建筑建筑施工施工图图案例案例总结总结www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前言?三步骤?三秘诀1WHY一定要知道有…1?为什么？－－咋又错了？2WHAT不用死记硬背；最好随身携带…2?如何做？－－正确的是什么？3HOW然后再牢记一些不得不…3?怎么做？－－怎么样才能不错或少错？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库正文一、楼梯★★★★☆二、车库★★★★★三、阳露台★★★☆☆四、厨房卫生间★★★☆☆五、空调板★★★☆www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?楼楼梯梯www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目楼梯录录1、问题描述一、楼梯二、车库问题一：楼梯碰头三、阳露台四、厨房卫生间楼梯平台或梯段净高“小于”国家规范“梯段净高≥2.2米、平台净高≥2.0米”的规定。五、空调板楼梯磕头www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目楼梯录录1、问题描述一、楼梯二、车库问题二：楼梯梁设在入户门上部，感观较差碰头三、阳露台四、厨房卫生间五、空调板www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库碰碰碰咋办？?楼梯1.两个两个高度高度2.五五个异个异常常www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1.两个两个高度高度?平台下净高＝2000?梯段下净高＝2200提醒注意：A、2.0米及2.2米是指“净高”尺寸而非计算值。一般设计时，最少要预留100富裕量。B、梯段净高，包括两种情况：?梯段踏步前缘线量至直上方突出物下缘间的铅垂高度。?梯段最高和最低一级踏步前缘线“以外300范围内”量至直上方突出物下缘间的铅垂高度www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库C．设计时，需重点复核第二条。2.五五个异个异常常如下五种情况，应仔细复核结构楼梯梁高；必要时，取消楼梯梁采取厚板设计。2.1当层高为2.8米、首层为从楼梯平台下进入楼内时www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.五五个异个异常常2.2当层高为4.8～5.0米，需设四段楼梯时www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.五五个异个异常常2.3首层下地下室户内楼梯2.4复式户内楼梯提醒注意：对于本户内的楼梯，只要是我们提供的，也需执行“2.0m、2.2m”的强条规定www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2.五五个异个异常常2.5当入户门处休息平台净宽度在1.2～1.35米之间时，此处楼梯梁应取消，要求结构为厚板设计。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?车库车库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库录录一、楼梯车库综述二、车库05年二季度出图的“东海岸3A、3B，广州蓝山、第五园、万三、阳露台科城8C”等几个项目均有设地下或架空车库，在审图过程中发现四、厨房卫生间，地下车库设计是出现问题较多的部位，且更改量较大。五、空调板主要问题：?车库设计不合理（车道宽度、车位尺寸、转弯半径、入口、车库排水）?层高设置不当?坡道计算失误?车库结构楼面及顶板与梁设计失误这些问题往往是在施工图出图后才发现，且有的项目基础已施工，返工量和更改难度均较大，所造成的无效成本数额也巨大，因此，有必要对此类问题进行系统总结，明确一些基本要求与设计原则，避免日后类同问题的重复发生。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库之一：车道宽度录录1、问题描述一、楼梯二、车库三、阳露台主车道宽度设置不合理，尺寸偏大，人为增加车库面积四、厨房卫生间?个别项目，双车道宽度宽达8米，单车道宽达5米；五、空调板?而国家规范双车道仅为5.5米、单车道为3米；由于车道宽度过宽，导致每个停车位面积高达60平米；?