www.fdc01.com房地产智库“让广告回归营销本质”Returntotheessenceofmarketingforadvertising太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库太原万达广场2011年广告整合推广沟通[[“一切以此为中央”之后引发的思考?太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?认清绝对中央城市综合体?万达品牌战略01?提速太原看太原?[解读]客群状态?太原万达价值体系?核心主旨02?价值提纯包装[策略]?广告主题创意?推广策略03?传播计划模型[传播]?阶段执行太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?认清绝对中央城市综合体?万达品牌战略?提速太原看太原01?客群状态[解读]?太原万达价值体系太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库[解读]?认清绝对中央城市综合体太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库认清真正的城市综合体，由定义开始：HOPSCA－－城市综合体的简称，它占据城市显赫位置，由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shoppingmall)、会所(Club)、寓所(Apartment)组成，是城市的经济发展引擎，是当今世界上最成熟的商业运营体。太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?高可达性?高密度、集约性?整体统一性?功能复合性城市综合体九重价值标准?土地使用均衡性?空间的连续性?内外部关系完整性?强大的对外辐射型?升值价值太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库简掠世界都市城市综合体：[纽约洛克菲勒、日本东京六本木、福冈多运河城、伦敦金丝雀码头……]?占据城市中央绝对地段?超大规模城市地标性建筑集群?国际顶级品牌汇集地?“一站式”主题体验式购物消费模式（餐饮、娱乐、文化、购物交融）?高标准、高智能设施设备?注重立体式、多层次园林主题景观环境体验?全球顶级酒店\写字楼，定制化服务。?高端住宅及酒店式公寓。太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库以世界为标本，中国正在努力……北京－－大悦城、华贸中心、悠唐大都会北京城市多中心发展格局下衍生出的城市综合体，成为区域地标性建筑集合体，改变及促进区域价值的迅猛提速.更多承载区域商务及商业价值使命，辐射范围相对有限。太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库朝阳大悦城：SLOGAN:悦大、悦快乐。?占据中央生活区核心地段，地铁上盖、朝阳北路主干线，多为路网交织。?以商业综合体形态为主，配以少量高端城市公寓。?打造“超级家庭生活娱乐中心”一站式购物体验概念。?多种业态交融、国际时尚品牌汇集地，魅力之城。太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库北京华贸中心SLOGAN:：将国贸东移一公里?东长安街国贸以东900米处?总建筑面积近100万平方米?由20万平方米的超5A智能写字楼?6万平方米超五星级酒店、?16万平方米国际品质购物中心、?20万平方米国际公寓?20公顷的运动主题公园组成巨擘——东长安街，百万平米建筑集群太原万达联合伙伴www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库悠唐大都会：SLOGAN:繁华之上，都会人生?占据东二环政经核心腹地?周边涉外及时尚娱乐资源丰富?集商业、酒店、写字楼、公寓为一体?尽享都市繁华，彰显尊贵品质。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库[解读]?万达品牌战略太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库万达集团，榜样中国，比肩世界。始终站在城市运营的高度，占领绝对城市中央，推进城市发展，以其雄厚的资本实力及中国一线城市成功的开发理念，构建万达第三代HOPSCA城市综合体。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库万达集团—以都市综合体缔造城市之芯中国商业地产领袖级运营商走过几十座城市，构筑40余个城市新中心全国物业超过1000万平米,总资产额1000亿……太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库万达集团—远景规划45家五星及六星级酒店+117家一线影院+65家万千百货覆盖中国版图，进军海外市场……让世界向万达学习。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库[解读]?提速太原看太原太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库提速，让太原离国际越来越近太原南移西进，北展东扩的格局正在提速实施。