wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地铁MALL第一站——金光华广场14／7／221wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地铁MALL第一站——金光华广场14／7／222wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地铁MALL第一站——金光华广场14／7／223wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟每一个大都市，都有商业龙头——北京：东方广场上海：正大广场、港汇广场、恒隆广场广州：天河城广场、中华广场香港：又一城、时代广场、太古广场深圳：？14／7／224wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟关于金光华的思考金光华广场总建筑面积有8万平方米以上地处临近罗湖口岸的人民南商圈中心联接将于2004年竣工的地铁一号线国贸站金光华广场能否成为深圳的商业龙头？我们的工作由此而展开——14／7／225wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟MALL旋风?在国外，MALL显示出一派繁盛景象?美国的MALL已占据了商业领域确50％以上的零售商业份额?作为21世纪的新兴产业，在全球、在亚洲、在中国，MALL正在逐渐成为占据零售商业主流地位的新兴商业类型?MALL将为国内零售业、地产业带来了新的震撼！14／7／226wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟金光华商业广场项目策划系列报告之MALL商业模式研究14／7／227wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟MALL是什么？?Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”?Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态?西方国家也称为ShoppingCenter，即“购物中心”?但和国内通常所指的购物中心（实为百货商场的另一种称呼）含义不尽一致?Mall（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心?Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受14／7／228wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟我国MALL排行榜(1)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）1台湾新竹新竹风城35日本吉之岛JUSC日本松屋百货2上海虹桥购物乐园332大连大商摩尔商业城30太平洋百货3上海正大广场24易初莲花超市正大百货3台北京华城24MIRA百货3台南新光三越百货台24新光三越百货南购物中心14／7／229wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟我国MALL排行榜(2)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）4香港海港城21马莎百货连卡佛百货4佛山佛山时代广场21一期10万平方米5武汉团结商贸城购物20中心5宁波天一广场20百盛、乐购5沈阳兴隆大家庭20兴隆百货5武汉武广摩尔商业城20武汉广场、世贸广场、武汉商场14／7／2210www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(3)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）5长春欧亚购物中心206台北新光三越百货信18义购物中心6大连和平商业广场18乐购7厦门厦门SM城市广场17菲律宾SM影城台湾来雅百货美国沃尔玛8台北大江购物中心168广州中华广场16日本吉之岛JUSCO中华百货14／7／2211www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(4)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）8台湾台中新光三越百货台16中店8台湾MEGA大远百中本16远东百货店9大连大连华南国际商15沃尔玛城9深圳中信城市广场15日本吉之岛JUSCO西武百货9台北天母购物中心15太平洋崇光百货9香港又一城15百佳、马莎14／7／2212www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(5)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）9台北微风广场159台中中友百货15ABC3幢大厦9台北中华城1510北京北京新世界中心14香港新世界百货10大连香港新世界百货1410北京崇光SOGO百货广14崇光SOGO百货场14／7／2213www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(6)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）11杭州太平洋商业中心13.812广州天河城13日本吉之岛JUSCO12北京新东安广场1312福建福埔福埔SM城市广场1312南海城市广场13万客隆、百盛13上海浦东新世纪商厦12八佰伴百货14／7／2214www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(7)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）13福州元洪城广场1213重庆华宇广场1213上海港汇广场12台湾MEGA富安百货13台北美丽华购物中心1213台北德安购物中心1214香港时代广场10马莎百货、西武百货、连卡佛百货14香港黄浦新天地10吉之岛百货、百佳14北京东方广场1014／7／2215www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(8)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）14重庆大都会广场10太平洋百货14重庆时代广场10连卡佛百货14沈阳沈阳新玛特1014昆明金鹰百货购物中心1014长春影城购物中心1014广州江南城广场1014成都罗马假日广场10好又多旗舰店14济南嘉华购物中心1014大连长兴购物中心1014／7／2216www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(9)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）14天津铜锣湾广场1014上海银泰广场10太平洋百货14台北ZOOMALL1015台湾桃园台贸购物中心9英国TESCO超市15郑州五彩广场9北京华联百货北京华联超市15上海九百城市广场9太平洋百货15福州大利嘉城9沃尔玛15上海华联五角场购物中9心14／7／2217www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(10)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）16深圳铜锣湾广场-华侨城8铜锣湾百货16郑州新纪元生活广场8美国普尔斯马特PrciesMart16成都同辉国际购物中心8日本伊藤洋华堂旗舰店16上海友谊南方商城8家乐福、友谊百货16广州广百广场8广州百货16香港崇光SOGO百货8崇光SOGO百货16北京北京恒基中心商城816北京王府井新厦购物中心814／7／2218www.fdc01.com房市金碟我国MALL排行榜(11)已开业或即将开业的MALL部分名次城市MALL名称规模主力店（万平方米）16广州万国广场8家乐福16深圳龙岗世贸中心8万佳百货16台中TigerCity8老虎城16深圳金光华商业广场8在我国73家MALL排行榜中，深圳仅名列第22名、第62名、第71名、第73名14／7／2219www.fdc01.com房市金碟深圳落后了！?深圳市的城市经济实力在全国名列前茅?深圳号称人均一平方米商业面积?但从我国MALL排行榜上，可以看到，深圳的现代商业明显落后了！?深圳MALL的规模、数量，离市场需求相去甚远?落后意味着发展机遇！14／7／2220www.fdc01.com房市金碟MALL调研国内MALL实地考国外MALL资料研察究北上广州香台亚洲欧美京海港湾东方广场正大广场中华广场时代广场京华城日本时代美国广场MALL燕莎友谊商恒隆广场流行前线太古广场台贸城新加坡义加拿大西中信泰富广场天河城广场新城市广场微风广场安城艾商场宜家家私梅龙镇广场金凯商业广又一城新加坡英国兰水场港汇广场西九龙广场Suntecity商场Mall太平洋百货菲律宾巴黎春天Supermall百盛百货14／7／2221www.fdc01.com房市金碟一.中国MALL案例分析1.1广州天河城、中华广场、流行前线1.2上海恒隆广场、港汇广场、正大广场1.3??北京东方广场1.4??香港时代广场、太古广场、新城市广场、又一城目录1.5台湾京华广场、台茂购物中心1.6深圳太阳广场、铜锣湾广场、罗湖商业城??结论二.国际MALL案例介绍2.1美国美国购物中心MallofAmerica2.2加拿大西艾商场WestEdmontonMall2.3日本新宿时代广场TimesSquare2.4新加坡义安城MoeeAnnCity2.5新加坡SuntecityMall2.6菲律宾Magamall结论MALL14／7／22三.研究结论22www.fdc01.com房市金碟风生水起，蔚为壮观——国内MALL案例分析14／7／2223www.fdc01.com房市金碟广州MALL调研天河城广场、中华广场流行前线14／7／2224www.fdc01.com房市金碟天河城广场?广州珠江新城主轴线核心商业?总建面积13万平方米?地下2层，地上7层?商品档次中等?顾客为广州本地人、国内游客?商场人流极旺14／7／2225www.fdc01.com房市金碟天河城业态及其分布?7F天南大名牌特价场、天南大电器广场?6F餐饮、娱乐?5F文化用品、儿童天地?4F家私、天梦影院、通讯?3F天南百货、家居用品、家电总汇?2F品牌店?1F品牌店?B1吉之岛百货超市14／7／2226www.fdc01.com房市金碟天河城体验点Attract