数自2012年4月以来一直位于临界点以下。【同策观点】连续3个月位于临界点以上，延续了10月的回升走势，且增幅有所加大，继续成为拉动制造业经济总体回升的动力。楼市影响程度：★★★★NO2市场背景?政策法规?经济环境?市政规划?行业动态市场背景篇市政规划贵阳贵阳再再推推3030条楼条楼市市配配套套举举措措，，拟拟打打造造大大贵阳贵阳《贵阳市二环四路城市带开发建设配套政策措施》已正式出台，其中包括30条含金量很高的配套措施，以加速推进贵阳市“二环四路”城市带建设。这些优惠措施包括，在城市基础设施配套费缴纳上，对按规划进行综合配套开发，有配套的市政公用设施和公共服务设施建设面积40万平方米以上的住宅小区，免缴城市基础设施配套费。棚户区改造项目(含项目中所有单体建筑)免征城市基础设施配套费；城中村改造项目安置住房免征城市基础设施配套费，其配套商品房按标准的30%缴纳；对绿色建筑实施资金补贴等多种优惠措施。【同策观点】贵阳市“二环四路”城市带的配套措施仍然滞后，由于地方财政资金有限，要大规模的配套改善就需要开发商的投入。而开发商的开发则需要当地政府政策的扶持，两者相辅相持。楼市影响程度：★★★市场背景篇市政规划重重庆规划庆规划首首条条地下城市地下城市快速道快速道，，解解放放碑碑到大坪到大坪仅仅1010分分钟钟　　重庆已开始规划首条地下城市快速道。这条从解放碑出发，通过地下隧道，终点在大坪的地下快速路，建成后将成为渝中区一条新的东西向城市快速道。重庆交通科研院研究员林志介绍，在这条地下快速路的主隧道沿线，将分岔出多个支洞，可以把解放碑和大坪之间所有大型地下车库连接起来。考虑到未来两江大桥建成后的接驳，两江大桥之间还设置了可以连通地下快速路的地下隧道。这条地下快速路修成后，从解放碑到大坪，预计直行10分钟左右就可以到达。【同策观点】重庆凭借其地势优势，规划了地下城市快速道，建成后将有效缓解我市的交通压力，方便了市民的出行，也为其沿线周边的房产增加了新的生机。楼市影响程度：★★★市场背景篇市政规划重重庆轨庆轨道道五五号线号线和和轨轨道道交通交通环线将环线将于明年于明年开开建建　　市轨道交通集团副总经理赵新生表示，我市轨道五号线和轨道交通环线确定明年开工，并设有支线可换乘。据了解，轨道五号线全长约62.1公里，由江津几江经西彭、陶家、跳磴、上桥、歇台子、冉家坝、园博园至中央公园，经过规划中的火车西客站、待建的红岩村大桥。另外，轨道五号线还设置了支线，其线路为跳磴、李家沱、杨家坪、陈家坪至歇台子；主线与支线可在跳磴或歇台子换乘。据悉，轨道五号线之所以引起市民关注，在于它是我市轨道交通网的又一条南北走向的大动脉。同时将开工建设的轨道交通环线，走向为奥体中心—陈家坪—科城路—天星桥—沙坪坝—南桥寺—冉家坝—重庆北站—五里店—四公里-谢家湾—奥体中心，长约17.1公里，预计2017年通车。【同策观点】五号线是我市轨道交通网的又一条南北走向大动脉，建成后将有效解我市的交通压力，为南北市民的出行提供便利，也有助于畅通重庆的建设。楼市影响程度：★★★NO2市场背景?政策法规?经济环境?市政规划?行业动态市场背景篇行业动态20122012重重庆庆秋季房交秋季房交会会商品房成交金商品房成交金额额近近2020亿亿元元为期4天的秋交会于26日落幕，本次房交会共成交各类房屋3313套，成交建筑面积29.67万平方米，成交金额19.90亿元，较之去年秋交会，同比上涨23.52%，较之今年春交会，环比上涨10.88%。【同策观点】目前从各个购房群体来看，刚需购房者是对政策最为敏感，由于近期一直未有明确的政策收紧信号传出，市场预期落空，随着房交会的到来及优惠力度的加大，促使前几月观望的购房者积极入市，这