丽景集团/招标文件丽景名筑B区一期招标文件招标类别A□技术服务类　　　　　　B□物资采购类C■施工安装类　　　　　　D□零星维修类合同属性A■总承包合同　　　　　B□总包配套合同C□指定分包合同　　　　　D□独立发包合同招标编号招标人联系电话：联系人：电子邮箱：第1页共106页丽景集团/招标文件文档导读指引第2页共106页丽景地产/招标文件第1章投标须知1.招标概况序号内容要点具体内容1工程名称工程地点2招标方式邀请招标3计价方式固定总价包干4承包范围详见合同条件5质量要求必须符合合同约定标准2.招标范围2.1.除招标文件中明确说明不属于中标方承包范围外，工程承包具体的范围包括但不限于下列2.3范围及2.4范围明示部分，招标单位提供的施工图纸中的全部内容，图纸会审记录及相应变更文件和招标单位提供的工程量清单中的全部内容等均属于中标方的承包范围，凡招标范围表中未列细目但在设计图纸及说明书中或绘制有大样图的所有项目均属于中标单位的承建项目.2.2.如根据工程实际施工情况需增加或减少工程内容，以招标人的书面通知为准。2.3.土建工程的范围：序号工程类别图号备注1土建工程详见图纸目录土建工程除下列特别说明外，均按施工图纸的全部内容为承包范清单围：1、所有飘窗窗内侧加设的安全防护栏杆含在投标报价内，由报价方施工，具体的栏杆样式详见投标人提供的铺装平面图（共计6张）。2、所有复式上层的1100高防护栏，投标人无需报价，由招标人二次装修定。3、所有复式的户内梯均由招标人二次装修定，不需报价。4、图纸标注的钢结构雨蓬，均由投标方找专业厂家设计、制作，需含在报价内，具体的施工方法为钢结构外包封不锈钢处理。5、楼宇外墙干挂G1石由黄锈石变更为日本产金啡，具体厚度明确为3公分。外墙干挂石方案的节点及计算书由投标方出具，报招标方确认后实施。6、3座室内M1、M2、M3、LM1门投标人无需报价，由招标人二次装第3页共106页丽景地产/招标文件修定。7、4、5、6、7座室内M1、M2、M3、LM3门投标人无需报价，由招标人二次装修定。8、室内入户门（3座乙FM3、4座甲FM1及甲FM2、5座、6座、7座乙FM1）由招标人供应和安装，不含在报价内。9、3、4、5、6、7座首层的BLM1钢化玻璃防盗对讲门由招标人待二次装修定，投标方无需报价。10、本工程的砌体要求使用一级红砖。11、图纸中的部分施工做法发包另作修改,具体见合同附录7。2室内排水、1、室内雨、排污工程划入建筑工程的承包范围。排污工程2、卫生间：污水立管只预留三通接做口及做沉箱地漏，其它支管不做。3、厨房：污水立管预留三通接口及一个排水地漏，其它支管不做。4、室内排出管改为UPVC管，且为A管。3室外雨排室外排水平面1、室外雨排水、排污工程划入建筑工程的承包范围。水、排污工图程4化粪池工室外排水平面1、化粪池工程划入建筑工程的承包范围。程图2.4.安装工程的范围：序号工程类别包含内容图号备注1详见图纸电气工程1、室内电气1、电气工程室内与室外界限的划分，以室外第目录清单工程1个人孔井为界，所有强弱电引出至室外的管必须做至到第1个人孔井内，其穿墙部位2、防雷工程必须加装钢性防水套管，人孔井划室外工程。3、弱电工程2、强电：户内配电箱安装后，仅按图纸安装照4、消防自动明部分的PVC配管及预留灯位、开关接线盒及报警工程为住户配线箱ADD提供电源，至ADD接线箱部分要求配管及配线。插座等回路的配管及穿线一律不安装，其中复式二层的插座回路要求从住户配电箱做至二层板的300mm高处，留接线盒。其他按图施工。3、弱电：户内有线电视、电话、配管至客厅内的第一插座接线盒止，其穿线和插座面板安装由专业公司完成。信息、智能对讲只按图纸配第4页共106页丽景地产/招标文件管及安装接线盒，其中复式二层的电视、电话信息按图纸配管至第1个接线盒止。4、弱电箱：每单元弱电电缆入户处设置的不锈钢弱电箱尺寸为800X600X200mm；其他楼层为800X300X180mm，分两格。5、发电机房内的发电机本体、发电机控制柜及六台低压开关柜不在此次招标范围内。6、消防自动报警系统按图纸全部计算在内2室内给水1、生活给水1、图纸中室内排水工程划入建筑工程，不在安工程工程装范围内，但排污泵设备安装及连接管道系统属于安装工程。2、消防工程2、室内与室外给水工程界限的划分：室内由市政直接供水的DN150管道直接接到J11阀门井内的阀门上，阀门井及阀门安装划入室外给水工程。室外无阀门井的，则以室外墙皮1.5米处为界，由室外给水工程施工单位进行接口工作。3、生活给水部分：室内给水做至各户的进水管阀门处止，阀门后管不安装。4、水表箱为不少于1.0mm厚度不锈钢箱体。3电气总平室外电气强、弱电配管1、室外强、弱电工程仅按图配管及砌筑强、弱电人面图工程及弱电井砌筑孔井。2、室外强电电缆工程及弱电工程的缆、线安装不在招标范围内。