www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2002-2006年，打造了波托菲诺和曦城，向外界展示了极具人文气质的高端住宅印象。波托菲诺曦城1998年，欢乐谷建成，为侨城旅游地产品牌的全国性拓展奠定了基石。天麓东部华侨城1985年11月11日，华侨城集团办公楼落成。华侨城集团办公楼1997年，国家级的何香凝美术馆建成，提升了深圳的高端艺术形象。何香凝美术馆2007年，东部华侨城展现欢乐海岸生态文化高度，将侨城的世界之窗高端形象推至极致境界。锦绣中华2011年深圳大运会前开幕。将提升深圳高品位、生态的城市形象。1989-1994年，大型的文化游览片区，极大提升了深圳的人文印象。华侨城之于深圳，他高端、艺术、人文，成为这片“文化沙漠”中的甘泉。www.fdc01.com房地产智库华侨城在上海，已逐渐深入……【外】【中】黄2007年“合利坊”开发权益获得2010年苏河湾1号街坊地块竞得闸北苏河湾?获得中心区两明珠地块，也获得了在上1号街坊苏西康路989浦海施展高端人文综合开发能力的机会州河路京西南江【内】2005年欢乐谷签署开发协议?向上海展现了华侨城“娱乐人文创想家”的魅力一面2003年新浦江城地块竞得?揭开华侨城上海版图的第一篇章佘山www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库2010年，西康路989即将上市，华侨城上海新里程由此展开……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库精制之路华侨城?西康路989提报同策咨询2010.5www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库精制之前，我们思考……我们的魅力www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库品牌魅力【艺术/旅游/地产】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库艺术魅力“华侨城艺术三角”，在国内以至国际均拥有极高声誉，成为体现深圳甚至中国文化软实力的一个重要窗口。www.fdc01.com房地产智库旅游魅力融汇西方精华与地方风情的文化旅游地产。北上西征：北京欢乐谷：成都欢乐谷“华侨城大剧场”“华侨城大剧院”全“华侨城当代艺术中心”东征：上海欢乐谷“华侨城大剧场”北京北京国“上海滩”文化街区华侨城当代艺术中心”化上海上海成都成都根据地深圳欢乐谷布世界之窗深深圳圳锦绣中华波托菲诺局何香凝美术馆中国民俗文化村东部华侨城www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地产魅力华侨城会做高端，更会做人文高端……www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库地产魅力www.fdc01.com房地产智库土地魅力【历史的进程赋予西康路一带翻天覆地的变化】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库曾经，杂乱而拥挤的旧城区www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库【棚户】【工厂】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库而今，繁华时尚扑面而来www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库调频壹购物广场西康路989常德路景观街南京西路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库历史见证了这里外在的质变，与内里的人文艺术衍变【名流文化】【老上海情怀】【创意艺术文化】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库名流文化赫德1877年周恩来、邓小平夫妇1926年英人，中第二任国国周恩来夫妇1926年冬抵沪海司司，主持关总税务长，领导了上海工人第三次武装中海年，修了国关48订起义获得胜利，后在上海坚持《中国海关管理章程》等地下工作。，间接促进了近代中国海关事业的发展。在沪期间住在小沙渡路（西康路）遵义里。1877年抵沪，上海常德路就是以他命名。邓小平和张锡瑗的家就在周恩来家的楼下。郁达夫1926年张爱玲1939年中国现代文学史上中国现代著名小说家、重要作家，是清末洋务散文家、诗人。派名臣李鸿章的曾外孙1926年底抵沪后主持女。创造社出版部工作，住在她生于上海，1939常德路81弄嘉禾里。年居住于常德路195号常德公寓。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库老上海情怀石库门——精美建筑中折射出的，始终是老上海的风情与优雅。www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库创意艺术文化老工业与新艺术的融汇M50西康路同乐坊989号800秀www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库/西康路的繁华与人文，时尚与艺术/www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库当/华侨城的文化，华侨城的高雅/与/西康路的繁华与人文，时尚与艺术/相遇www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库产品魅力www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库马勒别墅合利坊一幢晚期石库门建筑精品，承载着浓厚的“历史与艺术”价值。