www.fdc01.com房地产智库投放时间4.21-4.24规格双通整版，正背面保利公园2010/2012年传播思路如何将蛋糕做大保利公园20102012年度开源为目标的传播策略提案/主岛广告时间/2011年12月9日www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库需要解决的问题及传播战略层次项目传播的核心价值分阶段传播计划保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库不仅拥有耕耘6年深植于贵阳人心的“保利”品牌，不仅是森林湖泊果岭的天赋异禀，不仅占据区域高铁经济规划，不仅是项目本身低密度的高端后天规划……保利公园2010更是保利中国20年高端人居共识之作保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利于贵州的战略地位保利于乌当的市场地位保利高端生活名片的市场信心11亿于保利贵州的营销任务份量不止于此保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库抛开无法预测的2012年的宏观政策，问题来自两方面：乌当一直保利独大。中天未来方舟的核威慑势必影响保利于乌当的地位。贵阳别墅类产品销售份额比重较轻，高端别墅项目市场容量不足。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库表面的问题是保利公园2010难在高端市场容量较小，如何做大蛋糕？深层次的问题是贵阳的高端消费群体对高尔夫物业甚至对于别墅类物业的胃口从未被打开。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库如何看待这些问题保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库看法一，作为代表保利贵州品牌的力作，更是保利集团自93年成立以来20年高端人居共识的里程碑项目，并非单盘造势，而是以公园2010为龙头，合纵温泉新城、春天大道重新划定保利于乌当代表贵阳高端生活的富人区划：保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利中国示范区与中天未来方舟正面迎击，当仁不让！保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库看法二，如何重新教化贵阳高端住宅的消费习惯，从而打开贵阳高尔夫高端物业的消费需求是保利公园2010的首要课题。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库看法三，保利公园2010，并非小规模开发，不能单靠别墅自身的户型附加值及别墅自身的性价比刺激市场，我们不仅需要实现短期刺激市场的兴奋剂，更需要强心剂：品牌地位、项目自身的市场地位以及资源复合性带来的尊崇感保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库以往通过对高尔夫高端物业大盘的操作经验，主流高端消费群体往往以大众认同的别墅品牌、别墅区域、别墅资源作为他们崇尚的标准。中国财富人群的靶心共性！保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库如LV一样，被大众崇拜。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利公园2010的推广层次/以保利中国示范区，强化保利的行业地位。——品牌定义保利公园2010果岭资源大盘于贵州乃至中国的高端地位——市场地位塑造果岭物业为每一个“有钱人”的必需品——消费群靶心共性保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库达成目标的资本保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库谈品牌。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库资本一：更快！中天未来方舟如同中国航母一样，仅仅引进了一个外壳，高密度的规划虽然拥有国际都市感，但是至少5至8年的等待时间。而著名的“星耀五洲”告诉我们任何一个世界梦，能兑现最重要。保利中国示范区以温泉新城和春天大道为基础，以公园2010为第二步计划蓝本，相比于一张效果图，更有可兑现性。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库资本二：更务实！贵阳人爱做世界梦，但是生活并没有超越贵阳。外表的国际怎能给予超越贵阳的生活呢？未来方舟，如同爱做世界梦的贵阳人，他有期待感，却仍然无法超越贵阳。即使是外表，相对于真正的世界，也只是被淘汰的都市集约型的规划思路。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库资本二：更务实！保利中国示范区，用每一个贵阳的第一次世界生活的体验，给予超越贵阳的实践。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库以保利中国示范区起势2012的主题：超越贵阳保利践行2012保利中国示范区呈现年保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库用三个项目的实际行动，让贵阳市场认知到：被实现的梦想才有价值!保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库谈公园2010的地位之战保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库从项目定位而言，公园2010并非高尔夫物业，他是贵阳前所未见的集果岭、湖区、森林、山地复合资源于一体的高端生活集合体。一个同步世界主流富人生活的果岭上的至高居住形态。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目传播定位/保利中国20年高端人居作品果岭上的至高居住形态保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库传播核心/希望更直接的传达果岭生活是每一个世界富人的生活方式，它是一个更直接被大众崇拜的生活标签。公园2010广告诉求/果岭，世界富人的生活方式。保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利公园2010紫薇郡组团，便找到了它的核心价值/生活在亚洲最大的果岭体育公园。2012年紫薇郡传播核心保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库达成目标的途径？2012上半年的思路保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库保利中国示范区2012年销售节点图以保利中国示范区抢夺市场焦点，顺势带出紫薇郡1月份加推。时间轴1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月7号楼一、9号楼二单元4号楼、5号楼紫薇郡5号楼一、二、二单元加推加推三单元开盘临街商业开盘5月20日7月中旬9月中旬11月公园2010一期-1组团1区/2区一期-1组团1区别墅+洋房小高层开盘开盘（别墅及洋房）（别墅）3月5月6月7月9月春天大道28-33#高层首滨河商业青藤别墅28-33#高28-33#高批次开盘区开盘加推层加推层加推温泉新城8号楼1、9号楼发售10号楼发售7号楼2单元2单元发售发售保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库第一阶段2012年1月-3月2012保利中国示范区呈现年传播目标：让消费者更愿意选择一个不需要等待的超越贵阳的高端生活范本。传播主题：超越贵阳保利践行保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库动作一：建立保利中国示范区边界地标执行周期/春节前完毕保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库公园2010、春天大道、温泉新城项目内部统一围墙保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库保利温泉新城靠水东路保坎，设置霓虹灯字保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库公园2010路口设置精神堡垒保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库现场灯杆示范保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库动作二：三个项目同步造势方式/报纸广告发布周期2月1日—2月29日保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库动作三：以保利中国示范区三年计划发布为基础，以发布会、系列新闻策划的形式，细数保利于贵阳已经实现的每个超越和未来将实现的蓝图。执行周期/2月下旬保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库媒体楼书示范保利公园2010/2012年传播思路www.fdc01.com房地产智库保利公园2010/2012年传播思路www