公元公元19311931年，年，纽约纽约帝帝国国大厦大厦381381米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1公元公元19731973年，芝加哥西尔斯大厦年，芝加哥西尔斯大厦442442米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2公元公元19971997年，吉隆坡年，吉隆坡双双子塔子塔451.9451.9米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库3公元公元19981998年，上海金茂大厦年，上海金茂大厦420.5420.5米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库4公元公元20032003年，台北年，台北101101大厦大厦508508米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库5公元公元20092009年，阿年，阿联联酋迪拜塔酋迪拜塔818818米米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库6公元公元年，建筑年，建筑还还能有多高能有多高www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库7建筑成本工程结构要求后期运营竖向交通要求消防要求www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库8高层公建大标题电－梯分享40号微软雅黑，加粗中国房产信息集团华北区域咨询中心2010.07日期地点，微软雅黑16号www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库Part1：电梯简述Part2：电梯各项技术指标及品牌荟萃Part3：电梯价格Part4：电梯赏析www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库10PART1电梯简述www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库11电梯的组成机械电气土建由曳引机、平衡对重由电力拖动、自动控土建部分同整个建筑、导向装置、轿厢及制系统及各种电气安物连成一体，它包括机械安全系统等装置全限位开关等组合而四个部分：机房、井组成成道、底坑和各层站www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库12电梯整体布局机房轿厢候梯厅www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库13PART2电梯各项技术指标及品牌荟萃www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库14电梯技术指标候梯候梯厅厅深度深度单单台台≥≥1.51.5倍倍轿轿箱深度箱深度≥≥1.51.5倍倍电电梯群中最大梯群中最大轿轿箱深度；箱深度；多台多台单侧单侧排列排列当电当电梯群梯群为为44台台时应时应≥≥2.42.4米米多台多台≥≥相相对对的的电电梯群中最大梯群中最大轿轿箱深度之箱深度之双侧双侧排列排列和＜和＜4.54.5米米www.fdc01.com房地产智库15电梯品牌荟萃www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库16超高建筑电梯品牌占有率日立?通力3%东芝6%3%蒂森克虏伯6%OTIS40%富士达10%迅达16%三菱16%www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库17PART3电梯价格www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库18电梯价格影响电梯价格因素载重梯速内装核心要素品牌楼层www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库19电梯价格楼层28层载重1000KG速度1.75M/S零件曳引机.控制柜.门机三大件采用进口，其余均为国内生产装饰轿厢装潢为发纹不锈钢,首层厅门为发纹不锈钢小门套,其他层为喷粉钢板价格32万-35万备注：每加高一层,价格提高0.8万-1.2万电梯液晶显示器：1万左右www.fdc01.com房地产智库20PART4电梯赏析www.fdc01.com房地产智库21阿联酋迪拜塔高度约818米电梯品牌：——最快梯速：18米/秒电梯数量：56部www.fdc01.com房地产智库22台北101大厦高度509米电梯品牌：东芝最快梯速：16.83米/秒电梯数量：63部www.fdc01.com房地产智库23帝国大厦高度381米电梯品牌：奥的斯最快梯速：7米/秒电梯数量：73部www.fdc01.com房地产智库24西尔斯大厦高度442米电梯品牌：通力最快梯速：8米/秒电梯数量：102部www.fdc01.com房地产智库25上海金茂大厦高度421米电梯品牌：日本三菱最快梯速：9米/秒电梯数量：79余部www.fdc01.com房地产智库26北京国贸三期高度330米电梯品牌：迅达最快梯速：10米/秒电梯数量：30余部www.fdc01.com房地产智库27北京银泰中心高度249米电梯品牌：奥的斯双轿箱最快梯速：6米/秒电梯数量：12部www.fdc01.com房地产智库28中央电视台高度230米电梯品牌：日本三菱最快梯速：7米/秒电梯数量：——www.fdc01.com房地产智库29写字楼一些基础知识通常来讲，我们评判一个写字楼的级别通过5大方面?外立面?大堂?电梯?空调系统?物业管理www.fdc01.com房地产智库30外立面市场常见的外立面1、玻璃幕墙：LOW-E中空玻璃目前优点：通透、采光、防光污染、都市化感觉缺点：造价www.fdc01.com房地产智库31外立面市场常见的外立面2、玻璃幕墙+干挂石材优点：造价低缺点：采光www.fdc01.com房地产智库32大堂高度：局部挑空6-12米面积：300平米左右材质：洞石、大理石其他：水幕墙、绿植www.fdc01.com房地产智库33物业管理全球五大写字楼管理公司模式：1、委托管理2、联合管理3、开发商自管通常物业管理费在20-32元/平米/月www.fdc01.com房地产智库34写字楼一些基础知识其他方面建筑体量：通常5万平米左右标准层面积：2000-2500平米层高3.6，净高2.8米柱距8米以上（北京CBD万达广场写字楼柱距12米）信息点密度：5平米一个车位数量：万平米65个（国家标准）人均办公面积：12-15平米（含公摊、会议室）商业配置（通常B1-2层）：咖啡厅、邮局、洗衣店、银行、员工餐厅、商务餐厅、也能有夜总会（一般开发商做不了）www.fdc01.com房地产智库35北京写字楼市场状况2010年上半年数据CBD：220元/平米/月金融街：380元/平米/中关村三元桥月东东二环：180元/平米/金融街金融街二月CBD三元桥：160元/平米/环月中关村：140元/平米/月来自仲量联行www.fdc01.com房地产智库36