gniviLfoecneciSehT房地产智库www.fdc01.com项目管理者杨波CHINAPROPERTIESGROUPCHINAPROPERTIESGROUP地产项目管理-报建指南项目管理之总结科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP目录科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com动硬盘版发改委同意前期工作开展函发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证建设用地规划许可证项目方案审查项目方案审查水土保持方案水土保持方案环境保护方案环境保护方案项目核准（项目备案）项目核准（项目备案）项目扩初审查项目扩初审查项目施工图审查项目施工图审查施工图审查合格备案施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程预售许可证建设工程备案证建设工程备案证项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP项目报建流程科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com、方案预审需提供的材料：（）书面申请（原件份）；（）投资项目核准文件（原件份）；（）建设工程设计方案（份，含室外综合管网设计）；（）彩色渲染图和建筑模型等（套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。、协办部门材料及数量：涉及消防事项的审查（）《建筑工程消防设计申报表》（原件份，须加盖申请单位印章）；（）建设工程规划设计方案（份）和单独的建设工程总平面布置图（份）；（）设计单位消防自审小组自审意见书（原件份）。■主办部门：区规划分局■协办部门：消防、园林、人防、市政、电力一、设计方案审查（并联审查）项目管理之总结◆11121324121122131CHINAPROPERTIESGROUP◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com◆涉及园林绿地指标事项的审查（）建设工程规划设计方案（份，附电子文档）；（）建设工程项目配套绿地布置总平面图及包括现状绿地、大树、古树等情况的说明（份，附电子文档）。◆涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）（）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（份）；（）建设工程规划设计方案（份，附电子文档）。◆涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）（）建设工程规划设计方案（份，附电子文档）；（）建设项目对市政设施安全影响技术报告（份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP112311211221◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com◆涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）（）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件份）；（）建设工程规划设计方案（份，附电子文档）；（）建设工程弱电系统设计图说（份，附电子文档）。◆涉及电力保护事项的审查（限在已建、在建电力设施保护范围和纳入《重庆市电网专项规划》并在已划定了电力设施保护范围内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP112131◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com◆．涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）（）建设工程规划设计方案（含建设工程涉及河道部分工程设计方案，份）；（）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告（原件份，限长江、嘉陵江两岸年一遇洪水位（北碚为年一遇洪水位）以下区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。◆涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目）甲、机场规划用地范围的建设项目建设工程规划设计方案（份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目建设工程规划设计方案（份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备的情况）。项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP61221502021◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com◆◆◆政府承诺时限：个工作日涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目建设工程规划设计方案（份，含经纬度、最高点海拔高度）；乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目（）《设置无线电台站申请表》（份）；（）建设工程规划设计方案（份，含经纬度、最高点海拔高度）；（）无线电台（网）设计方案（份）。环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设目）（）《重庆市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件份）；（）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件份，附电子文档）；（）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP302122232122231◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com■主办部门：建委■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通、初步设计预审需提交的申请材料：（）初步设计预审登记表（含电子表格）；（）初步设计图说（设计说明份、图纸、效果图）及光盘；（）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（）项目核准审批文件；（）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）（）勘察、设计合同。（）高边坡可行性评估报告（若有）二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP112234567◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com、主办部门所需要的材料：（）建设工程初步设计审批申请表（含电子表格）；（）初步设计图说（按主办部门预审意见修改后）及其光盘；（）涉及高边坡支护的，应提供边坡支护方案设计可行性评估报告；、协办部门提供的材料：◆消防所需申请材料：（）建筑消防设计防火审核申报表（）初步设计图说（但结构专业图说除外，同时提供设计单位自审意见书）。◆园林部门所需申请材料：初步设计总平面图、绿化布置图及说明书，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图说。项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP212331;2◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com气象部门所需申请材料：初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。人防部门所需申请材料：防空地下室初步设计图说。市政部门要求的申请材料：初步设计图说。交通部门所需申请材料：初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。政府承诺办理时限：个工作日项目管理之总结◆◆◆◆◆CHINAPROPERTIESGROUP30◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com第一部分（综合篇）：、施工图审查备案登记表。、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件。、附图（全套施工图电子文件）。、第二部分（消防专篇）：、施工图审查备案登记表。三、建设工程施工图审查备案■主办部门：建委项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP1231◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com、审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防专篇。、附图（全套施工图电子文件）。第三份（节能专篇）：、施工图审查备案登记表。、审查合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附二）、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。、附图（全套施工图电子文件）。◆政府承诺办理时限：个工作日项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP231231◆项目设计审批科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.com房策网主办部门：区规划分局需提供材料如下：书面申请（原件份）；、：现状地形图及电子文件（含地下管网）（原件份）；、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件份，核原件）；、需要发改委提供可以开展前期准备规则的意见函；◆政府承诺办理时限：个工作日注：领取许可证前要缴纳的规划综合费。一、建设用地规划许可证的办理项目管理之总结CHINAPROPERTIESGROUP11150012132040%◆建设项目办证科学筑家科学筑家房地产智库www.fdc01.co