www.fdc01.com房市金碟建筑工程概预算www.fdc01.com房市金碟目录前言第一章概述第二章建筑工程定额第三章单位估价表第四章建筑工程费用的组成第五章施工图预算的编制第六章竣工结算与竣工决算www.fdc01.com房市金碟前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是土木工程（一）课程性质：这是土木工程((建筑工程类建筑工程类))专业的一专业的一门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其门主干课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。www.fdc01.com房市金碟二、课程教学要求11、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。费用的构成与确定方法。22、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。算方法。33、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算。工程量的计算及概预算的实际计算。www.fdc01.com房市金碟三三、课程结业方式和成绩评定、课程结业方式和成绩评定课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随课程结业方式采用闭卷考试，试卷从试题库中随机抽取，分机抽取，分AA、、BB卷进行。结业成绩评定采用卷进行。结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定，考试成绩和平时成绩分别占，考试成绩和平时成绩分别占80%80%和和20%20%。。www.fdc01.com房市金碟第一章概述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。www.fdc01.com房市金碟1.1课程的研究对象与任务1.课程的研究对象本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。www.fdc01.com房市金碟定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3标准砖：5.40千块水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。www.fdc01.com房市金碟对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。www.fdc01.com房市金碟预算——[预算示例]砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格由2003建筑工程定额P167：定额编号：A3－25工程项目：250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格——定额基价：1777.54元/10m3250m3M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：250×1777.54=44438.50元10www.fdc01.com房市金碟2.课程的任务本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：?正确地应用定额?合理地确定工程造价?熟练地计算工程量www.fdc01.com房市金碟1.2基本建设1.2.1基本建设的概念1、基本建设基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。www.fdc01.com房市金碟2、固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。www.fdc01.com房市金碟1.2.2基本建设的内容a.建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；b.设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；c.设备、工具、器具的购置；d.勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；e.其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。www.fdc01.com房市金碟1.2.3基本建设程序提进编编同工进全竣工出行制制程行面工程项可设设招施施验项目行计计投工工收目建性任文标准的议研务件备生交后书究书签产付评订准使价合备用www.fdc01.com房市金碟1.2.4基本建设项目的划分指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总建设项目体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设单项工程计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可单位工程以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同分项工程材料和规格对分部工程进一步划分的工程。www.fdc01.com房市金碟1.2.5基本建设项目费用组成建筑安装工程费用基本设备工器具购置费建设项工程建设其他费用目总预备费费用建设期间贷款利息www.fdc01.com房市金碟1.3建筑工程预算1.3.1建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。www.fdc01.com房市金碟编制基本建设阶段编制依据结果单位初步设计图纸从项目筹建到设计初步设计设计技术设计图纸单位交付使用全过概算技术设计概算定额程的建设费用概算指标控制工程投资费用定额www.fdc01.com房市金碟编制基本建设阶段编制依据结果单位施工图纸施工图设计施工施工组织设计单位工程从开施工图图纸已完成工到竣工全过预算单位预算定额工程开工前程的建设费用材料市场价格对外确定工程造价费用定额www.fdc01.com房市金碟基本建设阶段编制编制依据结果单位施工图预算施工拟建工程的人工施工准备单位施工图纸、材料、机械消施工耗量，以及相应预算工程开工前施工施工组织设计的人工费、材料项目费、机械费部施工定额企业内部进行施工管理|核算工程成本www.fdc01.com房市金碟2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工给排水工采暖工电气工程预算程预算程预算程预算www.fdc01.com房市金碟1.3.3编制建筑工程预算的一般程序编资料准备套写计算分部预工预说算料计算工算明准备工作分项工程填定分程造价审工程量额析核写单封技术准备价面www.fdc01.com房市金碟第二章第二章建筑工程定额建筑工程定额教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法；4、了解概算定额和概算指标的定义。www.fdc01.com房市金碟2.1定额的概述2.1.1建筑工程定额的概念消耗人工工日数在正常施生产一定计量单位建筑产品各种材料消耗量工条件下机械台班数劳机材10m3质量合格动械料组运储100m2织转备10m合正合理常理t个www.fdc01.com房市金碟2.1.2建筑工程定额的性质科学性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法法令性是一种行业法规群众性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众相对稳定性定额是一定时期社会生产力发展水平的反映可变性社会生产力水平提高，一般为5～8年针对性定额类别和工程专业类别是一一对应的www.fdc01.com房市金碟2.1.3建筑工程定额的作用通过人材机消耗量合理安排人力物力编制计划的基础便于施工作业计划的编制确定成本的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费贯彻按劳分配的尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据加强企业管理的定额确