香港荣耀国际置业2011大庆荣耀巨献www.fdc01.com房市金碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com居然之家项目营销策划总案香港荣耀国际置业●大庆亿家亿屋机构2011.4.15wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com本案的核心价值体系wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com本案的核心价值体系市场机会多维空间，超越大庆房地产市场的人居革命者区域特征承接区域“湿地公园”的自然优势及政府导向的建立以宜居、商务核心价值体系。创新、科技、人文为核心的领先市场以“智”取胜，以科技改变生活的角度新城市生活主客户需求诠释项目品质义。项目气质混搭中西建筑文化为一体的气质建筑关键词：多维、科技、宜居、人性wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com新政影响2010年，国家对房地产业调控迅速加强。进入2011年，调控更加严厉，全国近40个大中城市颁布了限购令，黑龙江哈尔滨市于2月28日颁布了限购令，政府干预力度前所未有！3月3日-14日的4月15日，国务4月20日，住房和城9月30日，国土资源部住房和城乡建设部关于为两会期间，温总理院常务会议研究部乡建设部下发《关于贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过强调坚决遏制房价署遏制部分城市房进一步加强房地产市快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简过快上涨的势头。价过快上涨的政策场监管完善商品住房称“国发10号文件”）确定的工作任务，进一步措施（简称“新国预售制度有关问题的加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房四条”）通知》地产市场继续向好发展。10年为了抑制房价过快上涨3月15日5月2日，2010年10月19日《中国人民银行关于，政府在09年底和10北京再现政府重拳出央行再次上上调金融机构人民币存贷款基准利率的年初分别出台了国四和新地王。击，4月17调存款准备通知》（银发[2010]294号），现就住房国十一条政策，但政策日出台新国金率0.5个公积金存贷款利率调整。效果不明显。十条,5月前百分点后地方细则纷纷出台wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com新政影响2011大庆市属于三线城市，市场反应并不很灵敏，但是随着时间的推移，新政对市场的影响会越来越明显。今年1月以来，政府不断的加大对房价的持续打压，该政策的颁布与实施，是对房地产业的进一步规范；是对房地产用地和建设管理调控的进一步认识，对房价的持续抑制、促进房价地价的合理调整有着重大的意义。此政策的出台主要针对一、二线价格虚高的城市，其打压的对象主要也是以投资为目的购房者，但政策也同时打压了部分改善性需求。大庆市场虽然为三、四线城市，但房地产市场改善性需求占主导，所以此轮新政的出台，必会对大庆购房者投资心理产生一定的影响。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com11项目属性界定22核心问题结构化分析33项目机会挖掘44整体发展战略55项目整体定位66营销推广策略77建筑节点建议wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com区域属性区位、交通项目位于青龙山开发新区，通达性良好，是城市项目属性生活配套新兴的高档住宅集中地?项目距离区域中心长途客运站2.72公里，步行5分钟到达。?项目依托于由政府和三峡集团斥资500亿合作打造的——大庆城市东大门“庆东新城”新区，片区内部具备丰富的人文景观资源，是大庆的绿色生态宜居新区?片区位于世纪大道一侧，区内路网系统较发达关键词一：新兴高档居住区wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com区域属性区位、交通片区发展尚未成熟，公交系统不发达，缺乏商业项目属性生活配套、教育等生活配套，需依托于周边区域?区域公交系统欠发达，几无公交车；?区内欠缺生活配套，目前仍没有超市、中小学校、饮食业不发达；?各楼盘商业配套极其丰富，但都处于规划和未建时期，其成熟时间约在两年以后；关键词二：生活配套匮乏wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com区域属性地块四至位于片区的非核心地段，两侧临路，通达性极佳，周边英项目属性地块指标伦三岛为豪宅品质，但本案缺乏强势的景观资源关键词三、四：项目经济技术指标世纪大道非核心地段总用地面积73291.32平方米无强势景观资源总建筑面积188364.68平方米容积率2.57?东侧：在售的英伦三岛外，大庆继沿湖城后又一建筑密度49.28﹪豪宅产品；地面停车266位?南侧：规划的住宅小区环，以后会与本案项目及地下车库21000平方米英伦三岛组成一个大的建筑面积（未计入容积率）居住区；东其中：?西侧：规划的大型商业住宅建筑面积：71071.52平方米区，未来会是项目的生商业建筑面积：113293.16平方米活配套支持；路会所建筑面积：4000平方米?北侧：世纪大道，大庆的东大门入口。关键词五：中、小规模龙舞路wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟皇家地产荣耀一生———————————————————————————————香港荣耀国际置业黑龙江荣耀房地产营销策划有限公司地址：中国·哈尔滨南岗区哈平路156号征仪路花园302栋1号门市3-层电话：0451-829672228296800088007807邮箱：royal.dc@163.com?位处庆东新城商务核心项目SWOT矩阵?地块规模小，很难形成大盘气腹地，世纪大道一侧质。?借力湿地公园，低碳纯?周边生活和市政配套有待完善氧生活。?开发商在大庆为首次开发，没?主力户型为多维错层空有品牌诚信。间，领航大庆户型改革。SW?项目容积率≤3，相对于周边?智能楼宇系统，科技改优势劣势地块普遍不超过1.8的容积率不变生活。存在优势。?扼守世纪大道交通干线，交通便利。SWOT分析O?大庆市场，户型同质化严重，本?2011年预计大庆供应销T案创新户型会受到市场追捧威胁机会售体量约为400万，同比往?项目地块规模小，在园林和设计年200万的市场容量，今年上，正可以做到小而精。供应过大。?项目为净地摘牌，不存在拆迁，?政策的打压与不可控性工程形象可在上半年形成产品上市是房地产市场的潜在威胁也可与工程形象同步。。?项目与居然之家品牌联动，可借?银行二套房贷和利率的力炒作本案调整，制约投资客群，同wwwwww时造成..ffddcc0011..部分客ccoomm房