国内国内典型餐典型餐饮娱乐饮娱乐商商业项业项目及目及典型餐典型餐饮饮休休闲闲主力店案例主力店案例天德天健国际工程顾问（北京）有限公司TIDE&TIMEINTERNATIONALCONSULTANTSBEIJINGCO.LTD2008年10月www.fdc01.com房市金碟天德天健國際工程顧問(北京)有限公司目录国内典型餐饮娱乐商业项目介绍典型餐饮休闲主力店介绍TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟2天德天健國際工程顧問(北京)有限公司1中国红街项目国内典型商业街项目介绍项目名称中国红街开发背景北京胜策房地产开发有限公司项目位置工体东路开盘日期2005-5-7占地面积约9111平米项目层数1号、3号、6号楼为14层，2号、4号、5号楼为二层单层建筑面积1、2层约为9000平方总建筑面积约7万平米米，3到14层约为6700平方米容积率6．2绿化率几乎无绿化业态分布餐饮业态约占50%硬件设施9部讯达电梯等，硬件设施优秀配套设施停车位610个，中央空调，光纤电缆，消防系统，安防系统等，配套齐全运营现状项目建成多年，周边认同度较高，独特地理位置造就独特商业氛围，目前项目商业运营良好TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟3天德天健國際工程顧問(北京)有限公司中国红街项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟4天德天健國際工程顧問(北京)有限公司2朝外SOHO项目国内典型商业街项目介绍项目名称朝外SOHO开发背景SOHO中国项目位置朝阳区朝外大街乙6号开盘日期2006-7-15占地面积约1.3万平米项目层数两栋十一层环状裙楼，一栋二十五层主楼单层建筑面积环状裙楼部分约13000总建筑面积约15万平米平米容积率5.5绿化率————业态分布商业部分面积约为6.45万平方米，写字楼面积约为7万平方米，商业部分业态主要设计为餐饮和休闲硬件设施两栋环状裙楼之间用18米的露空通廊隔开，但在每层均有楼梯、扶梯和连廊在水平、垂直方向连接，形成一个有机的整体；写字楼共有电梯20部，通过分高低梯与货梯的组合方式是人流交通、货流交通十分通畅，硬件设施优秀配套设施中央空调，地下设有网络通讯机房，可以提供各类办公所需要的全业务语音与数据服务，带宽与号码资源有着充足的保障，地下车位700个等，配套齐全运营现状因项目地段位于国贸商圈边缘，周围商业氛围较差，项目商业部分目前运营较差，商铺空置率较大TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟5天德天健國際工程顧問(北京)有限公司朝外SOHO项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟6天德天健國際工程顧問(北京)有限公司3SOHO现代城项目国内典型商业街项目介绍项目名称SOHO现代城开发背景SOHO中国，北京中鸿天房地产有限公司项目位置朝阳区建国路88号开盘日期1999-5-1占地面积约7.3万平米项目层数6栋28层塔楼，4栋联体楼，其中2栋17层，1栋26层，1栋37层单层建筑面积1、2层约7.3万平米总建筑面积约48万平米，3到17层约7.1万平米容积率5.05绿化率30%业态分布公寓1897套，商铺48间共约1.9万平米，办公室277套共约6.1万平米硬件设施SOHO现代城作为SOHO中国旗舰项目，90年代末期曾引起地产行业巨大热潮，在当时，其综合硬件条件均为优秀等级，近十年过去，综合评价，其硬件条件依然良好配套设施车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米运营现状曾引发热潮的现代城项目，其资源优势不言而喻，更由于其独特地段，对周边具有较大商业吸引力，目前运营状况良好TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟7天德天健國際工程顧問(北京)有限公司SOHO现代城项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟8天德天健國際工程顧問(北京)有限公司5华远企业号项目国内典型商业街项目介绍项目名称华远企业号开发背景北京首旅华远房产公司项目位置西城区北展北街开盘日期2006-6-2515号占地面积约1.78万平方米项目层数6栋11层单层建筑面积约1.6万平米总建筑面积约8.5万平方米容积率2.85绿化率35.90%业态分布艺展、餐饮约占商业面积60—70%硬件设施升降直梯配套设施524个地下车位，中央空调运营现状地理位置优越，体量巨大，对周边吸引力极强，项目突出文化，目前商业部分运营状态良好TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟9天德天健國際工程顧問(北京)有限公司华远企业号项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟10天德天健國際工程顧問(北京)有限公司6国美第一商街项目国内典型商业街项目介绍项目名称国美第一商街开发背景北京鹏润房地产开发有限责任公司项目位置朝阳区姚家园青年开盘日期2006-11-01路115号占地面积————项目层数4层单层建筑面积————总建筑面积114000平方米容积率————绿化率约10—12%业态分布3万平米京东最大的餐饮示范街、28000平米超市购物中心、11000平米文体影城运动中心、10000平米时尚精品折扣街、13000平米社区生活服务中心、10000平米家居生活馆硬件设施项目体量庞大、作为体量支撑的硬件设施较好，足够满足商业需求配套设施配套完善，足够满足其辐射区域消费运营现状对如此体量而言，商业氛围形成需要一定过程，目前运营状况一般，未来前景较乐观TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟11天德天健國際工程顧問(北京)有限公司国美第一商街项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟12天德天健國際工程顧問(北京)有限公司7上海湾项目国内典型商业街项目介绍项目名称上海湾开发背景上海久大置业有限公司项目位置浦东南路，张扬路开盘日期2006-11-07十字交汇处占地面积约1.74万平方米项目层数商业街层高3层，局部2层；办公主楼21层，其中1-4层为商业裙房，5-21层为高标准甲级写字楼单层建筑面积————总建筑面积约6．24万平方米容积率2.33绿化率约25%业态分布1—4层餐饮、休闲占90%，地下一层为KTV硬件设施六台OTIS高低区运行商务客梯等，硬件设施优秀配套设施VRV独立计量变频空调系统，商务接洽空间等，配套齐全运营现状满足城市功能需求，满足区域消费需求，目前运营状况较好TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟13天德天健國際工程顧問(北京)有限公司上海湾项目效果图TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟14天德天健國際工程顧問(北京)有限公司1翠宫饭店项目国内典型餐饮休闲主力店介绍项目名称翠宫饭店开发背景首创集团项目位置北京海淀知春路开盘日期1998年12月占地面积约1.15万平米项目层数18层单层建筑面积————总建筑面积约6.86万平米容积率5.95绿化率约30%业态分布日餐、俄餐、粤菜、淮扬菜等餐厅，交谊舞厅、迪斯科舞厅、卡拉OK厅、桌球室、游泳池、保龄球场、壁球室、健身室、桑拿浴室等康体娱乐硬件设施————配套设施基本配套设施齐全运营现状项目定位较高端，业态设定满足泛北京区域消费能力较高人群需求，目前运营良好TIDE&TIMEwwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟15天德天健國際工程顧問(北京)有限公司翠宫饭店项目实景图TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟16天德天健國際工程顧問(北京)有限公司2上海之夜项目国内典型餐饮休闲主力店介绍项目名称上海之夜经营背景上海之夜餐饮娱乐有限公司项目位置上海市徐汇区漕开业日期2004年宝路400号占地面积约3700平米项目层数4层单层建筑面积约3600平米总建筑面积约1.5万平米容积率——绿化率无绿化业态分布餐饮、KTV，酒吧硬件设施5000平米舞台、电梯等，硬件优秀配套设施基本配套设施齐全运营现状独特项目定位，良好地段，带来较大人流、消费流，目前运营状态非常好TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟17天德天健國際工程顧問(北京)有限公司上海之夜项目实景图TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟18天德天健國際工程顧問(北京)有限公司3新侨唐宫海鲜舫项目国内典型餐饮休闲主力店介绍项目名称新侨唐宫海鲜舫经营背景香港唐宫饮食集团项目位置东城区东交民巷2开业日期2000年号新侨饭店3楼占地面积约1000平米项目层数1层单层建筑面积约1000平米总建筑面积约1000平方米容积率——绿化率无绿化业态分布纯餐饮（粤式餐饮）硬件设施作为国内定位高端的餐饮连锁，硬件设施优秀配套设施基本配套设施齐全运营现状强大品牌效应带来不断消费流，运营非常好TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟19天德天健國際工程顧問(北京)有限公司新侨唐宫海鲜舫项目室内实景图TIDE&TIMEwww.fdc01.com房市金碟20天德天健國際工程顧問(北京)有限公司4蕉叶（北京）项目国内典型餐饮休闲主力店介绍项目名称蕉叶（北京）经营背景亚洲蕉叶饮食集团项目位置北京市朝阳区工开业日期体北路4号院占地面积项目层数单层建筑面积总建筑面积2000多平米容积率——绿化率无绿