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项目代理和策划流程培训资料集-(新版)
项目代理和策划流程培训资料集-(新版)
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案案10001000最有价值房产策划最有价值房产策划20082008房市金碟-房市金碟-典资料集》。网址:(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)站长热线:客服:为期两年的新增资料下载,随盘赠送《中国房地产广告年鉴》和《房地产管理、培训经源库新旧资料数以万计,在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给您的就是这不到的案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!本套案资料以光盘快递提供,元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供成功商务网创立于年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案,我们的客户遍及全国。真实、守信是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划案可能是年对您最有价值的千套资料!我们的房地产资www.cg35.cn13955607801QQ2310729020075%10001000450cg35.cn2005100008易居中国项目代理和策划流程培训资料集目录:1、城市投资机会与分析(第2页)2、市场调研基础理论(第55页)3、经营性物业投资评估与回报率分析(第131页)4、项目开发阶段管理流程(第154页)5、前期策划的意义、项目研展报告的要点及方法分析(第203页)6、客户研究与应用(第269页)以合肥、嘉兴为例——城市投资机会与分析案例一:嘉兴案例二:合肥案例三:苏州一、客户关注点分析二、如何实现客户需求三、城市进入机会评价模型分析目录客户:在哪里?操作:如何开发?项目:能不能介入?产品:开发什么产品?项目介入城市:进不进?时机:什么时候进?区位:进哪个区域?产品:开发什么产品?客户:定位那些客户?价格:什么价格出售?操作:如何进行开发?城市进入研究整体脉络题产品投放是否有机会?解决产品开发问价格增长是否有空间?解决进入时机问题市场需求是否有满足?五大关注点解决进入时机问题区位地理是否有优势?的问题解决进哪个区位宏观经济是否有支撑?解决城市是否进入问题一、客户关注点分析”概念“总量:是否较大增幅:是否够快结构:是否合理排名:是否靠前总量:是否较大增幅:是否够快排名:是否靠前负荷:是否合理城市规划:是否有强势产业规划:是否能导入人口用地规划:是否有较大发展GDP水平城市规划居民可支配收入宏观经济考量指标关注点一:宏观经济是否有支撑?引入”概念“地理位置:相邻辐射关系历史人文:有无悠久的历史文化自然景观:有无优越的自然景观交通环境:内、外交通是否便捷教育环境:有无知名的教育支撑医疗环境:有无知名的医疗设施生活环境:有无完善的生活设施功能定位:有无强势基建规划:有无大型基建规划生活配套规划:有无大型商业规划空间环境配套设施规划利好区位环境考量指标关注点二:区位地理是否有优势?供求关系:是否合理区位排名:是否靠前人均面积:是否有空间总量:有无达到一定规模增幅:有无达到一定比例总量:有无达到一定规模增幅:有无达到一定比例供应成交综合市场需求考量指标关注点三:市场需求是否有满足?房产价格:有无持续增长地产成本价格:有无增长空间增长幅度:有无达到一定比例购买压力:房价与家庭收入比区位排名:与周边其他城市相比价格区间:客户普遍接受的价格均价其他价格增长考量指标关注点四:价格增长是否有空间?各类型产品的供求关系各类型产品的价格水平各类型产品的市场供应比重各类型产品的市场成交比重产品投放考量指标关注点五:产品投放是否有机会?城市历年统计年鉴城市规划网国土资源网城市政府网站城市规划网城市地图网城市历年统计年鉴城市房地产网房地交易中心统计报告城市国土资源网实地调查???????????市场需求环境宏观经济环境城市地理环境客户需求实现途径二、如何实现客户需求?实地调查房地交易中心统计报告房地产交易网当地房企市场研究报告实地调查城市房地产网房地交易中心统计报告当地房企市场研究报告????????产品开发环境价格空间环境客户需求实现途径接上页说明:模型包括城市整体投资环境模型、土地价值评价模型、住宅需求分析模型、写字楼需求分析模型和商业需求分析模型三、城市进入机会评价模型分析产品衡量产品的开发机会衡量标准GDP衡量城市发展水平人口规模衡量房地产的需求量是否充足人均可支配收入衡量居民消费力高低重大基础设施衡量未来城市房地产的辐射半径城市发展方向衡量城市发展方向是否适合发展城市规划定位衡量城市规划是否有利于房地产发展政策面政策金融环境衡量是否对当地房地产有推动作用供应量衡量城市房地产市场容量成交量衡量城市房地产市场容量价格衡量市场上升空间最终得分单项得分权重指标阐述合计影响因素类别行业面发展面基本面城市房地产投资机会总体评价模型(模型一)C1GDPC2人均GDPC3