房地产智库www.fdc01.com目录目录?壹、华润集团商业地产版图综述?贰、华润置地—万象城系列?叁、华润万家—欢乐颂系列?肆、旅游休闲与生活方式系列房地产智库www.fdc01.com1壹、华润集团商业地产版图综述——搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台房地产智库www.fdc01.com1一、华润集团概况1.1集团基本业务版图图1.华润集团业务版图持股57.79%华润创业100%1-零售经营85%华润万家苏果超市2-地产开发3-资本运作目前，华润集团初步搭建起从零售经营、地产开发到资本运作的全产业链商业地产投资运营平台。房地产智库www.fdc01.com1一、华润集团概况1.2集团商业地产核心品牌表1.华润集团商业地产品牌事项/品牌（产品线）万象城欢乐颂主导平台华润置地华润万家商业形态Shoppingmall区域型购物中心主力客群高端、时尚型消费客群家庭型消费客群建筑规模15-25万㎡4-6万㎡业态组合零售、餐饮、娱乐等1个大卖场、1家百货，20-30个次主力店投资方式自行开发，持有经营自行开发，或租赁物业已开业项目深圳万象城、杭州万象城深圳南山欢乐颂首个项目开业时间2004年2010年累积开业项目数2个1个未来5年计划开业项目10-15个15-20个重点城市沈阳、重庆、成都、郑州、南宁、青岛等无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等2004年以来，华润集团以万象城为主导品牌，拓展大型综合商业地产领域，经过数年积累，目前已进入全面扩张阶段；近期，利用华润万家丰富的零售渠道及经营经验，通过欢乐颂平台，重点拓展区域型购物中心。华润集团形成万象城、欢乐颂两大针对不同细分市场的商业地产品牌。房地产智库www.fdc01.com1二、华润万家系列2.1商业经营核心品牌表2.华润万家系列品牌类型商业品牌门店数经营业态备注华润大卖场286家大卖场经营面积8000-15000㎡SG苏果-购物广场、超市、便利店集中在华东市场㎡超市类便利超市2500家主要提供便利消费及服务经营面积500-800生鲜超市6家生鲜超市经营面积800-1500㎡Vango便利店50家便利店经营面积30-120㎡Ole’超市10家高端超市经营面积4000-6000㎡，进口商品比例在70%以上Blt1家作为Ole’超市的副牌经营面积500-1000㎡，首家店于2010年1月香港开业购物中心欢乐颂1家综合业态经营面积40000-60000㎡LEONARDO-皮鞋、皮具等1902创建于意大利，20世纪80年代由华润引入中国中艺5家珠宝、中高档华服等1959年创立于香港，目前在香港及深圳有5家门店专业零售类华润堂46家中西成药、个人护肤品等目前在香港及内地有46家门店酒窖Voila1家高档酒类专卖2010年2月首家在香港开业VivoPlus1家连锁式健康与美容零售品牌2010年10月在香港开业，2011年进军内地市场餐饮PacificCoffee100家连锁休闲餐饮2010年收购获得，分布于香港、内地及东南亚电子商务CRVMORE-购物网站-华润万家形成以超市+专业零售为主导的商业经营品牌系列，积极进军餐饮、娱乐（院线、剧院）等领域；同时，将在成都、哈尔滨的欢乐颂店以“买手制方式”组建百货公司。房地产智库www.fdc01.com1二、华润万家系列2.2欢乐颂品牌表3.欢乐颂系列投资概览序号城市项目名称经营面积业态预计开业时间合作模式1广东/深圳金福湾购物广场32,000㎡社区购物中心2010年租赁物业2江苏/无锡广瑞路项目60,000㎡区域购物中心2011年买地自建3广东/珠海华发项目60,000㎡区域购物中心2012年租赁物业4海南/海口海口农垦项目60,000㎡区域购物中心2012年合作开发5辽宁/鞍山铁东区华润置地项目-区域购物中心-内部合作华润万家将通过欢乐颂的综合商业平台，涉足商业地产领域，并全面整合旗下超市、百货、酒窖、咖啡店等近10个零售业态；同时，与其兄弟公司华润置地深度战略合作，充分发挥华润集团零售与地产业务的协同优势。欢乐颂定位于区域购物中心，是华润万家未来重点扩张的新业态，目前已在全国包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个一、二线城市正式签约启动，未来5年预计将在全国开设15-20个。房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.1全国拓展版图图1.华润置地全国各城市项目布局情况目前，华润置地已进入全国24个城市，主要分布在长三角、环渤海、川渝等全国一线、二线城市。房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.2土地储备情况表4.