盈石美国商业地产考察分享会www.insiteasset.com房地产智库www.fdc01.com美西，行走间1洛杉矶——TheGrove&FarmersMarket2圣莫妮卡——SantaMonicaPlace3拉斯维加斯——TheStrip4旧金山——Fishman’sWarf房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业街区基本介绍地理位置加州洛杉矶开业时间2002年项目体量53,000平方米楼层数1-3F开发商&业主CarusoAffiliatedDavidWilliams建筑设计ElkusManfredi整体风格欧洲小镇风格街区周边高档社区乃至整个洛杉矶居民，旅游者消费群体年人流量逾2100万人次商业主题历史、文化、艺术、体验式消费主力店零售业态组合餐饮娱乐BananaRepublic,MichaelKors,TheGap,J.Crew,Nike,Abercrombie&Fitch,Barnes主要品牌&Noble,Crate&Barrel,Anthropologie,LosAngeles'flagshipAppleStore,andAmericanGirlPlace房地产智库www.fdc01.comFarmer’sMarket(农夫集市)?2010尔今，TheGrove商业?2002中心与农夫集市成功地形成了良好的互动与融商业中心于?1934-2002TheGrove合。为洛杉矶购物和旅2002年在紧邻农夫集市游增添了更多的特色与农夫集市成为每日开业的地块开业。其建筑风亮点。农夫集市在夏季?Before1930’s的市场。虽然条件简陋，格和业态定位在初期受高峰时能带入日均4万的仅用油布和废气木材搭19世纪30年代经济大萧到质疑。评论普遍担忧人流。同时，theGrove条时期，加州农夫们聚建而成。但这种自由、崭新的商业格局会“污本身的商业氛围也为历集在加油站，露天贩卖开放的农夫直销市场在染”甚至“摧毁”农夫史性的集市带来更多魅自产的水果和蔬菜，日洛杉矶乃至整个美国都集市的自然面貌。力。渐成为人气地标。收到了追捧和关注。Film：http://www.farmersmarketla.com/New_Site/video/market.html房地产智库www.fdc01.comTheGrove街区平面图车流入口车流入口服务式停车场农夫集市豪华影院Nordstrom百货房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点整个街区主干道上由有轨电车贯穿，用以连接商业与农夫市集。全长1/4英里(约合400米），全程耗时6分钟。由1950年代波士顿电车原型修葺而成：绿色外观、双层，最多能搭载62名乘客。司机会配合季节和节日换装，与电车一起成为商业街区内流动的风景线。房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点商业街区在中心位置设计了供消费者休憩、放松，亲近自然的区域及人工池。池内安装全美最高端3D喷泉控制系统(WETDesign),定时演绎水与火的舞蹈。池边另有精心布置的小品和休息椅，巧妙分割的沿池餐饮区能满足购物者、旅游者视觉、味觉、听觉、嗅觉、触觉五感多重体验。房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点影院的设计既受到了农夫集市历史的启发，又考虑到整个商业街区建筑风格的和谐融合。旨在为走进观戏的消费者提供在奢华古典风格建筑中欣赏最热门戏剧，最新大片的高层次体验。内外部都采用了ArtDeco和古典式风格，超高的跳空，仿古的售票台都让人有种恍如隔世的梦幻感。影院共配备14屏幕最高可容纳3,000人。房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点停车场位于theGrove北面，设有两个进出口。值得一提的是，这里的停车服务使用最先进的设计，并提供最贴心的五星级人工泊车服务。8层楼高的立体停车场有3,458个空位，14个快速通道能直达商业街区，6部高速电梯，每层均设自动付款机快速导出车流。以五星级酒店大堂的硬件和软件配套来打造一个停车场，在美国商业中也实属罕见。房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点整个商业街区内建筑概念来自于上世纪30、40年代洛杉矶市区街道风格。沿街古典式街灯、绿化、小品、雕塑等点缀着沿街2、3层的商铺建筑。每幢各有风格却又完美相融，配色，用材，招牌、灯光等细节皆浑然一体，相得益彰。设计共运用：ArtDeco、Classical、SpanishColonial和Modern多种建筑设计元素。房地产智库www.fdc01.comTheGrove商业亮点TheGrove通过有轨电车增添与农夫集市的互动性和连接性。