绿地集团产品标准绿地集团住宅弱电系统限额设计标准GreenLandGroupcostlimitscriteriaforELVsystemsdesignofresidentialbuildings（2011年版）2011年06月发布2011年07月实施绿地集团技术管理产品研发部绿地集团工程合约部房地产智库www.fdc01.com目录一、总则…………………………………………………………………………11.1编制目的………………………………………………………………11.2适用范围………………………………………………………………11.3限额设计指标一览表…………………………………………………11.4实施原则………………………………………………………………21.5智能化系统总体架构…………………………………………………21.6住宅弱电系统新旧设计标准对比……………………………………4二、住宅弱电系统设计标准………………………………………………82.1信息设施系统…………………………………………………………8家庭网络信息系统……………………………………………………8小区网络信息增值服务平台………………………………………10信息引导及发布系统………………………………………………10背景音乐及公共广播系统…………………………………………112.2公共安全系统…………………………………………………………12周界防越报警系统…………………………………………………12视频安防监控系统…………………………………………………14访客对讲系统………………………………………………………16门禁系统……………………………………………………………18生物识别系统………………………………………………………19电子巡查管理系统…………………………………………………19家庭安全防范系统…………………………………………………20车库管理系统………………………………………………………212.3信息应用系统…………………………………………………………22三表远抄系统……………………………………………………….22物业运营管理系统………………………………………………….232.4建筑设备管理系统………………………………………………….232.5智能化集成管理系统…………………………………………………252.6机房工程…………………………………………………………….25房地产智库www.fdc01.com绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)一、总则1.1编制目的为适应目前住宅弱电系统智能化技术及产品的快速发展,同时满足集团住宅项目大规模开发对弱电系统施工进度及成本控制的要求，集团技发部会同工程合约部共同编制了《绿地集团住宅弱电系统限额设计标准》（2011年版）。本标准对原有技术标准的各弱电系统内容进行了修正和提升、对各弱电系统名称进行了规范修正，并增加了保障性住宅（C类）的弱电系统设计标准。本标准的解释权在绿地集团技发部及工程合约部。1.2适用范围本标准适用于集团开发的所有住宅类项目，若在标准颁布之后集团有新的住宅系列产品推出，集团技发部将根据具体项目确定相应标准。如有与当地规范相冲突部分，以当地规范为准。本标准将提供A/B/C三个配置档次供选择：?A类标准：适用于集团高档的住宅发展项目（如海珀系列住宅及精装修别墅项目）。?B类标准：适用于集团中高档及中档住宅发展项目（如新里、海域、观邸、公馆、世纪城、启航社等），所采用的产品以优秀国产产品为主。?C类标准：适用于集团保障型经济适用房项目，采用质量可靠的国产产品。1.3限额设计指标一览表档次类别适用范围品牌档次限额指标(元/m2)精装别墅进口/合资60-70A精装住宅进口/合资50-60B普通住宅/公寓/别墅合资/优秀国产30-40C保障性住房国产15-20注：1.B、C档标准适用于毛坯住宅。2.限额设计指标按项目建筑面积计算,其中地库面积仅计入住宅塔楼的投影面积。1/26房地产智库www.fdc01.com智能化集成管理系统（可选）信息设施系统公共安全系统信息应用系统建筑设备管理系统小家庭网络信息系统区网物络背三业信景周信视电家表运给公送供息息音界频访生子庭车远营智智共电计卫引乐能排排配电增防安客门物巡安库抄管能照梯综算通星导及卡水风电话及值越防对禁识查全管系理家监明监监监合机信服及公报监讲系别管防理统系居应监测布交接有发共用测控测网线务警控系统系理范系（统系系控系系系线换入平布广系系统统系系统可（统系系统络电系播统统统统系系系视台统统统统选可统统系统（统系选统系统）统统可）选绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)）1.4实施原则集团新建的住宅项目，需按本标准制定的各项技术措施执行，若按项目定位实施本标准部分条款有困难的，需及时与集团各有关部门沟通协调。