湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室湖北襄阳“谜思城”总体战略规划（另备名：神秘岛；潘德瑞星球）2011年7月第一稿1房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室课题组成员课题组组长王动课题组顾问翟山鹰朱大可龚彦张献民课题组成员陈清秀陈青赵家林张龙涛2房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室目录前言……………………………………………………………………………………………P4第1章项目分析………………………………………………………………………………P6第2章项目定位………………………………………………………………………………P35第3章功能布局………………………………………………………………………………P50第4章乐园产品………………………………………………………………………………P59第5章产业布局与经营管理…………………………………………………………………P89附件一：建议吸纳的命理大师名单…………………………………………………………P953房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室前言项目名称谜思城主题公园项目规模666,600平方米（1000亩）项目投资规模20亿人民币项目概况主题公园+酒店+商业街区本项目是以主题公园为基础，以主题公园创新性旅游产品为吸引力，以主题公园商业业态为配套，以乐园延长产业链与命理文化创意产业链为产业营造的复合性项目。本项目涉及到主题公园的定位、功能布局、产品设计；公园商业业态的创意策划与设计；延长产业的定位与产业布局；公园的规范管理与营销推广路径等，涉及门类多，各跨领域的广、宽、深度都极高。项目以旅游及到达消费为主导，以产业发展、民生民情、区域品牌为终极目标。本项目为一体式复合型开发模式，开发内容包括：主题公园：为整个项目开发的核心主题酒店(5星级)：满足游客住宿的需求，同时也可接待商务和休闲度假的客人·零售娱乐区(商业街)：满足游客和商务客人购物的需求，其中会有大量有主题公园特色的产品进行消费·创想个性青年旅社：与高星级酒店配套，满足中档游客的需求。王动工作室在大量详实调研的基础上，结合襄阳市乃至中国中部地区经济环境、旅游环境、文化环境、社会环境特征，整合人文、考古、旅游、大众心理、经济管理、投融资、建筑规划等跨学科经验，提出了对本项目整体的战略规划。4房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室第1章项目分析一、关键词（一）：本项目相关的一般性概念谜思城、襄阳、生肖、命理、主题公园、旅游目的地、产业名词解释1：谜思谜思，是英文Mystery（神秘）的中文音译。神秘是人类文化的核心主题之一。古希腊哲学家芝诺将人类的所知和无知比喻成圆圈，他认为圆圈之内的即是所知，圆圈之外的即是无知。所知越多，圆圈越大，同样5房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室圆圈之外的无知便也相应变大。人类文明在演进的过程中，无知领域始终远远大于所知范围。于是，人们将自己一知半解或是完全不解的文明归为“神秘”。“神秘”是科学，因其不可知，才会产生更多的科学探索；“神秘”是宗教，是对一种高于人的力量的崇拜；“神秘”是美学，于如梦、如幻、幽暗、混沌中演绎出无限之美；“神秘”是游乐，因其神秘，才会有探险、惊恐、揭秘。谜思城，一座半虚拟半实存的城池，它矗立在汉水中央，打破时间空间，仿佛降落于地球并栖息于此的外星球，以其神秘，向地球人发出隐秘的呼唤。名词解释2：襄阳襄阳是地球上最极端地城市。有史记录起，每当战争，其战略地位便凸显。因其特殊的地理位置，夺取政权之战必先拿下襄阳。几千年来，襄阳城一直扮演着中原大地生命防护线的角色。而每当和平年代，襄阳便会消失在公众视线外。坚硬，是这座城市的内核。而汉江，则如母体中的羊水、孵化了汉、楚两大文明体系。柔软，是这条水系的命理。坚硬与柔软，如东方哲学中的阳与阴，构成了完整的宇宙体系。名词解释3：生肖生肖文化华夏先民早期动物图腾崇拜和天文学研究的结晶。不仅中国，四大文明古国都有生肖纪年的历史，至今一些周边国家也还存在与中国大同小异的生肖文化。尽管东西方的生肖文化极为不同，我们还是可以说，生肖文化是一种世界文化。中国生肖文化的起源，其原始文化含义是：因为地球上生物发展存在着十二年的周期，在这十二年中的每一年都特别适于某一种动物的生长，这一年便称为该动物年，在这一年里出生的人如果能够模仿这种动物，便可以更适合于生长，这样便称他的属相为这种动物，他的习性肖似这种动物，这种动物便成为他的生肖。名词解释4：命理6房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室命理学是对人生命运规律的探索。