两者建筑上新旧的反差、商业形态上明显的区隔，但自由、开放的商业气氛，历史沉淀的建筑设计以及体验式的消费环境这些共性不断吸引着世界各地的消费者前来。房地产智库www.fdc01.comSantaMonicaPlace购物中心基本介绍地理位置加州圣摩尼卡,紧邻第三大街步行街开业时间2010年8月重装开幕项目体量53,000平方米楼层数1-3F开发商&业主TheMacerichCompany整体风格开放式现代商业中心消费群体世界各地旅游者、当地居民商业主题旅游、文化、休闲式消费主力店零售业态组合餐饮娱乐Bloomingdale’s,Nordstrom,BurberryBrit,BarneysCo-op,HugoBoss,Louis主要品牌Vuitton,Kitson,AllSaintsSpitalfields,Nike,CB2,TedBaker房地产智库www.fdc01.com昨日与今日BeforeAfter?1980年开业?2010年全新的圣莫尼卡地标?封闭式购物中心?主力店：Macy’s；Robinson's-?开放式购物街区May?主力店：Bloomingdale‘s；?TheMacerichCompany1999Nordstrom年购入?2004年重修方案被推翻?露天通道，阳光空间，顶层餐?2008年投资2.6亿美金结构改饮天台，公众集会空间造?LEEDSilver绿色认证房地产智库www.fdc01.comSantaMonicaPlace平面图第三大道步行街主力店停车场圣莫妮卡2F平面图海滩停车场主力店平面图1F平面图3F房地产智库www.fdc01.comPlace商业亮点重修后开业的商场最吸引人的亮点就是三楼露天餐厅天台。利用圣莫妮卡自然地理的优势，消费者能无时不刻尽享加州海岸的阳光、海风和开阔视野。天台的特色餐饮包括6个厨师主题餐厅，以及拥有众多国际快餐品牌的FoodCourt美食角，满足不同地域，不同消费偏好消费者的需求。房地产智库www.fdc01.comPlace商业亮点传统封闭式的商场在巨资整修后拥有露天中庭、宽敞的公众休憩场所、以及开放式观景天台。在这里经历的不只是一次品质购物体验。中心露天广场为公众集会空间，在节假日或者庆典时，工作人员会配合主题着装，热门DJ播放音乐。周末更有热辣拉丁舞教学，在商场营造的海岸风情中随棕榈摇曳。房地产智库www.fdc01.comPlace商业亮点广场内部的步行街与圣莫妮卡著名第三大街步行街无缝连接，商业气氛顺势延续。上世纪被改造成步行街的第三大街是圣莫妮卡的中心商业区，保留着这座城市的文化和历史。街头艺术在这里获得了自由的空间，或坐，或立，形式不拘；或唱，或跳，种类各异。广场内外商业街把文化和商业自然又巧妙地结合。房地产智库www.fdc01.comPlace商业亮点最新开业的小型市场“TheMarket”，汇集手工艺者、美食家和有机食品供应商。作为商场周边一家农贸市场的升级业态，每一家商铺的装潢设计极具个性。除了能自由的品尝和选购各类有机健康食物外，还有美食烹饪教室、插花艺术课堂、烘焙房等一系列体验式消费提供给美食爱好者。房地产智库www.fdc01.com拉斯维加斯大道的日与夜长街(TheStrip)又称拉斯维加斯大道，全长约6.5公里，是拉斯维加斯最繁荣的街道。沙漠中建造的这座海市蜃楼在白天实在是乏善可陈。鳞次栉比在建的新项目，炎热的天气，特色建筑也失去了生气。而晚上，这里俨然就是一个让人目不暇接的奇幻世界。Strip上每家大型酒店和赌场都有特色主题。威尼斯的运河、罗马文明，音乐喷泉，英国圆桌武士传说，火山爆发，太阳马戏团、世界著名景点等，争奇斗艳，各有特色，把拉斯维加斯点缀成一座不夜城。赌城的商业和赌博一样狂热，汇集了世界最高端精品和品牌。时尚购物中心主题特色风格各异，极尽奢华，在沙漠中创造一切不可能的可能。例如CaesarPalace里的TheForumShops复兴了古罗马街道的繁盛景象。房地产智库www.fdc01.com拉斯维加斯大道平面图?这里汇集了最豪华的酒店，赌场，餐馆与购物场所，是拉斯维加斯的灵魂与象征。这里夜晚会展中心大道中心聚集区灯光璀璨，赌场中众生相尽收眼底。拉斯维加斯大道?完成环游世界的梦想在这里可以得到满足。沿路收获各地名胜，穿越人间四季，感受人文艺术。各家开发商各施奇招，用尽噱头。?会展在拉斯维加斯蓬勃发展，会展客流量占总量15％，为全球最大贸易展览城地位。全美十大会展中心有3家在拉斯维加斯。房地产智库www.fdc01.comBellagio——水的舞蹈美丽湖音乐喷泉酒店的美丽湖为六百多平方米，湖内内共埋设了七万根喷水口，每半小时免费表演一场，短短三分钟的表演，平均每场成本是六千美金，能吸引上千人观看。WETDesign设计每场音乐和水舞风格各异电脑控制，声光电配合提供新人婚礼和注册服务房地产智库www.fdc01.comTheVenetian—