利税总额C4社会消费品零售总额C5规模以上工业企业利润总额C6人均可支配收入C7全社会固定资产投资总额C8人均年末储蓄额C9人均地方财政收入C10人均地方财政支出C11科研综合技术服务业人员数C12每万人拥有高校在校学生数C13人均教育事业费支出C14高等学校数C15高等学校教师数C16第三产业增加值占GDP比重C17第三产业从业人员数C18工业经济效益综合指数C19工业利润总额B4城市产业结构与效益B3城市科技实力B2城市资金实力B1城市经济实力城市综合竞争力A城市房地产投资机会总体评价模型(模型二)接上表C20进口总额C21出口总额C22进出口总额占GDP比例C23吸收外资金额C24国际旅游收入C25基础设施投资额C26人均生活用水量C27人均铺装道路面积C28每万人拥有公交车C29每十万人拥有医生数C30每十万人拥有医院床位数C31人均生活用电量C32人均邮电业务总量C33每百万人拥有影剧院数C34每百人拥有公共图书馆藏数C35城市化水平C36市区土地面积C37市区人口密度C38就业率C39人均住房使用面积C40工业废水排放达标率C41人均蔬菜产量C42人均肉产量C43建成区绿化覆盖率C44环境噪声达标面积B7城市政府管理水平B6基础设施B5城市开放程度城市综合竞争力A城市城市房地产投资机会总体评价模型(模型一)指标权重指标评价指标项因素优/100良/80中/60差/0地理位置历史人文自然景观公共交通轨道交通道路建设医疗环境教育环境大型超市其他商业密集性商业繁华度商业规模产业经济GDP在全市的排名人均可支配收入土地供应量土地价格走势房屋价格走势企业同行竞争行业平均利润区域功能定位基础设施发展规划生活配套设施发展规划改造工程规划未来发展规划房地产市场经济环境商业环境生活配套交通条件区位环境因素权重土地价值评价模型(模型三)说明人均GDP居民收入消费结构内需对经济增长城市化水平户籍人口机械增长境外和外省士人的增加城市相关规划旧城改造轨道交通的建设城市规划城市人口经济发展影响因素发展趋势高方案中方案低方案指标住宅市场需求分析模型(模型四)说明总人口(万人)城市化水平城市人口(万人)本市居民改善居住需求(万M2)动拆迁居民需求(万M2)农民进镇需求(万M2)外籍人士需求(万M2)城市人口机械化增长需求(万M2)投资需求(万M2)外省市人口需求(万M2)住宅需求量(万M2)未来五年住宅需求总量高方案中方案低方案接上表指标住宅市场需求分析模型(模型四)说明城市人口(万人)供应需求城市人口(万人)供应需求城市人口(万人)供应需求城市边缘区次中心城区中心城区未来住宅需求空间分布高方案中方案低方案接上表指标住宅市场需求分析模型(模型四)说明三次产业产值期末三次产业产值比重吸引外资外来企业入驻劳动力数量期末第三产业从业人员占总就业人员比重就业机会交通的规划产业分布区域规划科技园区等的规划商务中心的规划城市规划城市人口经济发展影响因素发展趋势高方案中方案低方案指标写字楼市场需求分析模型(模型五)说明总人口(万人)城市就业人口(万人)城市产业就业比重第三产业从业人员数(万人)原有从业人员改善办公条件新增规模(万M2)新增第三产业从业人员需求量(万M2)写字楼需求规模(万M2)说明供应需求供应需求次中心城区中心城区未来写字楼需求空间分布未来五年写字楼需求总量高方案高方案中方案中方案低方案低方案接上表指标指标写字楼市场需求分析模型(模型五)影响因素发展趋势说明说明总人口(万人)购买力从业人员人均占有商业面积(M说明供应需求供应需求次中心城区中心城区未来商业用房需求空间分布未来五年商业用房需求总量高方案高方案高方案中方案中方案中方案低方案低方案低方案)城市人均商业面积(M)新增人口需求规模(万M22)商用物业需求规模万M2)原人口改善需求新增规模(万M)城市人口城市规划经济发展居民实际收入恩格尔系数内需对经济增长户籍人口城市化水平外地人和境外人士旅游人次不断增加旅游景点拓展期末商业网点布局旅游业发展22指标指标指标商业用房需求分析模型(模型六).案例说明:嘉兴市、合肥市是针对城市是否进入的问题进行研究;而苏州市是针对项目是否开发的问题进行研究案例一:嘉兴案例二:合肥案例三:苏州四、案例演示城市研究说明:万科有意将嘉兴作为下一个拓展城市,故委托我们研究目前嘉兴市房地产市场状况,判断开发商现阶段是否进入嘉兴市房地产市场?案例一:嘉兴市上海市杭州市案例一:嘉兴市8.2行业面发展面基本面最终得分GDP1156亿元8%80.64人口数量300万8%80.64可支配收入1618915%91.35重大基础设施四通八达,融贯上海等周边其他城市10%90.9城市发展方向北抑南移、东进西拓5%70.35城市规划定
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我叫没头脑
贡献于2014/7/22
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培训资料
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模型包括城市整体投资环境模型、土地价值评价模型、住宅需求分析模型、写字楼需求分析模型和商业需求分析模型。
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