华润置地土地储备情况区域城市待开发建筑面积(㎡)区域城市待开发建筑面积(㎡)北京1,613,014上海1,237,563天津860,171苏州421,748沈阳2,038,732无锡983,466环渤海长三角大连1,413,822南通586,400鞍山415,200扬州200,260青岛745,400杭州504,669郑州404,000宁波364,925中部武汉362,216合肥1,307,912长沙1,452,539深圳9,489重庆2,371,170华南福州775,861川渝成都3,630,151厦门603,108绵阳307,826合计-22,609,642（数据来源：华润置地公司半年报）截止2010年6月底，华润置地累计待开发建筑面积约为2261万平方米。房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.3开发产品线表5.华润置地投资项目概览项目类型产品系列项目列表橡树湾学府系列武汉橡树湾、北京橡树湾、厦门橡树湾橡树湾英伦系列上海橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、天津项目纯住宅系列凤凰城精品都市系列北京凤凰城、成都凤凰城、武汉凤凰城、长沙凤凰城、北京西堤红山上海滩花园、上海外滩九里、沈阳凯旋门、武汉MO+、合肥幸福里低密度大平层作品大连星海湾壹号特色高端作品宁波卡纳湖谷、苏州平门府万象城都市综合体系列深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、南宁万象城等百万平米城中城系列成都二十四城、重庆二十四城、大连海中国、无锡太湖国际社区、北京翡翠城、成都翡翠城、合肥澜溪镇商业+住宅系列住宅+区域商业中心北京橡树湾区域商业中心（区域商业中心围绕区域性主题开展，为了满足顾客的生活需求，提供如餐饮、娱乐等区域性生活、购物体验）住宅+欢乐颂华润置地与华润万家协同发展“住宅+大卖场”的项目，由此充分发挥地产与超市的优势，为客户提供更多的生活体验；目前已在鞍山试点。（数据来源：华润置地公司网站）早期阶段，华润置地以开发中高端住宅项目为主；近期，则以万象城、欢乐颂等商业地产品牌为重点，专注于商业+住宅的综合地产开发模式。房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.3开发产品线-中高端住宅北京橡树湾上海橡树湾武汉中央公园长沙凤凰城沈阳凯旋门宁波卡纳湖谷苏州平门府大连星海湾壹号房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.3开发产品线-商业综合1-万象城都市综合体系列2-百万平米城中城系列3-住宅+区域商业中心4-住宅+欢乐颂房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.4商业综合-万象城系列表6.已开业或即将开业万象城概况城市占地面积总建筑面积地上建筑面积容积率投资总额地价款取地时间深圳8.00万㎡55.0万㎡NANA40亿港币NANA杭州9.95万㎡80.0万㎡55.0万㎡5.5350亿港币11.0亿元2005/08/29成都1082亩NA226.0万㎡4.00300亿元21.42亿元2005/12沈阳8.05万㎡60.0万㎡44.0万㎡NA50亿港币NA2007/01南宁9.80万㎡80.0万㎡57.0万㎡5.8060亿元NA2007/12/28表7.已开业或即将开业万象城物业组合城市商业酒店写字楼住宅停车库奠基时间开业时间深圳18.4万㎡6.8万㎡4.1万㎡11.0万㎡5.6万㎡2002年2004/12/07杭州24.3万㎡6.0万㎡11.0万㎡14.0万㎡NA2006年2010年沈阳20.0万㎡NA8.0万㎡NANANA2011年春成都24.4万㎡NA7.4万㎡188.0万㎡NA2010/3/222012年南宁29.0万㎡4.0万㎡18.0万㎡21.0万㎡NANA2012年秋（数据来源：华润置地公司网站）房地产智库www.fdc01.com1三、华润置地系列3.5商业综合-万象城系列表8.其他计划建设的万象城与综合商业系列城市占地面积总建筑面积地上建筑面积商业面积投资总额地价款取地时间无锡-----25.10亿元2005/10重庆1050亩-227.00万㎡24.0万㎡80.0亿元19.00亿元2006/12青岛13.50万㎡-74.54万㎡150.0亿元67.00亿元2009/12郑州6.50万㎡-41.00万㎡21.0万㎡-5.86亿元2010/02/05合肥330.86亩-88.23万㎡27.0万㎡-18.69亿元2010/03/03上海23.46万㎡55.50万㎡46.50万㎡-10.0亿元，50%股权2010/06/29天津50.00万㎡----19.40亿元2010/07/21济南188亩--15.0万㎡10.0亿美元-2010/05(协议）常州----67.0亿元--南京江宁-95.0万㎡-----南京河西-------（数据来源：华润置地公司网站）房地产智库www.fdc01.com2贰、华润置地—万象城系列——国际化及高端形象定位，开发城市综合体房地产智库www.fdc01.com21-深圳华润中心-万象城1.1项目概况图1.项目规划平面A-深圳华润