保利大丰项目定位报告嘉联地产事业三部2010-4-20www.fdc01.com房市金碟城北人，未来生活在哪里?北乱：只有商贸，没有商业。只有市场，没有商场。?城北，被成都生活抛弃。2www.fdc01.com房市金碟[第一城篇市]·演变3www.fdc01.com房市金碟?城市格局演变1：城市双核舞动国际城南&财富城北4www.fdc01.com房市金碟城北商贸大腾挪，城市向北进。规模245万方摊位5.6万个规模47行业/1900类/43万品种/20万从业人员集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易与电子商务为一体的、中西部功能最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。备注相当于6个荷花池市场，年交易额超300亿，提供上百万个就业机会。5www.fdc01.com房市金碟中国中西部商贸物流中心平台，财富城北投入名称规模商户总量主营业务时间62090预计超过集小商品研发、生产、加工、展国际商贸城2011万户，人示、洽谈、交易与电子商务为一亩口20万体的综合现代化商贸平台24004新都物流中2009预计超过商业配送、展示交易、货物仓储心亩万家、货物集散、货运站场仓储中心、加工配送中心、钢铁西联钢铁物400超过20002010交易中心、电子商务中心、融资流中心亩家担保中心、钢材总部基地46008青白江散货2012预计超过处理工业原材料、机电产品和鲜物联港物流中心亩万家活食品等大宗散货业务成都国际集工业配送、商业配送、国际物流3700预计超过装箱物流园2012、物流装备制造、国际采购与展亩11万家区示以及冷链物流9000户商5000家，800国际物联港2015中国物联网机电产业亩家研发机构6www.fdc01.com房市金碟?城市格局演变2：城市中轴呈现文明之脊，城市轴线7www.fdc01.com房市金碟地铁一号线北延线，拉通南北中轴。城市中轴贯通，南北没有距离。地块位置?地铁一号线2010年通车，北端站点为升仙湖站；?从升仙湖到大丰的地铁一号线北延线，预计2013-2015年投入使用；?据2009年最新规划：地铁5号线也改为沿新成彭路到大丰，设大天路和大丰绕城站8www.fdc01.com房市金碟?城市格局演变3：人居在转变宜居城北9www.fdc01.com房市金碟上风上水首推城北，宜居城北。主导风向“北风”，城北为城市风口；沙河由北而南下，供给城都市70%饮用水源；?中国最大城区湿地——古柏湿地公园；?市区最大公园——2000余亩凤凰山公园；?城区最大湖泊——水域面积过千亩，绿化面积3000亩北湖；?成都最大植物园——774植物园；?3000亩熊猫基地；?2012亩沙河公园；?800亩生态北湖公园；?260亩动物园；?18万平方米毗河-泥巴沱风景区?15万平米北郊城市森林公园；10www.fdc01.com房市金碟北部新城人居环境正在改善产业正在集聚自然生态交通环境北部新城资源丰富日益改善发展启动?约130000㎡的毗河风景带；?未来公交、地铁、快铁无缝对?北部新城做为成都北部副中心?约46500㎡的升庵桂湖；接。的城市定位?800多亩北湖公园；?北新干线的开通、蜀龙大道四?两轴三片多组团的城市规划?约180000㎡泥巴沱风景区；期连接三环，将向二环延伸；川?品牌开发商的陆续入驻?近700亩成都市植物园；陕路改造，3条主交通主动脉对?国际商贸城以启动?占地约200公顷的成都熊猫基地；城北交通的起着极大的改观。?物流园区已正式运营11www.fdc01.com房市金碟一个企业，造就一座城丰田，20年成就丰田市。1938---日本丰田汽车制作基地和总部落户日本中部爱知县的一处小镇举母市(KoromoCity)。1959---随着丰田汽车的发展，该区域也得到了迅猛发展，举母市更名为丰田市(ToyotaCity)。今日---丰田城约30平方公里，人口约38万，成为世界著名的汽车城。深圳畈田20年，依托华为，目标发展为华为城1988年深圳华为成立，成入深圳板田村。2003年---华为的销售额为317亿元，员工22000多人。2008年---华为连续两年排名深圳市增值税十强企业冠军。2009年---坂田实现税收123亿，占龙岗全区的50.2%，并新增企业521户，华为居功甚伟。2010年，深圳龙岗产业调整，拟打造畈田为华为城；12www.fdc01.com房市金碟城北，必将依托商贸城，物流园、物联港···3-5年，实现财富之城、生活之城的崛起。13www.fdc01.com房市金碟[第二篇板]块·生长14www.fdc01.com房市金碟历史逆时针而行，地产涨停板指针转向城北。2011，侧目城北，资金流向洼地。?3年前，420老厂房拆迁，如今华润二十四城，均价10380元/平方米，与城西同环域楼价持平；?3年前，建设路拍地疯狂，龙湖豪掷880万/亩抢地，如今铜雀台均价16000元/平方米；?