G53经验总结与学习感受1www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司序人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕…2www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司1千头万绪----暴露的问题2立地书橱----合理化建议3集思广益----归纳及引申4防微杜渐----避免再犯错3www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司1千头万绪----暴露的问题千头万绪【出处】：三国魏·曹植《自试令》：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。”通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举，请上图！4www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司景观篇小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳景观缺少层次感5绿化排水细节处理小区主干道软景凌乱不堪www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司铸铁污水井盖未很好隐蔽处理强电井设于盲道上6水篦子材质较差，缺乏美感www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及时修补外墙局部面层施工质量较差7www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司车库入口地面大面积开裂8www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司地面石材与落地窗收口地库排水沟盖板9www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司时代上河时代上城10www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司粉刷及卫生间防水11www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司安装篇排污阀门地下室喷淋12www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司消火栓箱安装位置极不合理13www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司卧室空调洞与插座距离无统一标准14www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司装饰篇15www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司16www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司石材打胶17www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司18www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司19www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司2立地书橱----合理化建议立地书厨【出处】：《宋史·吴时传》：“时敏于为文，未尝属稿，落笔已就，两学目之曰‘立地书厨’。”【成语故事】北宋时期，华州郑县令吴时学识渊博，办事灵活，他提出的“移兵就食”为朝廷节约了大量的人才物力。他经常上书宋徽宗提出许多合理化建议。后来被调到京城做官，国子监的人与他接触后都认为他学识渊博，尊称他为“立地书厨”20www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。21www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司22www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司23www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司24www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司檐口滴水线的处理信报（牛奶）箱的设置楼梯扶手25www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司架空层顶部落水管同色喷涂处理石材包柱及检修口的隐蔽26www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司27www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司28www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司3集思广益----归纳及引申集思广益【出处】：诸葛亮《教与军师长史参军掾属》：“夫参署者；集众思；广忠益也。”单靠个人的思想是不可能事事都很完善，交流与探讨是我们进步的台阶，知识的沉淀与归纳是我们进步的原动力。29www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司30www.fdc01.com房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。(3)大体积混凝土纵深裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。3.防治措施(1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。(2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。(3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。穿楼板管根部渗漏1.现象楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。2.原因分析穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。3.防治措施穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm×10mm(深×宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。31www.fdc01.com房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司地面渗漏1.现象厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。2.原因分析(1)预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。(2)现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。3.防治措施厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。门窗雨水渗漏1.现象使用中门窗出现渗漏。2.原因分析(1)密封条质量差，安装质量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封条镶嵌不密实。(3)窗扇上未设排水孔，窗台倒泛水。(4)框与墙体缝隙未处理好。3.防治措施(1)密封条质量应符合《塑料门窗用密封条》(GB12002)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。(2)玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。(3)窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。(5)框与墙体缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。32www.fdc01.com房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司幕墙渗漏1.现象(1)幕墙安装后出现渗漏水。(2)开启窗部位有渗水现象。2.原因分析(1)幕墙设计考虑不周。(2)注耐候胶施工过程中未做好清洁工作。(3)二次注胶时未做好对上次注胶接头处胶缝的清洁工作。(4)泡沫条规格不符合设计要求，造成胶缝处厚度太薄。(5)开启窗的安装质量不符合要求。3.防治措施(1)幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。(3)二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。(4)严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。胶缝应横平竖直，缝宽均匀。(5)开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。33www.fdc01.com房地产智库九龙仓（常州）置业有限公司阴阳角不方正1.现象外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。(2)施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前应在