集团智能住宅小区的建设除符合本标准的规定外，尚应符合国家和地方的其他有关法规、规范和技术标准。集团将依据此标准对集团新建的住宅项目进行审核。1.5智能化系统总体架构本标准中智能化系统主要包括信息设施系统、建筑设备监控系统、信息应用系统、公共安全系统以及智能化集成管理系统和机房工程组成。A、B、C三类标准配置如下：1）A类标准机房工程建筑基础注：灰色框体部分为可选系统。2/26房地产智库www.fdc01.com智能化集成管理系统（可选）信息设施系统公共安全系统信息应用系统建筑设备管理系统家庭网络信息系统物背三业智信景周视电家运公息音表能智给送计界频访子庭车远营家排共排电电引乐防安客门巡安库抄管居能照梯综算通有导及卡水风话越防对禁查全管系理系监明监监合机信线及公报监讲系管防理统系统应监测布交接电发共用测控网警控系统理范系（统（系控系系线换入视布广系统系系统（系系统络系播系可可统统统系系系系统统统统选可选统统系统统统系统信息设施系统公共安全系统信息应用系统）选）统统）背家庭网络信息系统信景物息音业绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)引乐周视电家运导及智2）B类标准界频访子庭车机房工程及公能营计防安客门巡安库管综电通有发共越防对禁查全管卡算布广应理合话机信线报监讲系管防理系建筑基础布交接电系播警控系统理范系用网统系系统线换络入视系系统系系统（系系系系（统统统统统统可统统系统统可（统选可选注：灰色框体部）分选为可选系统。））3）C类标准机房工程建筑基础注：灰色框体部分为可选系统。3/26房地产智库www.fdc01.com绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)1.6住宅弱电系统新旧设计标准对比1.6.1总体增加C类保障性住宅弱电设计标准。序号新标准旧标准1标准提供A/B/C三个配置档次供选择提供A/B两个配置档次，无C类标准中仅对弱电设计原则描述，不再针对价格2进行框定所有品牌要求参考《2011年绿地机电合格供3无要求应商名录》针对A/B/C三个配置档次描述智能化系统总4描述总框架，无C类体架构根据最新《GB50314-2006智能建筑设计标准》5对系统进行重新定义、归类、划分。1.6.2各智能化子系统1.6.2.1家庭网络信息系统序号新标准旧标准A/B类标准：?升级布线采用6类标准；A类标准：?箱体考虑光纤入户要求：不小于500＊400?采用超五类标准1＊140mm；?用户信息箱大小为：?针对A/B类不用需求，对箱体内设备（包470*250*120mm；括电视、语音模块及网络设备）参数要求?未对设备进行规定；进行规定B类标准：C类标准：?采用超五类标准；?基本沿用原B类标准要求2?用户信息箱大小为：?针对C类需求，对箱体内设备（包括电视、290*180*120mm语音模块及网络设备）参数要求进行规定?未对设备进行规定；1.6.2.2小区网络信息增值服务平台根据未来智能小区的发展方向及提供更完善的人性化物业服务，新增小区网络信息增值服务平台系统作为可选系统。1.6.2.3信息引导及发布系统?定义小区信息发布采用网络型结构，便于维护管理；4/26房地产智库www.fdc01.com绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)?增加对LCD液晶电视的设置的要求；?对原LED的设置要求弱化为可选项，根据不同地区的要求自行选配。1.6.2.4背景音乐及公共广播系统?对公共广播系统的功能进行重新定义；?增加对A、B类标准每分区同时播放不同音源的要求；?增加对A、B类标准以下位置的广播要求：楼层电梯厅、楼梯通道、公共绿化带、休闲场所、地下车库等。?C类广播不做强制性标准1.6.2.5周界防越报警系统?增加了对小区水域的防护要求；?根据上海最新技防要求，对上海地区的周界防护进行规定（包括：1、采用电子围栏及防区不超过70m距离等要求）；?其他地区根据各地要求配置1.6.2.6视频安防监控系统参考上海最新技防标准，对监控系统的摄像机参数、布点原则等进行补充规定?A类标准：除原设置点位外，增加以下位置的监控要求）1）各单元入口摄像机；2）地面停车位设置固定摄像机；3）特殊功能区：老人活动区、儿童活动区设置固定摄像机；4）小区周界每二百米布置带云台摄像机。?B/C类标准：沿用标准；1.6.2.7访客对讲系统序号新标准旧标准A/B类标准1增加对讲系统，呼梯等待功能的要求无对讲系统采用彩色可视对讲，室内机可视屏尺寸准可视对讲系统2应不小于7寸室内机可视屏尺寸不小于5寸。C类标准5/26房地产智库www.fdc01.com绿地集团住宅弱电系统限额设计标准(2011年版)1增加C类标准，可选用黑白可视无C类其它增加不同地区的要求：1上海地区应符合上海技防要求1.6.2.8门禁系统增加对