3小时提速，迅捷切换北京与太原星河湾、海尔、昌盛、魔天石、MOMA等品牌商均已落地，太原正在翻天覆地。……太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库提速，让竞争更加群雄逐鹿。2010年的太原是名品汇集的时代，综合实力强的房企发展战略与抢占市场的策略不尽相同。这些大盘的进驻，无论从规模、建筑产品设计、户型设计、物业、园林、性价比方面均要超出本土房企。随之而来的就是更加激烈的竞争,这是摆在每个开发商面前的头等大事太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库?星河湾始终秉承拒绝豪宅半成品准则，将全成品豪宅体验带入太原市场。?星河湾的出现彻底打破了太原豪宅市场的产品水准，价格水准，营销水准。?星河湾的出现也从侧面说明，太原市场对于真正的好产品具备一定接受也从侧面展示了太原市场的购买水平。太原星河湾太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库推广调性：“由一个心情盛开的地方”到“礼赞山西，回归龙城”演绎过程推广：“盛装亚洲，大美山西?”??“星河湾——大美绽放”，国际风尚、5000年华夏文明、品质社区点亮龙城顶级生活?鉴析：将品牌作为切入点，结合华夏文化，展示自身品牌实力；星河湾在太原市陆续亮相“文化牌”，举办过很多“魅力山西巡礼”等诸多品牌活动，将弘扬山西千年文化作为星河湾的责任感和使命感。推广语直接以地域为主线，并未有太多的自身项目的东西，反而以“神秘”造势，引起大家的好奇和期待。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库?项目位于寸土寸金的太原工字型CBD腹地、素有富人区之称的亲贤北街；地处通往机场及火车站之要道上，是山西交通枢纽之一，以打造太原的地标豪宅为规划立意；?该项目荣获“2008联合国人居署迪拜国际最佳范例奖(中国)推动奖”。昌盛.双喜城太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库由“世界晋商的家”到“标榜城市豪宅”的华丽转身推广：品鉴百年建筑，收藏气质豪宅?/九国精工，营城中央/封疆城市黄金地段，傲立地标价值豪宅?鉴析：项目位于太原城市核心生活圈亲贤北街，遍布高档建筑形态和众多休闲购物场所，形成自身独特的生活与商业核心圈，正所谓“封疆城市黄金地段，傲立地标价值豪宅”双喜城的装修装饰等高档水准的品牌梯队，以及邀请的优秀的规划、园林设计团队，使其体现了“品鉴百年建筑，收藏气质豪宅”。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库摩天石位于万柏林区滨河体育中心东门，身处位于太原第一中央水系汾河和第一中央大道府西街自然交汇处的“金十字区”，黄金地段的“太原首席大都会综合体”；其占地面积5.6万平方米，公寓部分地上建筑面积15.3万平方米，总建筑面积23.13万平米，容积为4.13，绿化率为46.77%；摩天石户型为300-800平米，由君联地产重金打造中国最本质的高端不动产，仅364户，而“大”更加彰显出奢侈品的本质；魔天石太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库推广调性：鹤立独行，绝对高度，标榜太原第一坐标城市名片形象。推广：“你不一样”?鉴析：简单明了的广告词，直接定位“你不一样”，干脆利落的表达出魔天石的独特之处，作为太原最高端的公寓，地理位置位于太原第一中央水系汾河和中央大道府西街交汇处的“金十字”并被4大公园所环绕；“大”户型和六星最高酒店也表现了摩天石“你不一样”。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库?太原高端项目市场暂未形成片区气候，也没有成型的富人区概念，从目前这些项目的区域布局与发展态势来看，基本上是各自为战；?绿地、万科的进驻，将同万达、星河湾、恒大、富力、海尔、当代等一线地产商共同推动太原房地产市场的繁荣发展；太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库价格可以复制，资源不可复制。目前太原市共有8个在售项目单价过万，未来还有6个单价过万的项目入市，且在售的星河湾盘，及待售的浙江大厦，单价均在两万以上，太原房地产市场将进入准两万时代；太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库城市豪宅在繁华与奢华中艰难取舍。从产品打造到包装各个领域虽独具匠心,但从产品构成到城市繁华及稀缺资源的绝对占有并不唯一，仍旧缺乏整体多元价值共鸣。太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库竞争预判?豪宅市场放量增大?产品供给结构更加多样?客群面临新一轮分流威胁?价格支撑系统更加强化说服力太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库[解读]?客群状态太原万达联合伙伴www.fdc01.com房地产智库产品将面对的客群，亦关系全案的推广调性。无可比拟的绝对优势地段，绝对高端的关乎城市价值，乃至山西区域价值的高端产品