1深圳中原万科南昌青山湖项目服务组万科南昌青山湖项目应标提案2001年,江西省委、省政府在中部省份率先提出“在中部崛起”战略。而作为江西省会城市的南昌就是江西崛起的先锋江西省3聚焦：中国·江西·南昌·青山湖又一个传奇即将诞生21世纪中国崛起成为最热门的国际话题4缘起：传统与创新的调与途径文艺复兴时期：回归的实质是超越藉著尋求古希臘/羅馬文化，宗教被拉回原有的平衡點從一味追求古文明的榮光，到形成全新文化藝術不再只是一種「自然──心靈」的單純共鳴而是將原先的自然轉化成大眾用以溝通的媒介5居住文明的回归与反思从树巢到洞穴，从洞穴到草庐，从草庐到泥房、石屋，再到钢筋水泥；从低层到多层，从多层到高层（小高层），人类的居住文明在改变着。从福利房到商品房，再到资产承载物，国人的居住成熟度是否随房价攀升一路飞扬？居住价值的回归会否始于万科青山湖项目？“”6原点与映射面“翡冷翠”的希腊学院，以艺术映射了数个世纪的文化变迁。在深圳、上海、浙江、本地巨头四大地产势力影响下的南昌地产市场，能否以青山湖为原点孕育出影响整个南昌甚至中部的居住新文明？作为地产教父级的万科，曾经提出“颠覆、引领、共生”的口号，今年又提出“城市生长，万科城长”的口号，我们相信，他将凭借着专业、坚持及不可多得的天赋美地——青山湖项目，捍卫未来、捍卫荣耀。缘起天赋美地颠覆、引领、共生高端市场品牌领导者破7四大势力众多大规模项目成长中的高端市场纲要（）Outline产品市场客户思绪立，I，E）构建价值网，研究众多价值链中最具拉升力的环节，寻找溢价空间。…c市场——c8Q——土地PE预期I客户————破局篇（）SeekMark-Up投射面吸纳点催化剂孵化器孵化器依据古典均衡价格理论P=f（Q，P9印象南昌：革命第一枪，红旗升起的地方10印象南昌：她是一座历史文化名城11印象南昌：她是一座现代之城泉场之一的喷的广亚洲最高中国最大天轮幕电影的摩的水世界最高亚州最大的水幕电影12亚州最大印象南昌：她是一座高速发展之城13南昌城市发展之魅：构建区域中心城市地理位置南昌市位于江西省中北部，为中部地区最接近沿海发达区域的省会城市。南昌市我国唯一与长三角、珠三角、和闽东南三角州相毗邻的省会城市，具有紧连粤闽浙，深延港澳的独特区位优势。接受沿海发达经济区域辐射，沿海产业梯度转移直接目的地，沿海和国外资本向内地辐射的中转中心。温厚高速公路北联武汉合肥，东接杭州，温州福州至南昌高速公路316国道，南至福建省浙赣线铁路105向北穿过湖北江苏至河南、山东，向南达广州，终点为澳门京九铁路南浔线铁路14新昌高速公路，连接广州、香港320国道，西连湖南、贵州，东接杭州、上海便捷的内外交通优势公路通过、、、新昌高速、温厚高速等，方便连接浙、苏、沪、湘、鄂、闽、粤、皖等省市。南昌交通发达，拥有水陆空立体化交通体系。南昌为京九线上唯一省会城市，浙赣、湘赣、南浔等铁路主干线贯穿而过。水路沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸。南昌新机场开通多个城市航线，且为中部唯一开通国际航线的机场。从南昌驱车安徽、湖北、湖南、浙江等周边省省会的距离全部在小时左右，形成了一个以南昌为中心的“小时经济圈”。10532031630552同比增长%58.84353.2112.411.81万美元100441181845109811871921418001517415同比增长%38.1217.427.33028.61元7793778499338641852582645同比增长%118.910.111.39123规模以上工业增加值固定资产投资社会消费品零售总额城乡居民储蓄存款余额实际利用外资海关出口总额城市居民人均可支配收入--44.11亿元201.18207.43452479.9853.99185.375同比增长%13.112.312.711.41217.82亿元482.8359.25704.851048.51285.53660.135比年初增长%20.424.718.823.41920.13万美元58350260485020929120176200197.326同比增长%92.660.543.767.6--15指标名称单位南昌合肥长沙郑州武汉太原南昌位次亿元129.76161.45192.75297.4427.84161.766同比增长%30.218.925.52414.329.41亿元189.26243.01418.55364.3南昌：中部崛起之城从中部看，南昌城市发展总体规模和水平虽处于较低位次，但发展速度处于前列，临近长三角和珠三角，中部崛起中南昌的城市区位优势明显。