““10+310+3””的秘密的秘密深圳公司设计管理中心深圳公司设计管理中心100729100729““大公司做标准”大公司做标准”“小公司做创新”——“大公司也做创新，还做标准”?成本级配?项目运营四象限九宫格?开发主题?10+3?产品策略?多层及高层统一构造做法?地下车库统一构造做法?极小户型……集团、区域设计口标准化工作安排集团、区域设计口标准化工作安排规划户能型性全方位标准化风格观/景品质精装修标准化：全方位模块化产品集团、区域设计口标准化工作安排集团、区域设计口标准化工作安排类别户型库风格精装修配套景观性能十字户型儿童活动场地0.25㎡/户首置首改G95满足C标老人活动场地G1150.25㎡/户地杰1T2运动场地1.1㎡/户一梯多户强化楼板中端再改十字型软硬景比例:隔音、通风=37TS系列硬：软：都心塔系高端再改温湿改善杭州草庄？+TOP管道隔音柏翠园系列总部区域？一线做什么？——末梢的标准化一线做什么？——末梢的标准化龙湖：末梢的标准化体验营销“示范区”标准动作复制同一系列的售楼处、销售展示、景观完全复制例：香醍系列（香醍漫步、花盛香醍、蔚蓝香醍）采用相同展示区，高效便捷。花盛香醍从拿地到销售仅用7个月，快速销售的同时保证了较高品质。展示区之于市场竞争力的重要性展示区之于市场竞争力的重要性展示区现场推介宣传推广“10+3”关键场景标准化的一些特点关键场景标准化的一些特点?设计专业融合（建筑/景观/装饰）?考虑与其它专业部门接口（工程做法/成本/材料部品采购）?继承中创新（立足自己项目总结，信息更完备）?效果导向?关注实施性?关注技术细节的完善?探索团队研发/交流/学习成长的集约化平台……场景设计的场景设计的33个控制层次个控制层次意境aura尺度scale空间space质地texture结构structure功能program构造tectonic材料material展示区展示区“10+3”关键场景关键场景社区“10+3”关键场景：10个高层塔楼场景组团儿童活动3个TH洋房场景TH/洋房宅间路楼栋商业配套泛会所套内天台户门大堂组团小区形象路装置电梯厅入口入口前中后院销售厅泳池区展示区展示区“10+3”关键场景关键场景“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景展示区展示区“10+3”关键场景关键场景“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点33个层次个层次坚守坚守意境——聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一尺度-空间-质地——控制和审核重点；尽可能少结构-功能-构造-材料——实施时需要参考的图纸、材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全参考参考“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点“10+3”成果标准——总结成果标准——总结33个层次的设计控制要点个层次的设计控制要点资料图集资料图集?标准CAD图?工程做法表&大样图集?主材清单?绿化清单?成本估算方法?经典案例照片集?经典案例CAD图集LETLET’’SSDODOITIT