生肖、星座、巫、周易等都属命理学范畴。人都有探索命运、改变命运的内在驱动力，因此，在襄阳“谜思城”中，生肖，这种人所共知的符号可作为一般吸引物，冒险游乐作为娱乐驱动，观天地、知命运则作为深沉的内在文化价值。名词解释5：主题公园主题公园是指现代旅游业在旅游资源开发过程中产生的新型旅游吸引物，它是根据一个特定的主题，采用现代科学技术和多层次空间活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。名词解释6：旅游目的地一定空间上的旅游资源与旅游专用设施、旅游基础设施以及相关的其他条件有机地集合起来，就成为旅游者停留和活动的目的地，即旅游地。除此以外，旅游目的地还指以该旅游地为终极目的地、而非旅游中转站。襄阳交通发达，且周边一小时旅游圈范围内不乏闻名世界或全国的风景人文名胜，然而襄阳因其自身旅游品牌相对薄弱，导致其更多扮演旅游中转站、而非目的地的角色。襄阳迷思城的任务之一，即通过乐园景区强有力的吸引力与产业的强力推动，使得襄阳成为旅游必游地、目的地。名词解释7：产业通过“谜思城”项目的营造、推进与落成，带动以鱼梁州为旅游目的地的旅游产业发展、以“谜思城”主题公园为核心的乐园产业链形成与发展、以“命理文化”为核心的命理文化产业集群形成与发展。二、关键词（二）：本项目相关的创造性概念蛋白质旅游数字公园乐园WEB2.07房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室名词解释1：蛋白质旅游全球旅游业的发展经历了观光旅游——休闲旅游——体验旅游的升级转换。体验经济的观点提出:体验是一种创造难忘经历的活动，在商业上是企业以服务为舞台、商品为道具，围绕消费者创造值得他回忆的活动;体验旅游的概念于90年代末就已进入中国，但因各地旅游经济发展的不均衡、或者各地旅游产品的特殊性决定了不同的旅游经济模式，中国旅游产业整体而言还是观光与休闲、体验旅游共存。但，我们认为，从消费者心理来说，现代人总是期待一种消费行为能够带来更多重的价值。以中产阶层为核心的旅游群体的旅游动因有以下因素：暂时脱离庸常生活轨道；放松；猎奇；增加知识、汲取精神营养等等。如果说，体验旅游时代，人们仅仅追求感官上的体验并诉诸于回忆，那么现在，人们除了感官的刺激、享受外，还需要有更深层的精神呼应、更深入的知识扩展，让旅游者与旅游地之间产生一种必然的、更加长久与永恒的联系，而非一次泛泛的猎奇之旅。我把这种新的旅游经济模式称为体验旅游之后的“蛋白质旅游”，蛋白质意味着启迪、营养，蛋白质旅游则意味着，在快乐、自由的享受同时能拓展你的精神空间。从旅游经济本身来说，这样一种旅游的态势，势必会形成旅游者反复、经常来到此旅游地，以满足自8房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室己心灵的需求。名词解释2：数字主题公园数字主题公园包含了两层含义：1、用虚拟技术终端与现代建筑艺术结合，打造全园三维、四维感受的公园，数字技术将改变传统公园人造景观和游乐内容一成不变的弊端。园中的部分室外景观、室内景观甚至建筑物均由虚拟技术终端构造并会交错变换。同时，9房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿-王动工作室多个游乐项目采用尖端高科技，实现数字实景真人游戏。2、数字主题公园是以实体公园为原型，以数字的形式通过多种媒体的结合呈现在网络之上供受众参观、体验的新型数字旅游模式。也就是说，襄阳“迷思城“主题公园将呈现出实景数字公园与网上虚拟数字公园两个部分。名词解释3：乐园WEB2.0如果说传统观光旅游中，游客只能单向度的观看景区；在体验旅游中，游客能进入到旅游产品的某些体验环节；那么在襄阳“迷思城“中，游客则如进入一个生命体的新的细胞，可以与原有细胞进行积极互动，互相作用与影响。因此，这是一种全新的WEB2.0式乐园游玩方式。三、我国主题公园发展现状及未来趋势分析（一）我国主题公园发展历史萌芽阶段:1978年—1988年分布区域：东南沿海和一线城市阶段特点：1、早期游乐园，简易的机械类乘骑设施如过山车、碰碰车、旋转木马、摩天轮；2、影视基地带来的旅游热潮代表项目：广东中山的长江乐园、深圳的深圳湾游乐场和香蜜湖中国娱乐城、广州的东方乐园、上海的锦江乐园、北京的石景山乐园、九龙游乐园；河北正定县的荣国府，无锡的西游记宫以及北京大观园。发展阶段:1989年—2001年基本情况：集团资本进入，出现真正意义上主题公园，并于90年代迎来主题公园爆发增长期代表项目：锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、无锡唐城、三国城、苏州乐园、常州中华恐龙园等等。代表企业：华侨集团10房地产智库www.fdc01.com湖北襄阳迷思城项目总体战略规划-第一稿