一般情况下，地下车库每个停车位面积为27～35平米，设人防地下车库也仅为为40平米/每车位2、产生原因对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库之一：车道宽度录录3、经验数据（1）一、楼梯二、车库车道坡道宽度汇总（括号为深圳尺寸）类型规范规定最小宽度（米）经验数据宽度米备注三、阳露台3米仅为通车道最小宽度，四、厨房卫生间单行3.03.04.0未考虑从车道处进入停车3.0～～4.0位；如考虑停车，车道最五、空调板普通小宽度为5.5米直线5.55.5～～6.06.0双行5.5（6.5）停车方式为：垂直式后退车道单行3.53.63.6（（～～6.66.64.04.0））停车　车库出入口一般单车道：3米（3.6）单行双行；6.06.06.04.04.0　直线防火疏散用单车道：4米一般坡道均为疏宽度散口部，故按消坡道一般双车道：5.5米（6.6）防疏散宽度设置双行；77.0.0米防火疏散用双车道：7米一般单车道：3.8米（4.5）单行防火疏4.04.0（（4.54.5））曲线坡散用双车道：4米道www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库双行7.0米（8.5）7.07.0（（8.58.5））　车库之一：车道宽度3、经验数据（2）车道、坡道宽度深圳双6.6www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库之二：车位尺寸录录1、问题描述一、楼梯二、车库标准停车位尺寸偏小，不能满足国家规范规定三、阳露台四、厨房卫生间五、空调板2、产生原因对国家规范关于各种停车位尺寸以及、车与墙柱墙及车间距的具体要求不熟知。3、基础数据如下基础数据应熟知：www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库车库之二：车位尺寸3、经验数据（1）垂直停车1、汽车尺寸1800*4800后侧无墙车位2400*5050（深2400*5050）2、停车挡距边12003、三种停车尺寸?后侧有墙2400*5300?后侧无墙，深圳2400*5000?后侧无墙，其他后侧有墙车位2400*50502400*5300www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库车库之二：车位尺寸3、经验数据（2）水平停车?水平停车位：2400*6000www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库车库之二：车位尺寸3、经验数据（3）柱间最小净距?1车2400?2车4700/4800?3车7000/7200（前者为深圳尺寸；因深圳车间横向间距为500；国家为600）www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库车库之二：车位尺寸3、经验数据（6）（4）车库出入口间距?两口之间≥15米www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?车库小结一﹡5？1.垂直停垂直停车车22种车种车位尺寸位尺寸？最小通？最小通车车道道宽宽？？？？2.水平停水平停车车车车位尺寸？位尺寸？3.常用坡道常用坡道宽宽度：度：单单行？行？双双行？？行？？4.停停11车车22车车33车车柱柱间净间净距？距？5.车库车库出入口出入口宽宽度：度：单单行？行？双双行？？行？？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库之三：车库出入口录录1、问题描述一、楼梯二、车库两类问题：能设一个单车道出口设成双车道出口；三、阳露台或能设两个“单车道”出口设成两个“双车道”出入口，人为增加车库面四、厨房卫生间积。其实，五、空调板只有一2、产生原因对国家规范有关各类车道宽度的规定不熟悉或理解不够个有关。双口的3、具体规定要求50　车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度1≤50辆一个单车道出入口国家规定口部最小宽51～100度：2辆的地下车一个双车道出入口，100库或者两个单车道或51～150辆的地上3出口车库（含半地下车库）单车3.5米，双车6.0米地上1504＞100辆的地下车库www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库疏散用坡道设计常用150两个单车道出口数据：5或＞辆的地上车库（含半地下车库）单车4.0米，双车7.0米目目车库之四：转弯半径录录1、问题描述一、楼梯二、车库误将国家规定的汽车的最小转弯半径6米，理解为是车道的最小内径，导致车道的内径过大，相应的增加车库面积。三、阳露台四、厨房卫生间最小最小转弯转弯半半径径？？环环道最小道最小内径内径？？五、空调板汽车环行道的最小内径：3.9～4.2米经验数据汽车最小转弯半径是指：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?车库小结三6.√×？1.5050辆车设辆车设啥啥口（几口（几个个？？单单oror双双？）？）2.100100辆车设辆车设11个双车个双车口口对对不不对对？？3.100100辆车设辆车设22个双车个双车口口对对不不对对？？4.300300辆车设辆车设22个单车个单车口口对对不不对对？？5.单车单车口口宽宽3.63.6双双口口宽宽5.55.5对对不不对对？？6.曲曲线车线车道最小道最小内径内径＝＝6.06.0对对不不对对？？www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目目车库之五：车库排水录录1、问题描述一、楼梯地下车库，以及地下水位较高的开