16青山湖于南昌的位置从青山湖于南昌位置来看，近年来随着南昌房地产的高速发展及南昌对青山湖风景区的整治，目前青山湖已经成为南昌市最优质的邻市中心板块高尚居住区，万平米湖面成为南昌的明珠湖，目前青山湖已进入开发后时代40017片区概况：青山湖规划青山湖位于南昌市区中心东侧，面积约400公顷，湖岸曲折迂回，湖面碧波浩森，景色秀丽，是南昌市著名的风景游览区。规划建设中的青山湖游览区分西南、东北两部分。西南部建有游乐园、技艺场。游泳场、竟舟区、江西少年活动中心等五个游乐点。东北部将辟有青山园、鱼趣园、盆景园、观鸟园、江西名人园等五个风景点。南昌高新开发区制造业基地昌南工业园江铃、九九电子总厂中央、省、市所属大中专院校、科研单位。江中制药、洪都航空电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料京东板块城南板块青山湖板块18象湖板块市中心板块块板政务新区CBD洲凰凤朝阳洲板块块板滩谷红象湖新城板块、青山湖板块优势3块板北昌块板洲角红规划作为疏散和松动旧城人口，并为城南工业区生活配套片区，形成居住舒适、环境优美的城市居住新区。南昌经济开发区空调、造纸、汽车、电子信息?属于红谷滩新区。?规划人口25万人，包括10万大学生。三大功能：?大学片区?体育中心（2011年城运会会场）?休闲娱乐功能（摩天轮）规划中：创意、印刷、动漫等5大产业园区；定位：，I，E）构建价值网，研究众多价值链中最具拉升力的环节，寻找溢价空间。…c市场——cQ——土地PE预期I客户19————破局篇（）SeekMark-Up投射面吸纳点催化剂孵化器投射面依据古典均衡价格理论P=f（Q，P南昌排名人口规模454.54万8188431450万208.65万206年开发量427.56万476.78万534.54751.40万406年价格34503996.7833772991206年价格涨幅10.25%3.28%6.7%-1.29%106年城市GDP增长15.2%12.4%17.5%14.8%2长沙合肥20武汉南昌在中部省会城市的楼市位置南昌对比项目南昌房地产经济超出当地的经济发展速度，在中部省份位居前列，得益于南昌城市规划及花园城市的建设，近年来，城区更趋完善，大大促动了楼市的发展。。万科、绿地、万达等品牌地产入主，浙商进军，本埠企业自强：规模、品质、环境、物管各方面重铸价值链。到来，注重营造生活方式和提升居住质量。房地产创造城市价值2006品质地产时代2006~未来2002~2006“一江两岸，内外有环”，“大南昌”成熟市场开启，200221南昌房地产市场延革及现状分析1998~2002，满足基本住的需求。建筑形式单一、户型面积狭小、功能配套欠缺。发达城市的资金、开发理念、建筑风格。注重设计，开发大户型，物业管理专业化，打造精品楼盘。“建设花园城市”，“四湖整治”，“红谷滩崛起”199890年代初~1998“重基本，轻功能”引进大幅度年427.5620061341.060.92数据来源：南昌市统计年鉴4131179年2005竣销比1.0101002003004005002003年2004年2005年2006年0.000.200.400.600.801.001.202611067年2004销售面积0.6722历年竣销比660.3年160.712003竣工面积0.49近年来南昌楼市供需平衡分析161261413428331389410466项目施工面积（万平米）竣工面积（万平米）竣工面积基本与上年的施工面积相匹配，表现出很大的关联性，预计07年竣工面积可达到470万平方米。近四年，仅仅05年是基本平衡的，其余都有较大差距，整个市场供不应求㎡）34492871600050004000300020001000012%3933象湖3.51492017%里87米）湾256729598.平/00数据来源：南昌市房地产年鉴41（元32阳洲4.朝均价60123板块其中：市区商品住宅均价（元/北.3昌112259261155846湖.5山）青1148㎡方）354心.2中（万市49面积234724382109537东.0成交京312007年上半年各板块价量分析18040滩.9商品住宅均价（元/红谷5902-06年住宅均价0204602-06年住宅均价706050403020101791近年来南昌楼市价格增长分析等以上，区50%热点成交区域集总体看来，商品房各区域板块之间存价格一路攀升；在着一定的不平衡性（市中心和周边县镇均价差异显著）中在红谷滩，市中心地，这两个区域占到了成交面积域的价格上升也带动周边的房价上涨。???京东板块城南板块青山湖板块象湖板块市中心板块块板洲凰凤朝阳洲板块块板滩谷红象湖新城板块24块板北昌块板洲角红近年南昌楼市热点区域分析?拥有稀缺景观资源的滨水滨湖板块，其自身规划定位既为中高档舒适居住区域。?新兴板块周边的各产业开发区为板块带来了持续稳定的消费力?市中心的后续供应将逐渐萎缩、并且价格高企，市场将会出现“挤出”效应，大批客户由市中心向外迁移。紧邻