4室外给水1、室外消防1、室外给水工程与室内给水工程的划分界限：工程给水管有阀门井的，以阀门井为界，无阀门井的，则以外墙皮1.5米为界，由室外给水施工单2、室外生活位进行接口。给水管2、室外给水工程，不在本次招标范围内，另行招标。5水泵房工泵及连接管道按图施工程安装6通风及防通风及防排烟通风孔出地面大样图中的铝合金百叶窗由建筑单排烟工程机及通风管安位施工，其它按图施工装2.5.招标人保留分包的项目为：电梯采购和安装、信箱、桩基础施工、入户门的采购和安装、桩基检第5页共106页丽景地产/招标文件测、住户大堂和样板房装修和发包人根据实际情况决定的分包工程等，上述分包工程均纳入总承包管理范围。在招标前招标人已完成桩基础施工和桩基检测，中标方负责进行接收资料和整理、归档。2.6.水电安装工程招标人有权根据投标人的报价决定是否进行甲分包；3.工期要求3.1.总工期：本工程3#、6#、7#楼的总工期为自2009年7月15日前竣工验收合格，4#、5#楼的总工期为2009年6月25日前竣工验收合格；3.2.为配合发包人的销售计划，发包人指定4座B栋为样板房区，节点工期为：在2008年7月15日达到发包人指定的楼层（4座B栋座+7.5米）结构板完成，在2008年8月15日样板房及公共大堂（201、202、203、204整层）达到装修条件并交付第三方的装修（装修条件要求为：排污管、阳台栏杆、入户门、铝合金门窗、电梯及楼梯间的铝合金窗户及护栏必须安装完毕、外墙砖粘贴完成、其余下层也需完善上述内容，并需全面完成三、四、五号楼第三层楼顶的悬挑外排栅，外墙贴好瓷砖、安装好铝窗）；3.3.4#、5#楼的节点工期为2008年9月5日前完成三分之二的结构工程达到+28.5米；2008年10月20日前全部结构封顶完成到+54.4米；3.4.3#、6#、7#楼的节点工期为2008年11月30日前完成三分之二的结构工程达到+34.5米；2009年2月15日前全部结构封顶完成到+63.9米；3.5.车库顶板（指三、四、五号楼间的车库顶板）完工并全面交付场地给绿化施工的节点工期为：2008年8月20日；3.6.水电安装的节点工期为：2009年6月25日前安装工程必须通过消防验收及防雷验收，并取得相应部门出具的验收合格证明，安装工程的相应竣工验收必须在2009年7月15日前完成；3.7.总工期逾期的，每逾期一天按合同固定总价的千分之一承担逾期违约金；3.8.节点工期发生延误，则每逾期一天按合同固定总价的千分之一支付违约金，并按各节点进行考核和累计扣罚。即使总工期按期完成，对原节点的扣罚亦不予补还。4.招标日程表序号活动节点日程时间地点年月日1发售标书2现场察勘3招标答疑截止日期4回标5定标第6页共106页丽景地产/招标文件序号活动节点日程时间地点年月日5签订合同5.投标的费用序费用类别金额支付方式提交时间退还时间号1图纸押金5000元支票或转帐领取图纸时提交见招标文件的相应条款。2投标保证金10万元支票或转帐领取标书时提交见招标文件的相应条款。3履约保证金100万元支票或转帐收到中标通知书时完成三分之二结构提交工程后随当期工程款同时返还6.费用之说明6.1.投标人应承担其编制投标文件与参与投标活动所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。6.2.根据国家法律、法规、规章或中山市建设管理部门的具体规定和要求而产生的报建费用，按法律或相关规定各自承担；防雷工程的报建费用全部由中标方承担，并在清单报价中体现此部分的费用。7.携带的证件7.1.投标人在领取招标书，领取人应带以下证件前来指定地点领取。否则，责任由投标人承担。序号证件名称1法定代表人证明书2领取人之身份证和授权委托书（法定代表人除外）7.2.中标人在与招标人签订合同时应带法人证明书或法人代表委托书及身份证，否则，责任由投标人承担。序号证件名称1法定代表人证明书2法定代表人授权委托证明书3签约人之身份证1、招标活动8.招标文件组成第7页共106页丽景地产/招标文件8.1.以下列内容均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。序号招标文件构成备注1投标书2招标规则3合同条件4工程规范5工程量清单6招标图纸7往来文件9.招标文件的检查9.1.投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有缺页、错、漏或意思表达不明确等问题应在获得招标文件叁天内向招标人提出。9.2.投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等。投标人的投标文件应符合有关法律、法规、技术规范和本招标文件的要求。9.3.若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标资料没有对招标文件做出实质性响应，或违反有关条款规定