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河南亚新橄榄城商业地块租售定位执行报告(新版)
河南亚新橄榄城商业地块租售定位执行报告(新版)
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wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟河南河南亚亚新橄新橄榄榄城商城商业业地地块块---租售定位---租售定位执执行行报报告告1wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟目目录录?第一部分基础资料研究?第一篇城市宏观背景分析1、城市经济环境分析?城市相关经济社会指标---------P?城市产业构成与产业分布--------P?城市人口规模济人口结构,收入水平、消费水平等-----------------P2wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2、城市结构和城市发展规划?城市性质与功能区特点---------P?交通系统发展状况与发展规划------P?基础设施、公共服务设施状况------P3wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第二篇城市商业发展研究城市商圈分析?商业版块分析-------------P?各商圈研究--------------P?典型商业项目分析-----------P4wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第三篇区域环境及商业市场研究1、区域环境分析?区域经济社会指标----------P?区域产业构成与产业分布-------P?区域人口特征------------P5wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1、区域环境分析?区域城市定位与发展规划--------P?区域交通系统状况及发展规划------P?基础设施、公共服务设施状况------P6wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2、品类经营者及消费者微观调研?经营者调研结果统计---------P?经营者访谈个案实录---------P?消费者调研统计分析---------P7wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3、区域商业市场分析?区域商业布局------------P?区域商业经营业态----------P?区域商业经营方式----------P?区域商业经营规模----------P8wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟3、区域商业市场分析?区域商业租售价格----------P?区域商业消费者构成及特征------P?区域商业经营状况、存在的问题----P?区域商业发展和经营动向-------P?区域商业的潜在竞争---------P9wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4、区域消费者研究?消费群体--------------P?消费需求--------------P?消费特征--------------P10wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第二部分定位及发展策略第四篇项目条件与地块解析1、项目区位与区域概况---------P2、项目规模--------------P3、项目SWOT分析-----------P4、案例分析--------------P5、借鉴点---------------P11wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第五篇发展方向初步判断1、项目竞争分析------------P2、总体发展战略------------P?整体形象--------------P?与住宅部分的相互关系分析------P3、分期开发策略------------P12wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第六篇项目整体定位项目定位报告1、定位思路--------------P2、总体商业定位------------P3、目标客层定位------------P4、竞争力定位-------------P13wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目定位报告5、商业版块定位(自持、销售)-----P6、业态建议(自持、销售)-------P7、4#地块主楼租售定位--------P8、橄榄城社区商业租售定位-------P9、其他建议--------------P14wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第七篇项目财务测算1、租金收入--------------P2、项目管理成本------------P3、持有物业总体效益测算--------P15wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第七篇项目财务测算4、4#地块主楼销售测算--------P5、橄榄城社区商业销售测算------P6、销售实现与利润估测--------P7、静态、动态财务分析--------P16wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第三部分产品风格及物业要求建议第八篇产品风格及物业要求建议1、建筑风格建议------------P2、商业景观规划建议----------P3、商业导示建议------------P4、各业态对物业要求标准建议------P17wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第九篇经营管理实操方案一、项目租售建议(总体策略思路)----P二、项目招商策略1、招商范围及各阶段招商重点------P2、招商计划与周期进度---------P3、招商策略--------------P4、招商达标率-------------P18wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟三、商业运营模式建议1、商业管理模式------------P2、商业管理公司运作建议--------P19wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟四、项目销售策略1、销售计划--------------P2、销售周期--------------P3、销售达标率-------------P4、租售结合的营销策略---------P20wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1销售策略销售计划/销售周期/销售率/营销策略wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划A-2-01A-3-01面积:A-4-01A-2-01:2000㎡A-3-01:21616㎡B-2-04B-9-02A-4-01:4753㎡B-9-03B-9-02:95930㎡B-2-04:1263㎡B-4-01B-11-01B-4-01:11072㎡B-8-02:5831.29㎡B-11-04:7215㎡C-3-01B-11-02/04B-11-01:29678㎡C-3-01:22418㎡C-3-04C-3-04:5324㎡C-4-01:15913.24㎡C-4-01合计:223013.53㎡wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划22万余平米的商业配套面积……5年甚至以上的开发周期……每年4万余平米的销售面积……项目的销售计划,是我们实现去化,实现利润最大化的关键……wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划方案一:期房销售优势:?保证项目的现金流,及整个项目的顺利运作;劣势:?周边配套没有成型的基础之上推售,无法取得最大化利润?销售周期长;?销售难度较大wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划?推售地块:B-9-02、B-9-03?推售时间:2010年——2012年?推售面积:98622㎡B-9-02B-9-02B-9-03B-9-03?推售价格:建议集中商业自持,社区商业以10000元/㎡价格推售?详情:此地块为规划中的集中商业用地,2010.1月开始招商销售,截止2012年完场项目招商及其销售,在02号地块招商成功的同时启动03号地块,最大化带动项目销售。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划A-2-01A-3-01A-4-01?推售地块:A-2-01、A-4-01、A-3-01?推售时间:2012年——2013年?推售面积:28369㎡?推售价格:9000元/㎡?详情:该部分地块集中在南三环沿线,针对面是项目规划中的集中性商业,所以该地块将是商业部分中利润最大的一块,在B-9-02/03号地块成功运作完城的时候,2012年,这部分地块将会以现铺的方式面市,成熟的配套和入住率将会最大化提升该地块的商业价值,2013年完场该部分地块销售;wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划?推售地块:B-4-01、B-2-04、B-11-01/02/04?推售时间:2014年——2015年B-2-04?推售面积:49228㎡?推售价格:12000-1500元/㎡B-4-01B-11-01?详情:这是项目中除集中商业外,商业部分B-11-02/04最为集中的地带,也是整个项目中住宅部分最好的位置,北临项目的集中商业区,周边以配套辅助商业为主,将整个住宅区包围在内,建议在2014年期推售该部分地块,2015年完成该地块销售wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟销售计划?推售地块:C-3-01/04、C-4-01?推售时间:2015——2016年?推售面积:43655.24㎡?推售价格:10000元/㎡?详情:该地块处于项目最南面,从地理位置C-3-01上来说是整个地块中最差的位置,所以该地块将在项目的最后一期推出
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我叫没头脑
贡献于2014/7/22
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河南
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橄榄城
,
商业地块
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定位报告
内容摘要:
该部分地块集中在南三环沿线,针对面是项目规划中的集中性商业,所以该地块将是商业部分中利润最大的一块。
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