只三年，城市价值驱动地产价值，“东穷”转身“中产城东”；?三年后，大城北可以想象··15www.fdc01.com房市金碟北2.5环，商业中心在形成16www.fdc01.com房市金碟四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务中心，与人南延线相呼应，辐射全成都万达城市综合体绿地·世纪城?占地面积：200亩?占地面积：203亩?建筑面积：60万㎡（商业10万?建筑面积：120万㎡㎡）?定位：城市CBD，中国西部地?定位：服务业为核心的地标性城区最大的城市综合体；市综合体?物业：商业、写字?物业：公园式卖场、商业休闲街楼、SOHO、住宅、住宅；?商业业态：购物商场、大型百?商业业态：高端家具和建材的商货、超市、特色餐饮等业集群（红星·美凯龙入驻）17www.fdc01.com房市金碟四大商业综合体，催生黄金2.5环商业商务中心，与人南延线相呼应，辐射全成都龙湖·北城天街瑞安中华汇?占地面积：80亩?占地面积：276亩?建筑面积：48万㎡(地上约30?建筑面积：70万㎡（商业30万㎡）万)，住宅20万㎡,写字楼7万㎡,?定位：高端精品城市综合体商业5万㎡?物业：商业、写字楼、SOHO、住宅?定位：城北地标性建筑群、精装格调公寓；?物业：商业广场、写字楼、住宅?主力店招商：辛巴克、哈根达斯等?商业业态：休闲商业（酒吧、餐饮及?商业业态：百货精品，时尚A货百货）18www.fdc01.com房市金碟定义城北商业万达，购物百货，让城北繁华起来；龙湖，时尚精品，让城北洋起来；瑞安，酒吧餐饮，让城北休闲起来；绿地，家具建材，让城北品质起来；19www.fdc01.com房市金碟北3.5环，人居板块待生长20www.fdc01.com房市金碟商贸北迁，财富中心北移，庞大的资富人群北进是历史性趋势，未来3年内，近50万人口在北三环—绕城区内工作生活，这里，蕴藏着巨大购买力。规模:占地3700亩年处理量:年均1600万吨?区域客户处于一个快速增长的使用时间:预计2010年积累期，随着未来三-五年内区域的整体成熟，大量的人口聚规模:占地2090亩22公里集于此。总建面：245万平方米规模:占地4600亩使用时间;一期药材市场部分26.5公里年处理量:年均3000万?区域几大专业市场、物流中心于2009年6月投入使用，一期吨小商业部分2010年投入使用10公里使用时间:预计2010年、各种园区汇集了40万商家，规模:占地2400亩带来从业人员上百万名，5公里年处理量:年均2100万吨使用时间;一期于2009北西联钢铁物流港年已投入使用120新干线规模:占地400亩50年处理量:年均600万吨开工时间;2009年6月开工4102009201020113—5年后21www.fdc01.com房市金碟定义北3.5环——[城北人居后花园，北部新城中心花园，城市北进的大后方]绕城?中国西部商贸中心3。5环?高尚居住中心2.5环?商业商务中心中心一环?城市中心22www.fdc01.com房市金碟北部新城，城市的主体需求在呼唤人居代言。23www.fdc01.com房市金碟北城天街，太过小气，承载不了城市的使命龙湖·北城天街项目位置金牛五块石蓉北商贸大道占地面积276亩容积率3.75建筑面积700000㎡面积区间73——130㎡物业形态23层高层物业类别住宅、SOHO、大型shop4-10售楼处开放日。5000批接待量，每天300批人流；城北区域客户80%，龙湖老客户10%，投资客10%；城北客群中，商贸客户占主体；客户情况商贸客户案例：白糖商贩小老板，给达利源供货，年收益100万以上。需求三房，110平方米感觉较小，但功能上够用。二次换房，需求居住品质；其中30%客户具有商铺购买需求。24www.fdc01.com房市金碟保利·公园198，够大气，城郊第一居所，偏离城市，偏离主群体的城市—生活—工作轴线生活保利公园·198北三环蜀龙大道东西两侧，北临植物项目位置园，西南临熊猫生态公园占地面积6500亩绿化率30%容积率电梯3.23，别墅0.5电梯:88～183㎡叠拼：234-面积区间375㎡双拼：368㎡物业形态别墅、电梯亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，东区5万平米大型商业、东区大型农贸市场内部配套、西区社区超市、12栋楼下金苹果幼儿园、东区九年义务教育、西区洲际五星级酒店配套等。北临植物园，西南临熊猫生态公园，外部配套西接天回镇银杏园车位1：1.2（电梯）1：2（别墅）客户群中端客户为主25www.fdc01.com房市金碟纯水岸，城北的名星，却是城西的庞儿。华侨城·纯水岸占地面积3000亩建筑面积一期16.1万