华润置地年月日2011323深圳君悦酒店项目案例分享房地产智库www.fdc01.com目录开发背景和进程酒店基本设施成功开发的关键性要素总结需要反思的地方综合体项目中酒店开发的注意事项怎样能够开发出一个充满创造力和高品质的酒店？1.2.3.4.5.6.房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com?总面积:约7.6万平方米?高度:193米?层数:43层?用时：2005年12月20日设计启动会.2009年11月24日开业共计3年11个月开发背景和进程1.房地产智库www.fdc01.com酒店开业09年11月24日开业前期精装修工程开业筹备期幕墙封闭08年12月28日施工后期幕墙工程机电工程结构封顶08年月7日1日施工前期设计工作完善结构工程施工现场开工06年12月14日设计期管理合同的确定设计方案,样板房的最终确认住宅营销节点设计启动会05年12月20日营销阶段传播阶段传播主题房地产智库www.fdc01.com顾问团队：建筑设计：室内设计：威尔逊室内建筑设计公司机电设计：柏诚（亚洲）有限公司灯光设计：厨房洗衣房设计：影音设计：德勤设计声学设计：奥雅纳工程顾问园林设计：贝尔高林国际（香港）有限公司标识设计：开发背景和进程?RTKLIntl.Ltd(LosAnglos)W&A–SuperPotatoPBA–PLD–ProjectLightingDesign/DishesIhDLtd–ARUP–BCA–CorlleteDesign1.房地产智库www.fdc01.comm2?Spa:13间酒店式公寓?F&B:8间包括间套房和.5348间庭院式按摩房个各色餐厅大小宴会及会议设施：宴会及会议空间共?Meeting:2769：?Room491酒店基本设施2.房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.comSK房地产智库www.fdc01.comSK房地产智库www.fdc01.comJS房地产智库www.fdc01.comES房地产智库www.fdc01.comPS房地产智库www.fdc01.comCS房地产智库www.fdc01.comCLUB嘉宾轩GRAND房地产智库www.fdc01.com2、无柱式、附设一个开放式厨房、是凯悦集团开创先河、别树一格的宴会场地。君府：占地两层、1000m2、含个会议室及一个开放式厨房62、无柱式、净高，可设置多达个剧院式座位或举行人的宴会，并可划分为三个具有隔音装置的部份，各部份均设有独立的音响及照明控制室。盛会厅（）：9m1,410840SalonduTheatre468m2宴会大礼堂:1000m宴会及会议设施：宴会及会议空间共酒店基本设施?2769m2.房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com宴会大礼堂房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com盛会厅SalonduTheatre房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com餐饮服务设施：共个餐厅及酒吧顶楼：酒吧、位于楼最高层悦景：富有欧洲情调的餐厅、设于楼主席楼：中国餐厅、含个贵宾房、设于及楼大堂吧：与空中大堂相连、设于楼乐厨：含个开放式厨房、以亚洲风味、日本、西餐和海鲜为主题的自助餐厅、于楼：位于一层、呈奉北方地道招牌菜式，包括北京烤鸭、叫化鸡、饺子等。意合园：位于一层、优雅意大利餐馆糖立方：设有露天桌椅的糕饼店，供应自制的巧克力、西式糕饼、面包和简便食品。酒店基本设施?838371435363343218812.房地产智库www.fdc01.com顶楼酒吧–房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com悦景房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com主席楼房地产智库www.fdc01.com空中大堂房地产智库www.fdc01.com大堂吧LOBBYLOUNGE房地产智库www.fdc01.comKITCHEN乐厨SHOW房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com园LaTerraza合房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com糖立方SUGARBOX房地产智库www.fdc01.com康乐设施：水乡水疗中心健身中心室外恒温泳池?酒店基本设施2.房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com房地产智库www.fdc01.com水乡水疗中心理疗间房地产智库www.fdc01.com健身中心FITNESSCENTER房地产智库www.fdc01.com室外恒温泳池房地产智库www.fdc01.com对酒店市场和顾客心理的判断酒店定位恰当成立一支专门的酒店团队业主亲自把控、协调设计细化预算，便于过程中成本控制样板先行、并且要做到位选择好的经验丰富的施工单位过程中严格监督、保证施工品质严格控制采购成本和保证产品档次和质量开业筹备期酒店管理团队介入的时间要及时??????????成功开发的关键性要素总结3.房地产智库www.fdc01.com工期不漂亮，耗时近四年酒店的竖向交通设置有些复杂设计师中途更换较多，在一定程度上影响了设计进度由于建筑设计复杂，导致房型过多，共计种房型，给深化带来了一定的麻烦????44需要反思的地方4.房地产智库www.fdc01.com酒店的定位要符合整体项目需求：定位不能盲目攀高，容易导致支出成本高，市场支撑不够，影响投资回报；定位也不能低，否则会影响整体项目的定位的提升，对其他商业、住宅、写字楼增值服务的拉动小。设计上界面的划分、方位和动线的安排非常重要机电设计方面，部分系统可与其他业态共享设置，可节约成本，但要设置分开计量工期及开业时间会受到商业大牌开业及住宅开盘时间的影响设计风格的关联性，尤其是室外部分的幕墙与园林，酒店要有其突出的特色，但也不能脱离综合体的整体风格不同业态团队之间的配合，信息沟通、共享很重要??????综合体项目中酒店开发的注意事项5.房地产智库www.fdc01.com合理的商业模式才是根本深入理解、挖掘酒店市场、顾客心理的需求是根本向顾客讲述一个故事，让顾客感受到这个酒店是有灵魂的超前意识-;-;?:酒店市场和设计的前瞻性我们在造年后的酒店她要生存年用好照顾好自己的伙计设计师的选择很重要尊重鼓励并激发设计师的设计想法管理公司的意见很重要可以兼顾功能性与服务性注重细节顾客真正能够切身体会到的地方一个好的至关重要注意酒店竞争的四个层次有所取舍-,5,40;?,:-,;-,,;GM;-,.万变不离其宗?:怎样能够开发出一个充满创造力和高品质的酒店？6.房地产智库www.fdc01.com上述目标需要在项目的每一步都要坚持过程中要求分，即使做不到分，一定会做到分！.12010090产品的实现能力选择好的、有经验的施工单位样板先行很重要，但要做得到位注意酒店竞争的几个层次有所取舍钱要用到刀刃上，真正出彩的地方要舍得花钱坚持目标最重要！-;;-,;;?业主的自身能力?:怎样能够开发出一个充满创造力和高品质的酒店？续6.()房地产智库www.fdc01.com谢谢!房地产智库www.fdc01.com