绝对保密商业地产2012盘点及发展预测2012年12月领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商纳斯达克代码：CRIC前言2012年,中国的商业地产界，无论从投资主体、投资额、开发数量、开发模型，还是销售额、销售价格、开业数量上，可谓是百舸争流，俗称“大跃进”。如果用一个词来形象描述，可以叫做“跨界”。2013年，如果还想在商业地产圈里混，则必须“整合”，整合投资、整合土地、整合商家、整合团队。这就是我们眼中的2012和2013！?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com2内容提示目录PART1宏观经济形势与房地产发展PART2商业地产整体发展现状研究PART3商业分业态发展及趋势预测PART4商业地产热点新闻事件评价PART5商业地产未来发展趋势预测?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com3PART1宏观经济与房地产发展?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com4PART1宏观经济形势与房地产发展宏观经济形势2012年,GDP增长将处于7.5%～8%的区间，宏观经济保持平稳发展态势。基础设施建设，是带动投资回升的主要拉力。?2012年三季度GDP累计同比增速7.7%，创2009年三季度以来最低；尽管季末年末效应和基数效应会导致四季度GDP增速会有所回升；总体上，今明两年都处于新环境下寻找可持续增长区间、寻找增长中枢稳态水平的过程。?2013年，我们预计，GDP增长区间约为7.6-8.0%。20.00当季GDP15.0015.0012.1010.007.405.006.600.0025.0040.00固定资产投资21.3033.6020.0030.0015.0020.0010.0020.508.905.005.70工业增加值10.00固定资产投资0.000.002008/02/080025/080028/080021/180022/090025/090028/090021/190022/001025/001028/001021/101022/011025/011028/011021/111022/021025/021028/021022008/02/080025/080028/080021/180022/090025/090028/090021/190022/001025/001028/001021/101022/011025/011028/011021/111022/021025/021028/02102?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com5Years5.55.04.5(Rmbtn)(%YoY)PART1宏观经济形势与房地产发展4.040453540宏观经济形势3.530353.0固定资产投资方面，在建未完工项目计划投资额达到2539万亿，与去年相30比提高2.513%，地产行业对资金需求较大。202515202.0房地产在建未完工面积固定资产投资在建未完工金额10151.55102001200202003200420052006200720082009201020115Aug-12040506070809101112040506070809101112----------Ratioof-incomplete--floorspace-to-annual-sales--JulJulJulJulJulJulJulJulJulJuJanJanJanJanJanJanJanJanJanJaRatioofincompleteAmount(LHS)floorspacetoYoYannualgrowthcompletion(RHS)?目前房地产在建未完工面积达到47亿平方米，按2011年的年度竣工量，需要大约5.2年完工，很多项目急需资金；?房地产政策的放松主要在信贷供应，限购等需求方面的政策不会有明显放松；?整体而言，固定资产投资在建未完工项目计划投资额达到39万亿人民币，是去年全年固定资产投资的130%?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com7PART1宏观经济形势与房地产发展土地交易受政策限制，全国土地交易量较去年有所下滑。二三线土地市场活跃，今年商业用地供应首超住宅3500全国成交土地幅数前10名城市全国土地供应幅数(幅)3000120025001000200080015006001000400500200001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月唐山天津宁波青岛上海沈阳南京大连重庆武汉25000全国商业、住宅土地供应对比全国土地成交前十名房企8020000商业住宅总供应601500040100005000200020052006200720082009201020112012万科保利绿地龙湖中建中海华润招商局万达融创?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com8PART1宏观经济形势与房地产发展房地产销售今年1-11月，全国房地产开发投资6万亿，同期增长16.7%，住宅投资增长11.9%。商品房销售面积同比增长2.4%2012年1-11月份，全国房地1-11月份，房地产开发企业1-11月份，商品房销售面产开发投资64772亿元，同比本年到位资金85802亿元，积91705万平方米，同比增名义增长16.7%，增速比1-10同比增长14.1%，增速比1-长2.4%。11月末，商品房月份提高1.3个百分点。其中，10月份提高2.5个百分点。待售面积33567万平方米，住宅投资44606亿元，增长比10月末增加519万平方米；11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com9PART1宏观经济形势与房地产发展房地产销售2012年，下半年房地产市场销售量稳步上升，整体市场有一定回暖指标类型指标Jan-12Feb-12Mar-12Apr-12May-12Jun-12Jul-12Aug-12Sep-12Oct-12Nov-12销售面积(万㎡)1,390.12,121.23,285.52,859.53,609.53,937.54,170.64,030.03,842.03,876.04,185.0商品房销售金额(亿)1,146.81,613.02,735.52,406.22,966.93,408.23,515.73,361.33,324.13,215.93,594.1销售面积(万㎡)869.441,415.72,322.52,098.62,714.62,995.33,115.83,092.42,888.72,968.92,964.9商品住宅销售金额(亿)685.771,091.11,973.21,773.42,300.42,654.42,701.62,641.02,507.22,488.52,576.1销售面积(万㎡)132.88144.23188.69168.38191.56188.88175.14173.14200.74169.82195.35商业销售金额(亿)205.92210.32255.33244.93236.2269.98239.74249.65317.35262.71293销售面积(万㎡)80.8961.65120.89113.15142.63137.49144.2129.38146.28133.04149.93办公销售金额(亿)104.2774.92182.55147.4159.46188.45200.48176.71222.29177.12240.48㎡商品房销售面积(万)商品住宅销售面积(万㎡)商业销售面积(万㎡)办公销售面积(万㎡)5,000.0040002502004,000.0020030001503,000.001502,000.0020001001001,000.00100050500.00000?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com10PART1宏观经济形势与房地产发展房地产销售经过年初的震荡调整之后，房地产市场交易量趋于平缓上扬4,500.00商品房销售面积(万㎡)商品住宅销售面积(万㎡)4,000.003,500.003,500.003,000.003,000.002,500.002,500.002,000.002,000.001,500.001,500.001,000.001,000.00500.00500.000.000.00商业销售面积(万㎡)办公销售面积(万㎡)30018025016014020012015010080100604050200011111112121211111112121211111211111211111111121212121111111112121212111112121111121211121112----------------------------------------------JulJulJulJulJuAprApOctrApOctrApOctrApOctJanJanJunJanJunJanJunJanJuMaraMraMraMraMFebeFbeFbeFbeFAugAupSeNovDecgAupSeNovgAupSeNovDecgAupSeNovMayaMyaMyaMyaM?克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有www.cric.com11PART1宏观经济形势与房地产发展房企销售金额销售额排名前十位的地产公司与去年相比变化不大，业绩均有一定幅度增长，预计全年业绩平均增幅将超过20%2011年全年销售金额排名公司名称2012年销售