新天地壹号会所www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库ARTDECO百年历史的经典建筑风格www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库当/华侨城的文化，华侨城的高雅/与/西康路的繁华与人文，时尚与艺术/相遇诞生出……/西康路989产品的历史、艺术、高雅、时尚/www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库华侨城用文化的深度注解西康路的繁华与人文华侨城用高雅的气度诠释老上海的奢华与荣耀www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库精制之路www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“精制之路”落地核心精神被感受被记忆被传播www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库“被感受被记忆被传播”如何实现？精制营销精制服务30www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库精制营销【独特的营销策略专门为西康路989精心制定】www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库项目营销的前提【思考】如何通过社区打造进行区域氛围提升？www.fdc01.com房地产智库项目属性定位33www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播项目属性定位人文艺术VS建筑艺术锦绣中华民俗文化村世纪之窗对视点穴征兆天禅天音天麓波托菲诺……一直以来，华侨城都将人文艺术与建筑完美结合华侨城在业界将人文艺术与建筑艺术的“跨界”演绎最具【张力】与【深度】www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播豪宅：以地段、资源以及户型等因素衡量，本项目在豪宅中属于下线；项目属性定位高端：以开发商品牌、装修标准以及立面等因素衡量，本项目在高端物业中属于上线。项目特征价值标准环境较杂乱，无资源，但是在市要做高端上品地段普通公寓中心，且具有一定文化底蕴知名品牌开发商，具有高端客层不做豪宅下游开发商影响力。高于普通公寓户型常规公寓户型非豪宅尺度装修标准5000元/㎡，高于普通高端住宅高于一般高端公寓体量不大，但传承人文高端文化会所，具有历史及艺术价值高端公寓精品高端外立面表现复古经典，传承品质高于一般高端公寓www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播项目属性定位精品高端VS建筑与艺术跨界人文高端www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播品牌的标识性打造打造“人文高端的地界”标识营造商业内部人文高端的地界前行烘托37www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播人文高端的地界打造商业前行目标：社区进驻前，打造外围成熟的人文高端社区氛围；方法：提前将沿街商业打造成型，氛围的营造在先；统一引进具有人文与高雅跨界调性的商家，实现外部调性一致。38www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播人文高端的地界打造当人文与高雅相遇名仕书吧老电影酒吧39老上海茶馆www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播人文高端的地界打造标识营造立体进行通过对周边地面及地上具有标识性的部位进行氛围营造，打造具有人文高端标识的外部地界。40www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播人文高端的地界打造现状地面：铺平地面，铺设地砖围墙：加高并调整画面材质，增小品：以景观小品陈列在周边及社41www.fdc01.com，窨井盖雕刻房地产智库华侨城logo加社区私密性，提升外观档次。区内，提升社区人文氛围和情趣。被感受被记忆被传播人文高端的地界打造现状地面：楼顶以夜间灯光营造夜晚路灯：楼顶以夜间灯光营造夜晚繁景42观：对周边区域景观进行打造www.fdc01.com房地产智库氛围，辐射整个周边区域。华的氛围，辐射整个周边区域。，增加周边区域的可观赏性。被感受被记忆被传播人文高端的地界打造内部烘托氛围体验通过现场内部艺术长廊、多媒体体验区等独特的体验功能，让客户进入现场便能感受到人文与高雅的氛围。43www.fdc01.com房地产智库被感受被记忆被传播人文高端的地界打造现场氛围打造电子楼书体验区多媒体品牌体验区www.fdc01.com红房地产智库酒品鉴体验区雪茄吧体验区艺术长廊体验区被感受被记忆被传播人文高端的地界打造通过对社区商业、外部标识和内部氛围的打造，尽显西康路989“人文高端”独特气质。45